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ps： 各种求？
第102章 意向性协议
载着付正义一干人等的三辆轿车，先后驶离了鴻口花园，这可让待在街对面河滨花园售楼处的所有人，彻底失望了。
负责接待付正义一行的那售楼小姐，被售楼主管劈头盖脸便是一顿臭骂，其余的售楼小姐们也都没有被漏掉，唯有每个周末会来此担任迎宾员的那女孩，因为在付正义离开时跟他说了那么几句话，才幸免于难。
只不过售楼主管想要让这迎宾女孩去找付正义回来的试图，却遭到了迎宾女孩的拒绝。
她本身就是趁着假期出来打工的，哪里会有义务承担这样的职责，更何况那迎宾女孩是看到付正义揽着刘美佳进来、又离开的，虽说她对自己的样貌也有着十足的自信，但不想参合进去，最后被河滨花园售楼主管逼的有些急了，当场便说要是这样那我不干了！
一肚子火无处宣泄，虽说将负责接待付正义的那售楼小姐给当场开除了，可到底这位售楼部主管的心里面还是存有着一线希望的，见迎宾女孩被逼急了想要辞职，恼怒之下虽说很想一口批准，但整个售楼处就剩下这么一个曾经跟那豪客笑脸交流过的人了，开掉她于事无补，反倒要是被那豪客知晓了那可连最后的一线希望都没了。
沮丧且不知道怎么办好的售楼部主管，想了想还是给那迎宾女孩加了半天的薪，让她继续履行自己的职责，让人继续盯着那豪客什么时候回来，自己则回了办公室。气的连午饭都咽不下去了。
而被李港生引入了饭店的付正义等人，倒是见识了香港人是如何请客吃饭的。
自助餐！
典型的港式风味。价格虽说不菲，但消费金额存在着上限。倒是符合港人务实且节俭的风格。
对于典型吃货的熊建军来说，这样的用餐方式是他所期盼且最为开心的。
取了食物坐下来之后，售楼部主管胡女士和一位售楼小姐陪着刘美佳边聊边吃，付正义则是跟李港生在旁边的小桌面对面的坐下。
六千万的置业总金额，对于香港明达置业来说也是笔不小的收入，所以跟总部保持着联络的李港生，也就在某些方面开始了吐露真言，不再绕什么圈子，直接询问付正义是以公司为主体购买。还是准备以私人的名义申请香港运通银行的抵押贷款？
前世出差去过香港的付正义，对于那边金融行业的规定是有些陌生的，因此也就直话直说，让李港生提供些意见。
“若是以公司为名义申请，手续简便但未来您的这些物业想要出售，则可能会面临着较高的税收。要是以您本人的名义购买，那么香港运通银行的审批手续比较复杂，而且六成的担保比例都是一定做不下来的……”
说到这里见付正义没有什么意见，李港生便接着说道。“按照您的意愿置业总费用控制在六千万以内。那按照四成首付则置业总金额就高达一亿五千万了，采用等额本息的方式还款，单月还款金额大概是八十万左右，之前我已经跟公司进行了汇报。按照季度支付的话困难相当大，因为牵涉到了汇率变化、利息调整等多方面的因素，所以我建议还是按照正常的还款模式进行。作为补偿鴻口花园的房价可以给您一个额外的折扣，您看可好？”
没有理会李港生的要求。付正义问。“房产证等手续，你们怎么进行完备？”
“鴻口花园获批的准售证只有不到三分之一。目前的销售是达到了五分之一的样子，因此只要您的一部分款项到位，这些手续就可以轻松办理下来，这方面明达置业是不会留什么手尾的，您也大可不必担心。到现在没有全部办下来的原因，实际上还是因为提前办理所占用的资金过大，所以明达置业才没有全力推进这方面的事务！”
“之前售楼处的胡女士说这一条可以写入协议，如果你们不能按期交付手续的话，鴻口花园可是需要承担法律责任的。”
“没有问题！没有问题！协议里可以加入这一条，如果我们在两个月内无法完成完备手续的交付，公司愿意承担您的损失，支付赔偿金的！”
李港生很是肯定的回答，让付正义的顾虑尽除，可对于他自己而言，此笔投资虽说没有贬值的风险，但还存在着其他方面的诸多麻烦。
高达一亿五千万的置业费用，按照鴻口花园的房价来计算，他所能购买的商品房总面积将会超过五万平米，按照鴻口花园目前的现有规模而言，足以买下整整四栋楼了。
这么多的房子要是摆在这里闲置，浪费且不谈，未来潜在的修缮费用就非常难以测算，因此即便是以个人名义买下来，他也是需要找人将这些房子出租出去并进行后续的管理，无论出租价格的高低，总之这些房子在两三年内是不是空着的，因此购买那些户型，是装修过的还是没有装修过的，琐碎的事情想想付正义就觉得头大。
但要是将房子出租出去，后续的麻烦可就更加的多了。
精装修的房屋里设施价值不菲，租户们的个人行为将会直接影响到未来收益，因此越想付正义的眉头就越皱的紧，徒然间觉得实在是有些麻烦。
一直在小心观察着付正义的李港生，见他吃了一半便显得心不在焉了，眉头也是越皱越紧显得有些苦恼，想了想便试探着问。“付生呐，您购入这么多的商品房，是准备用来做什么的？”
“投资吧，现在魔都的房价应该是处于低谷，想必未来的升值潜力应该还可以……”
模棱两可的说法让李港生是直咂嘴，心想哪有这样的人嘛，上亿的投资砸下去竟然没有个合理的后续处置方案。要不是他亲眼看到、并验证了那五千万银行本票是真的，可怎么都不会相信眼前这个看来脸嫩的小年轻。竟然有这么多的钱，还敢通过抵押贷款撬动近亿的资金！
只不过李港生的责任是财务管理和风险控制。房子只要能卖出去，他可管不着业主拿去干什么，但还是本着为顾客考虑的角度，摇着头说。“付生呐，您要是买来之后全部闲置那可就太浪费了，尤其是那些精装修的房屋，要是没有人入驻的话房间里空气不能流通，长期以往会导致墙纸、地板过早的报废，虽说鴻口花园的所有装修材料都选用的上等品。可要是房屋闲置个一两年下来，以魔都这里的海洋性气候而言，房屋的后续修缮费用将会相当可观。”
李港生这么一提醒，付正义这才想到还有这方面的问题，可他现在是孤家寡人一个，自住是肯定不现实的，因此略一思索倒是想到了鴻口花园沿街的商业房正在出售和出租，于是他便询问李港生，香港明达公司对于这些沿街的商用房是准备如何处理的？
“鴻口花园也有物业公司呀。沿街的商用房能出售是最好的，暂时出售不掉就拿来招租啊，大不了就是多雇些员工进行管理，这方面明达置业有成熟的经验和管理模式的……”
一听这话付正义来了兴趣。“那如果我成立一个公司。专门负责对这些房屋进行管理，明达置业是否能够提供一些帮助？”
“成立管理公司进行管理？这个倒是简单，您只要将鴻口花园的物业管理公司的规章制度拿过去套用。以后让双方加强些的合作，想必代价不高效果不会太差的……”
让李港生详细解释了之后。付正义的心中也就有了腹稿，将售楼部主管胡女士叫过来一问。鴻口花园沿街的商用房还有不少没有售出，虽说这些房屋的价格售价高达八千，但在付正义看来简直是便宜的要死，因此在吃完饭后，便直接回了鴻口花园，坐进了售楼处的经理室，开始了进一步的商谈。
高达一亿五千万的交易金额，自然许多条件都是好谈的，但惟独是沿街商用房的价格，李港生是寸步不让。
想想道理也简单，目前房价正处于低谷期，沿街商用房的稀缺性导致其价格下落的速度慢、而上涨时幅度惊人，所以香港明达置业是打定了主意准备持有一部分的商业房待涨的，因此虽说付正义想要多买些商用房下来，可最终李港生也只同意出让不超过五千平米的商用房。
如此计算下来，一亿五千万的总购房款，也就只能是购入五千平米的商用房，三万平米的精装修商品房，又或者是三万五千平米的毛坯房。
而最先被付正义所看中的八号楼，包括顶层那两户在内的十六层之上，一共就只有着二十二户，已经签署了意向性协议的有两户，而缴纳了定金的则有三户，付正义考虑到自己要是住进来的话还有着安全方面的必要，因此在跟李港生商谈了之后，便要求将这六层全部置于其所购买的范围之内，并且将一部高速电梯停靠的楼层进行调整，让这六层楼自成一体，不允许闲杂人等进入。
对此李港生颇有微词，但售楼部主管胡女士知道了之后，立刻便拍着胸脯说由她来搞定那几户的问题，绝对不会让这几户干扰整个交易的完成。
于是购房事宜，也就基本有了雏形。
除了商用房的价格和面积不会出现变化，而剩余的商品房则需要进一步的核定面积、标准、交付条件，而停车位的选址、数量等等，也都需要进一步的现场勘查和确定，麻烦的事情还有着一大堆。
所以付正义在双方的意向性协议签署之后，就丢下了一张五百万的银行本票作为定金，就此成为了鴻口花园最大、也是最为重要的业主……（未完待续。）
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第103章 割舍不得与身份转换
鴻口花园的八号楼，目前入住率还不到一成，因此十六层之上这六层楼的二十二套公寓的钥匙，被售楼部主管胡女士当场交了出来。
听付正义的意思是自己可以选择其中一间作为公寓使用，刘美佳虽说觉得这样肯定不合适，但她可抵御不了拥有一个暂时属于自己的容身之所的诱惑，更抵御不了那间拥有着穹顶、可以在夜晚看到星空的顶层公寓，因此虽说心里有些觉得不妥，但还是半推半就的接过了那顶层公寓的钥匙，用自己都有些不太相信的口吻宣称，营业部的公寓一旦准备好了，她就会搬走。
对于这样的宣言，付正义自然是不会信的。
但既然刘美佳这样说了，他也就这么一听而已。
下午三点多点完成了意向性协议的签署了，早就拿了钥匙进入那顶层的刘美佳，等付正义过来时已经开始了仔细的检查和收拾。
公寓里的家具、电器是一应俱全，开了空调之后房间里温暖如春，脱掉了风衣的刘美佳，满的是一脑门汗水，见付正义进来便很是兴奋的说，现在只需要购买些床上用品和生活用品就可以住下来了。
见时间还来得急，付正义就让方大刚回酒店结账，顺便收拾那边的东西全部带回来，也就准备今天晚上就住在这里了。
知道付正义前两个晚上都待在刘美佳那单人间里的方大刚，将熊建军留在这边充当苦力，自己赶紧去那四星级酒店收拾东西、结账。
这些天来已经知道熊建军有点缺心眼的刘美佳。虽说对于熊建军跟在身后还是有点意见，但这个憨憨的家伙既不吭声也不会扰人。因此她也就将其无视了，在房间里列出了需要采购的清单之后。便拽着付正义要赶紧去购物。
魔都城区面积可不小，前世对于这里也算是熟悉的付正义，此时可只知道淮海路、金陵路这些比较繁华的商业街，可要去哪里距离可不算近，何况要是去采购床上用品和生活用品的话，他无法想象就这么三个人就可以将这些东西给搬回来。
知道他在鴻口花园将会用掉上亿资金的刘美佳，见付正义瞅着那清单在挠头，直接就开了口。“你呀你，怎么会这么笨啊？你都已经是鴻口花园最大的业主了。让他们派个车给你用一下，又有何难？”
一拍脑袋的付正义笑了，之前他可就没有想过这样的解决方法，自己还是沿用着前世的思维方式来考虑问题。
下了楼一看，鴻口花园的物业公司已经叫来了电梯工，正在准备将最里端的那部高速电梯重新设置，不再让电梯在十六楼以下的楼层停靠，并且准备对十六层之上的消防通道进行适当的处理，让下面的住户不能直接跑上去。
物业公司的保安队长和物管公司的经理都在这里。