俗人重生记- 第622部分

　　　　“记住，房间里的一应设施都必须是最好的！小到一个阀门、一根软管、一根钉子，都必须能经受的住时间的考验，要将这个别墅区打造成整个燕京最低调、最有档次、最有品味的高端别墅区，只有那些有身份、有地位、有身价、有好名声的才能入住……”

　　　　忙着记录这些要求，冉颖没注意到米桂雅已经站在了后面，她完成了记录之后还是满腹的狐疑，犹豫了下便问道。“付总，难不成还真准备卖三、五万一平米啊？”

　　　　“其实啊，当时我真的很想告诉海总的，就算是卖五万一平都只能说是我有良心了！现在这世道，有钱没地方花的主儿太多了，有不少真的就是土财主式的暴发户，买东西只买贵的、不买对的，不将这儿的开盘价定的高一些，想必入住的层次就堪舆了！若是就此而沦为了笑柄，那赚再多的钱也弥补不了声誉方面的损失……”

　　　　“只买贵的、不买对的？”重复了一遍，深有同感的米桂雅走过去便笑着道。“付总啊，跟您商量个事儿，成不？”

第863章　印钞机

　　　　“boss！你觉的我像是一台超级印钞机吗？”

　　　　柯雅媛的质问，让冉颖差点要笑出声来，她赶忙垂下头，眼观鼻、鼻观心，让自己尽量别引来关注。

　　　　“你是我的财神爷嘛，这么点小事儿分分钟能搞定的啦……”

　　　　见他嬉皮笑脸的，柯雅媛转过脸便瞪着黑子道。“你举牌的时候很爽吗？”

　　　　黑子愣了下，才老老实实的回答道。“蛮的爽！”

　　　　扑哧！

　　　　冉颖再也忍不住了。

　　　　抬眼见柯雅媛一脸郁闷的瞅着自己，冉颖只好苦着脸道。“柯总，这事儿真的是付总临时决定的……”

　　　　“boss！你一个临时决定就花了十多个亿出去啊！要是富妍地产对所有的标的都举牌，那你是不是还准备一抢到底啊？”

　　　　“是啊！就算是工业用地、我也有办法消化的，谁让她那么嚣张呢？”

　　　　“斗气不是这么斗的啊！原本的计划只是花三亿拿下五道口的那块地儿，就算是超出些预算、也是能有办法解决的，可你现在一下子花了十八个亿出去，配套的资金最起码需要再投四十个亿啊！我上哪儿给你调集资金啊？建行信贷部的赖总打电话过来问我怎么个情况，我都不知道该怎么跟人家说啊！就算是建行能给到四成的贷款，可先期最起码也要先拿十几个亿将手续办出来才行的，只有一周的时间要我筹集这么多的资金，我就算是超级印钞机也不成的啊……”

　　　　等柯雅媛发泄完了怨气，付正义这才笑着说。“没事儿，不就是十来个亿的资金嘛，趴在唯知技术账上的那三十个亿，拿二十个亿存到建行，让他们以唯知技术担保的方式，去解决雨瑶置业先期资金不足的问题……”

　　　　“boss！你不能这样拆东墙去补西墙的！建行就算是如期放了款，想要启动任何一个地块都需要过亿的资金，按照唯知电脑和尖峰网络的布局规划，唯知技术账面上的资金最多可以用到明年五一，企业不能有过高的负债，否则很容易因为资金链断裂而出大事的！一个超出能力范围的项目，就足以让你之前所有的成果都化为泡影……”

　　　　说到这里柯雅媛停顿了片刻，转过脸冲着黑子不好意思的开口道。“赵总，我车里有份文件，能劳烦你帮我拿过来吗？”

　　　　黑子一怔，但紧跟着便是恍然，赶忙站起身接过那车钥匙便走了出去，还将房门给带了起来。

　　　　“boss，雨瑶置业这下子可就算是将参河首富程志汉得罪的死死的了，银河股份那事儿你可没这么过激啊？怎么觉得你突然间就转了性了？”

　　　　“参河首富程志汉有个弟弟，叫程志江。还有个儿子叫程天明，现在又冒出来个小三儿叫徐妍，”说到这里付正义顿了顿才继续道。“只要是人，那就不可能是石头缝里蹦出来的！参河首富程志汉肯定有老婆、有父母、有岳父岳母，甚至还会有七大姑、八大姨之类的亲戚，还会有关系不错的朋友、哥们，之前若不是因为姜大山、赵亮给抓进去了，我当时是想搞点事儿出来的……”

　　　　柯雅媛皱起了眉头。“你的意思是？”

　　　　“一味的退让那肯定是不行的。我合法开公司、搞实业、开发互联网，若是谁都过来咬上一口，那我岂不是该早点带着钱移民算了？”

　　　　明白他主意已定，柯雅媛可就正色道。“boss，那资金的问题你准备怎么处理？关键在于这三块地皮的启动费用都不低，若是因为地产项目影响了唯知技术的发展，那可就得不偿失了！飞翔大厦若是封顶之后就发售，倒是能够尽快回笼很大一部分资金……”

　　　　“飞翔大厦只租不卖！这是原则！我可是准备将这个项目当做是养老的，就算其他产业都出了问题，最起码有这些物业也能让我轻轻松松的过一辈子！”

　　　　柯雅媛无奈了。“这也不行、那个也不肯出售，那资金到底从哪儿来啊？”

　　　　“先跟银行谈吧，若是时间来不及、那就以‘借款’的方式让雨瑶置业先使用唯知技术的资金，等抵押贷款办下来再还一部分回来，各个公司之间的资金往来也是正常的商业行为嘛，再说雨瑶置业本身就是为唯知技术提供后勤服务的，若是能通过银行将资金放大那是最好的，不成的话、单是唯知技术账面的资金最起码到明年五一是没问题的，总归到时候有办法解决这个问题，大不了将唯知技术的估值再提高些，从海外搞些资金回来也就是了……”

　　　　见他又是准备来这一套，柯雅媛无奈的拿出了包里的记事薄，翻开之后看了一眼便哀叹出声。“boss啊，能不能别这样啊？你跟俄罗斯油矿大亨罗曼合伙购买的足球俱乐部下个月就要付款了，连同他所承诺会投两亿英镑去购买更好的球员，你需要为此而支付一点八亿英镑啊！还有，德尔菲娜跟坎蒂丝所组建的【泛法投资控股公司】，按照跟古驰签署的正式协议，年底前你还需要支付二十亿美元的，即便是欧洲跟美国的财团愿意给予六成的抵押贷款，可依然还需要额外承担十二亿美元……”

　　　　听她说完付正义可就有些不耐烦了。“海外收购的资金我都安排好了，难道纽约跟伦敦的基金公司不赚钱吗？”

　　　　柯雅媛越发的无奈了。“问题是老托尼跟郭建民都觉得继续提高杠杆太危险了，两个基金公司的负债率都已经濒临警戒线了！若是遭遇突发行情、很可能就会出现大问题的……”

　　　　只要是牵涉到专业的财务问题，付正义可就头疼了。“我记得所有实体产业的投资，负债率都不超过百分之四十吧？”

　　　　“最高的是四十三，最低的目前是二十六，可一旦古驰公司的股价大幅下跌，那可就会产生连锁反应的，任何一个跨国公司都是需要储备一定量的现金，绝不能将所有的资金都投进去，今年你在海外的收购实在是太频繁了……”

　　　　听完她的抱怨，付正义想了想才问道。“彼埃尔所管理的ebay是不是快上市了？”

　　　　冉颖立刻便回答道。“下个月的24号！”

　　　　“那就等ebay上市之后，将所持有的股份抵押出去，不够的话再说……”

　　　　柯雅媛有些愕然，赶忙提醒。“boss！有锁定期的！银行最多愿意按照市值的三分之一放贷，而且还需要有额外的担保……”

　　　　“没事儿，不行就将股权抵押给佳美银行。撑到明年的五一，资金紧张的状态就会得到改善了，我晚上会跟托尼和郭建民聊一聊，梳理一下情况，看是否需要调整策略……”

　　　　碰头会算是结束了，将柯雅媛和冉颖送出了屋，付正义见黑子坐在门口正跟许志成聊天，便走过去将他叫过来问道。“有没有担心？”

　　　　赵亮很是不解。“担心？我为什么要担心？”

　　　　“那个徐妍虽说长的蛮漂亮的，但心眼很小的！”

　　　　赵亮一脸的惊奇。“咦？你也这样认为？”

　　　　这下子可就轮到付正义不解了。“怎么个意思？”

　　　　“我看那女人啊、眉间距有点小，而且还是连眉，相书上说这样的女人心胸狭隘，是睚眦必报的个性，没想到你也是这么认为的……”

　　　　听黑子说了半天，付正义这才明白这小子前段时间待在医院里无聊的很，也不知道谁给他送了本相书让他有了兴趣，还自认为自己有这方面的天赋，出院之后不但将雨瑶置业所有员工都看遍了，到了燕京见个人就喜欢多瞅两眼、分析一下对方未来的运势。

　　　　付正义苦笑着拽着黑子坐在了花圃旁，认真道。“黑子，我说的不是这个意思！那女人可是参河首富程志汉的外室，我担心明面上她没办法、可暗地里却冲着你下黑手！”

　　　　赵亮神情一整，挠着头笑道。“付总，这两年我日子过得简直是爽呆了，甭说只是担心了，就算是真的要什么出事儿，我也没什么好担心的，大不了就是赔上一条烂命呗！反正该享受的也享受到了，人生在世、不就是吃喝玩乐……”

　　　　见他不像是在敷衍，付正义可也就正色道。“浑说什么呢？你还没结婚吧？”

　　　　“不结！这辈子都不结了！我是孤家寡人一个，以前造的孽、今后肯定是要还的，成了家、再有了孩子，真出了事儿可就保不准自己能不能熬得住了……”

　　　　没想到黑子这个长得敦敦实实、成天一副笑模样的家伙竟是有着如此悲观的心态，付正义让他回去休息之后可就给张文武去了电话，询问黑子赵亮的过往。

　　　　张文武当即可就有些奇怪了。“这小子是被他家里撵出来的，十二、三岁就在街上混了，我见他体格不错、人也算是憨厚就带在身边，按理来说他不该这么悲观啊！”

　　　　付正义也是觉得有些想不明白。“得了！那就帮我了解一下吧，我担心之前那事儿给他的心理阴影过大，让他误以为现在的日子是过一天就赚了一天的，其实好日子在后面呢，他抱着这种心态是绝对要不得的……”（未完待续。。）

第864章　吃力不讨好

　　　　尚铁军转过脸瞅了瞅高建业，发现他此时也是一脸的震惊，舒了口气可就冲着付正义竖起了大拇指。“牛！你牛！你真够牛的……”

　　　　手中端着杯龙井茶，付正义笑着说。“不就是三块地皮嘛，至于这样埋汰我？”

　　　　尚铁军怪叫了起来。“不就是？我跟高总在西川那穷地方一门心思的盖学校，还差半个月可也就满一年了！小学、中学加起来也建了有一百多所了，占地面积总超过了三百公顷，可一个能容纳八百人的小学造价才一百二十万，一所能容纳一千两百学生的中学的造价才两百六十万，截止国庆节花出去的加起来统共就是二亿三千多万，竟然还不如你在五道口拍下的这八公顷的地皮贵呢！埋汰你？我这是在夸你呢！”

　　　　见付正义撇着嘴转向了自己，高建业拱了拱手、一脸的无奈。“别看我，早晕了！都不知道该说什么好呢……”

　　　　见坐在一旁的谢运鹏在偷着乐，付正义摇了摇头。“地皮现在是已经拿下来了，三幅地块的设计还需要一段时间才能出来，春节前动工的可能性虽然不大，但样子还是要做一做的，五道口这两幅地的容积率都是二点五，二十来栋高层公寓。施工队伍可不能用那些建小学、建中学的，是将工程整体外包，还是说采用什么样的合作方式进场，给点意见吧！”

　　　　“外包不成！西川那边锻炼出来的队伍不能全拉过来，但抽调人手过来进行全程监督、负责材料采购是完全没问题，若是想质量不出任何差池，监督机制必须严格执行！施工宁可慢、不可滥……”

　　　　跟付正义设想的差不多，在西川那边建了一年学校的二人，虽说不可能变成合格的建筑工，可在管理方面却都成了行家里手，从材料采购到运输、仓储、调配，绝对没人能蒙的住他俩。

　　　　见冉颖将要点全都记录了下来，付正义便笑着说。“得了，那就以雨瑶置业为主体、西川建筑公司为承揽方，找符合资质的建筑队伍入场施工，全程严格监督、进行质量把控，争取五道口的两块地能在明年年底封顶！”

　　　　见他这就是准备结束了，尚铁军赶忙抬起手。“慢慢慢！还有事儿没说呢！这两块地的利润你准备给多少啊？”

　　　　“利润？还要利润？”

　　　　见他在装傻，高建业也乐了。“皇帝还不差饿兵呢！”

　　　　付正义想了想便道。“得，那就还按你们在西川那边盖学校的比例来吧！”

　　　　坐在一旁的谢运鹏摇了摇头。“不成！五个点的利润可不够开销的，那边有省里面、市里面、地方上的全力支持，这边可