巨星从来没有文艺的- 第460部分

　　　　这简直是太好了！

　　　　一个房子，本来是20万刀的估值，但现在，涨到了30万刀，那好啊，我们银行可以让你次贷一下，贷给你8万，你看这多好？

　　　　10万的抵押品价值，银行贷了8万出来，银行等于是净赚啊，账目上就这样显示的呀。

　　　　次贷危机就这样的出来了，直到那些个人，真的是一点儿还款的可能都没有了，而且好多这样的人出现了，那个时候，银行才麻爪了！

　　　　那这个危机真正被捅破，其实也是银行搞的，就是美联储在之前开始不断的升息，升到了5％点多哦，连续17次升息哦。

　　　　为啥这么干呢？

　　　　因为房地产这样的财产价格快速上涨啊，为了压制这个价格，美联储必然要升息，不然的话，那大家都去炒房地产了。

　　　　利息太高，这贷款就还不起了，然后大家还都非常的清楚，美国的银行根本就不管你能不能还得起钱，就是拼命的借贷出去，这个事儿……

　　　　罗耀翔是非常的清楚，未来这个问题就会越演越烈，甚至搞出了一大堆的乱七八糟的事儿，美联储还因此，要把这个窟窿给补上，推出了人类历史上从来没有过的金融政策……qe！

　　　　那现在，美国次贷危机爆发，这金融海啸就在眼前了，罗耀翔当然不会被套里面，而这又干了李家二少一回，郑大少心喜，那接下来怎么办？

　　　　“很简单嘛，我们投资国内呀，你看看，我都在国内布局了一些个地方了……”罗耀翔这个家伙也是不抠门，直接交代了自己的操作手段。

　　　　“投资国内？”郑大少一听，这罗耀翔的说法……跟以前一样啊！

　　　　就以前的那个招法，其实总结起来，不就是罗耀翔对我们中国国内非常的看好，看多，然后忽悠着李家这个本来有相当优势的家族，往国外跑吗？

　　　　那这现在一样，没什么变化呀，可是……

　　　　“罗子，眼前这美国都要出大事了，我看很多什么金融大师都说啊，这次贷危机牵连会很广，很吓人的，我们中国这边不受影响？”郑大少显然也不是什么草包啊。

　　　　“这事儿，当然有影响了，但不过，这个影响嘛，房地产很难受到影响，特别是明年还有奥运会呢……”罗耀翔这个家伙，绝对不是什么经济大师，但是眼前的事儿他可是知道的。

　　　　2008年奥运会，中国这房价简直是一飞冲天，好久好久下不来……也没下来过！

　　　　这里面，确实是有奥运这么一个表象在的，但是要说内涵，那很简单，后来有个4万亿嘛，大撒金钱，钱会往哪儿去？

　　　　中国的房地产有一个非常隐含的低成本概念存在，就是没有房产税！

　　　　是，很多公知大v都在那里叫唤，说中国这房价高，而且只有70年产权，但可是，美国那边房价就合理呀？

　　　　美国那边有房产税的，纽约、洛杉矶这样的城市，大约是3％左右，那就等于是你30多年又买了自己的房子。至于其他地区，那也可以去住住看啊，看看那都是什么地方，跟咱们西疆那边差不多，地广人稀啊。

　　　　所以，说白了，我们中国人很多都很聪明，看的清楚，知道买房子其实并不是很贵。

　　　　当然了，如果能经济发展，工资增加，然后房价还不涨，那确实是让人感觉棒棒哒，但可惜，这样的情况根本就不会出现，压根儿就不符合经济发展规律呀。

　　　　说白了，罗耀翔这个家伙准备大举的押宝国内房地产，因为他知道，这可是一个非常好的机会，可以把自己的事业再进一步的做大。

　　　　只不过……

　　　　“罗子，那你说这个我就明白了，咱们就继续那么干就行了，可是这个房地产，我这心里总是觉得有点儿……大家都骂的呀，都骂房地产商是奸商啊，对不对？”郑大少这个家伙……要脸儿！

　　　　那这个事儿……

　　　　“没事儿，那骂我的人还少吗？对了，我最近就有一个项目开盘了，你要感兴趣，可以去看看。”罗耀翔这个家伙，完全一副横眉冷对千夫指的做派！

　　　　这个……难道罗耀翔就真的这么不要脸吗？

　　　　还真不是，因为罗耀翔这个家伙吧，他之前就已经是把事儿给做了！

　　　　“特大喜讯！艾菲斯广场开盘大酬宾！均价9000！”

　　　　“开盘还大酬宾？！”

　　　　“我们艾菲斯广场郑重承诺！绝对不捂盘惜售！所有房源都公开！”

　　　　“啊？真这样？”

　　　　罗耀翔说的那个项目，在京城嘛，就是山寨人家万大搞的那个什么什么广场，相当于是一个商品房，然后有商铺这么一个形势，那现在开盘了，直接就给了一个……

　　　　9000啊，这是京城啊，这还是京城吗？

　　　　好吧，虽然这个项目是在三环外，但确实是相当的便宜，此时虽然房价还没有如火箭般的起飞，可是这样的价格，那京城也是很难找了。

　　　　应该说，这个时候正好是上涨期，正好开始发力，而京城现在整体的均价是1万多一些，而这个项目在三环啊，才卖9000，这简直是……

　　　　“罗子，我去看了，哎呀妈呀！这能挣钱吗？”郑大少好奇之下，去看了一眼那项目，结果给他吓屁了！

　　　　真的是，不看不知道，一看吓一跳，哪有这么便宜的呢？

　　　　而罗耀翔这个时候，微微一笑，“100％挣钱啊！”

　　　　这个事儿吧，其实就说整体的房地产开发成本，大家都明白，拿地是不便宜的，但是建筑成本很低，至于拿地这个方面，你自然得做一些个上下打理，这个事儿，说实话避免不了，就人类开始搞这个房地产，那就没办法避免。

　　　　但还好，罗耀翔这个家伙算是比较的那啥，他这边有叶楚帮忙，还有国资进入，所以这方面，成本算是没多少了。

　　　　这个情况有点儿像万科，事实上，万科根本就是国企，背后全是国有资本，银行啊，华润啊，这样的公司持股的，所以，王老实这家伙就敢喊，我压根儿没给过钱！

　　　　当然了，他不用给呀，他就是替那边打工的嘛……

　　　　罗耀翔这还是从李家那边搞来的地呢。

　　　　那么，就这个价格，9000都绝对的赚钱了，还赚的相当多了，从成本角度来看，比之fan毒都不差什么了。

　　　　而另外，其实罗耀翔还借鉴了万大的模式！

　　　　“那些个商铺是不卖的……”罗耀翔这个家伙还是对郑大少解释了一下。

　　　　“哦？”郑大少有点儿那啥，但不过，他也不是没听过这个手法的。

　　　　只租不卖！

　　　　商铺不出售，而是只租，那么这样的商铺要想租出去一个好价钱，那需要什么呢？

　　　　人呗！

　　　　有人才有经济，经济是人的活动嘛。所以，这样的新盘，罗耀翔当然要快速的销售，让住户多起来，人多了，那么商铺不就把钱给赚了吗？

　　　　这就是万大的手段，其实万大的房子在很多的地方，那都不贵，大多就是卖个当地的均价，但是商场，人家可不卖，自己搞哦。

　　　　罗耀翔这个家伙把这些个事儿一解释，郑大少也不是白痴，很容易的就想明白了，这里面的获利相当的可观，而且那些个商铺，那都是不动产，随着房价上涨，是会升值的，而且啊，这个东西可以抵押给银行换贷款，然后以此来开发新楼盘啊！

　　　　“哎呀！罗子！你简直是太厉害了！”郑大少这家伙此时对罗耀翔真的是佩服的五体投地，日后就跟这罗子混了。

　　　　这是骡子吗？这是金马呀！

　　　　而且啊，最重要的是，罗耀翔这个楼盘卖的便宜呀，那……

　　　　老百姓能骂他吗？

　　　　当然了，骂肯定也是有的，再便宜，那该买不起还是买不起，但绝对会是少数，没准很多人都会觉得罗耀翔这个人不错，做生意厚道呢。

　　　　这个房地产的生意，罗耀翔是搞的相当不错了，但不过，其实他还想卖的更便宜一些，但是被叶楚给阻止了，因为叶楚跟他说过，如果你卖的太便宜，那么好了，你想要更多的老百姓进住，这个事儿就成不了。

　　　　因为太便宜，会招来很多的狼，会被很多人炒，囤积，这里面有利可图嘛……

　　　　（ps：求订阅！求推荐票！多谢多谢！）（未完待续。）

第六百零四章　危机！危与机！

　　　　“罗子！你知道嘛，现在要出大事了！”

　　　　“我知道啊……”

　　　　“关键是上面的表现，在我看来，这上面的表现才更加的让人害怕！”

　　　　“啊？上面什么表现？他们是没看出来经济要出现危机了？”

　　　　“不是！他们看出来了，而且似乎准备制定方案，要干涉！干涉啊！”

　　　　“这……这不好吗？”

　　　　罗耀翔这个家伙虽然是在养精蓄锐，但是他不可能完全的轻松起来，这边刚刚送走了郑大少，现在又来了叶楚。

　　　　也对，此时正是世界风起云涌之时，美国次贷危机明显会牵连甚广，叶楚这被罗耀翔依仗为军师之人，如果他不出来干活，那岂不是太过分了吗？

　　　　但可是，没想到啊，人家叶楚竟然是在说的这个……

　　　　简单来说，便是叶楚好似得到了一些个消息，对于眼下的情况，似乎上面也有反应，也要来个应对之策，这个事儿，在罗耀翔听来，这不是个好事儿吗？

　　　　是呀，现在危机出来了，那你政府是干啥的？难道就知道吃闲饭啊？当然要干点儿事情了。

　　　　不过，罗耀翔再一想，似乎也那啥呀，就是他所知道的后来的四万亿，虽然起到了一定的效果，可是也推高了房价，他现在也是学到了一些，高大上的说法就是，推高了资产价格。

　　　　资产价格，这是资产，不是资本，这个资产主要是一些个不动产，还有其他的一些个东西，可以简单的理解为，值钱的玩意，那么这个东西被推高了……

　　　　反正罗耀翔记得，后来很多人都在声讨那个四万亿，很多人很多人……可是，他也非常的清楚，如果不搞这个事儿，不出手这四万亿，那一定很多人骂！

　　　　你政府怎么就袖手旁观？

　　　　你们就是尸餐素位！

　　　　你们就是一帮混蛋！征税的时候狠，该出钱的时候没影了！

　　　　肯定的，绝对的，一定会发生的……

　　　　“你要知道，罗子啊，这个世界很多的时候，事情并非是如表面那样所见的，我给你举个例子……”这叶楚开始讲他的道理了。

　　　　罗耀翔这家伙对叶楚相当的依仗，于是，他这就很想搬个小板凳来听课……哦，自己有老板椅，不用了。

　　　　那么这个例子是什么呢？

　　　　就说啊，当年美国1929年的经济危机，大衰退，导致全球的巨大的经济危机，那这个危机是怎么走出来的呢？

　　　　很多人，包括罗耀翔学习的那个历史教材，那上面都写着呢，这个经济危机啊，罗斯福新政起了相当的作用，很好很好，罗斯福这个人很牛逼。

　　　　但是真相到底如何呢？

　　　　叶楚说的很简单，就是以现在美国经济学者的研究，以及后来的各种数据说话，那就是罗斯福搞的这一套……屁用都没有！

　　　　甚至啊，就他的这些个政策，还起了反效果……

　　　　这里面其实是有一个道理的，那就是自由市场经济！

　　　　自由市场经济，那这个定义是什么呢？

　　　　啥也别管，就让市场自由发展就好了……很可惜，全世界没这么干的，因为如果这么自由了，那市场的弊端就被无限放大了，资源会往相对获利大的地方集中，导致投资过热，本来经济危机也是这么引起的。

　　　　但不过，很多的经济学家，以及大量的数据都在证明，就美国的那个大衰退，真正让美国经济走出来的，跟罗斯福的政策没什么关系，其实，主要还是因为市场本身的功能，恢复过来的，另外就是二次大战。

　　　　罗斯福的政策，我们现在来看，那就是……计划经济！

　　　　对了，我们当年用过，几乎是没什么不一样的，能管制的全都管制，价格他都管，就差管老百姓的拉屎放屁……哦，对了有个法条好像是管拉屎的，放屁他们不管，因为那个屎还能做肥料。

　　　　当年就这样，真的是搞的美帝自己乌烟瘴气的，如果没有二战啊，美帝没准自己就把自己折腾死了，但不过这个二战嘛……

　　　　美帝用自己的钱，培养了元首，然后把元首送上了疯狂之路，美帝有出手干掉了元首……叶楚这个话，言简意赅的把二战历史都说清楚了。

　　　　但总归来说，就是既然市场经济，那政府就不要太过干预，小政府，这是不错的。其实，从改开以来，我们国家的政府就是个小政府，越来越小，因为很多的东西都放开了，这比之前计划经济的时候要‘小’太多了