翘熳樱�
内城一个十二亩的宅子，显然是自己目前为止最大的机遇。
前些日子买的杂书可没白买，由书上夏晴知道，由前朝三百年前开国起，到今时为止，宅子大部分都是按照制度“定制以八亩地为一分”修建的，当时的有钱人家。会把这定制成一分一分的宅基地买下两分、三分来，修筑宅院。由前朝起到目前为止，这宅院的规格那是基本没有怎么变。修成后的院子一般按房子的进数间数分成大中小三类。什么品级的住什么宅子，多高的身份配多高的门槛，大门上的门钉能安几颗，能刷什么色的漆，门前台阶能起几层，这明里暗里都有规矩的！僭越了，搁谁头上都是大罪！哪怕你是王爷子也不成。
夏晴同周捐客站在甜水井胡同口。只一眼，就明白了这个周捐客所言不虚，果然是所不可多得的宅子。
据周捐客所了解。原来整个宅子足足有七进，北九南九占地十分的大宅子，远远望去，只见层层的屋顶间隔着翠绿的树林。错落有致的楼台亭阁占缀其间。所有的大小屋子雕梁画栋，那可是前朝工匠的最高工艺水平。反正，周捐客见过的精致豪宅也不少，这所宅子称得上数一数二的。
“夏客官，这种大小院子交替套着，规模如此大的宅子，除了这院子大门的台阶级数不够之外，做贝子府都是可以的了。如今隔出来的这么一个院子。真心是难得的！”
“这个我明白的，都是你关照！”夏晴笑道。心里也确实是认为这是周捐客的功劳。
由他口里，夏晴知道了这所宅子主人的一些事情。现在的屋主，是一个工部的一个姓关的侍郎官，因是管着官房的官员，这所宅子怎么没有被算成官房那就有些名堂，可不管怎么着，这所宅子全部使用的话，按现在朝庭的规定，他的官职往高了算，就算按一品算也违制了，如果有人举报他就等着罢官砍头了，可他的老母亲却又看中了这个宅子里景致，原主人是前朝的大学士，自诩风流不凡懂生活，那不是一般两般的折腾，把自己这个宅子布置得精益求精的，打着千秋万代的主意，修建的时间起起落落就得**年，还不算这窗户、门框什么的，专有人赶着做都做了五年，谁料到这改朝换代来得这么快，这个宅子马上就易了主。可叹大学士修的这个宅子，前后花园敞阔而精致，里面的鱼池清澈，太湖石堆起的假山玲珑出彩，楼台亭阁三步一景，桃花林、桂花园、梅林、荷花池等等那真是什么都没拉下，所有的窗棂、门房，柜子夹墙雕工老到，用料讲究，垂花门游廊曲曲折折步步是景，自己没住上几年就易了主，有缘得到这个院子的关老爷，请了母亲来看，这一看就看得关老太君十分的丢不下，
没办法，老娘看中了，做儿子的只能是想办法把这个宅子吃下来，孝子关大人左思右想，最后终于想出了办法，还在明面上分了家，三兄弟各自立户，这样就可以各自占着院子的份额。可十分地的宅子实在是太大，三兄弟各自按着规制上限计算，合计着共占了五分地，老太太名下都置了产，算是嫁妆占地一分半，三位夫人也以嫁妆的名头共占了二分地，已经是规制范围内的最大值了，孙子辈却没法用上，没有分家的不算在份分额里，最后，被迫分割出这个小宅子来，占地一分半。
这种方法在内城十分普及，关大人没有不知道怎么操刀的。工部的小官再小那也是大官，又正是管着官房的部门，手下多的是人才，三两下就把原来的大宅子一分为二，朝胡同口的改建出一个宅子的前门，影壁倒座十分齐全，两府之间，把那隔墙立得高耸，并有花园间隔，划分的痕迹并不十分重。还兼顾了两个宅子的风水，虽说还是能看得出分隔的痕迹，但真是太平常的事。
“这宅子怎么会放着一年还没人买呢？”
夏晴没有被这机遇冲晕头脑，这是所好屋子不假，正因为好，不可能放一年没有卖掉吧？
“一看夏客官就是个有眼力的，咱们边看宅子，边说怎么样？”
自然是好，夏晴跟着他，由侧门进了这个隔出来的宅子。边上一个管家打扮模样的男人守在一边。看到周捐客来了，马上就笑脸相迎，没办法啊，主子交待下来了，这屋子要尽早出手了，那早有看不过眼的同僚在上司面前嘀咕了！
夏晴细看了看院门的台阶，不高，门槛也不高，院墙很新，瓦檐沟里都没有多少积尘。可见果然是新隔的。
“掌柜的同客官这边请进！”
夏晴微笑以对，抱着一日游的心情进去了！（未完待续。）
第88章 皇城根下的宅子
ps： 有银任性买买买啊，嘿嘿，现实版中能这般任性就好了，天朝的房价，狂晕中！
关家的管家带着，一边走，一边介绍，夏晴静下心来，细细打量，整个院子看下来，前院进深浅显，以三间房屋作门房，加上一排六间的倒座房。都是崭新的，然后就是影壁转进内门进到外院，这却看得出来有了些年头了，果然建筑精美讲究，完全不同于夏晴后世所见的那些所谓的仿古建筑，屋内大大的水磨方砖铺地，屋外青石作阶。外院的花园较小，种着几株玉兰之类树木，四角放着大大的鱼缸，正中的三间堂屋，中间这间立大大的供桌，管家介绍说，这是供祖先的地方，左右两间开着高高的扇门，按规矩设为外书房、客厅，左右耳房边有穿堂，沿着抄手游廊进到正院，耳房可作浆洗用房，同库房之用。东西六间厢房设为客房。东耳房为茅房，西耳房为大厨房。
“这边请！”关家的管家引着两人向东边的垂花门走去。
“这个开在东厢边上垂花门并这个穿堂。是后院同正院间唯一的通道，住起来非常的安静！由正院到后院只有这一条路，沿抄手游廊顺着东穿堂经过垂花门进到后院。”
关管家再指着路道：“沿着这里直走的穿堂，是由女儿墙封闭的内穿堂，再走就是后罩房了。”言下之意就是内外有别，很好管理。
后罩房。那就是安置仆妇们住的地方，这个夏晴知道。
正院、是居住用房，有修得整整齐齐的敞亮的北房五间。东、西厢房各3间。都有大花园。假山、花台、葡萄架无一不有。这季节还能看出过冬的植物依然生机旺盛。
最妙是正院本应修成耳房的地方，却建成带三间北屋的跨院，都有精致的小花园，精致的月亮门，东跨院有青石砌成莲池，西跨院就是五株老梅树。两个跨院的屋子推开后窗，就能看到后花园。真是抬眼就是景致。实在是个修身养性的好所在，东西两间耳房自然也是分建成厕所同灶房。一排五间南房却十分阔敞，一眼看去就是库房的架式。
跟着管家顺路走到后院。却见这更为修得精致，一看就是为女儿专修的，那窗户的隔栏之类都全为整朵的如意牡丹花，五间北屋子齐齐整整！左右耳房依然是带着天井的小跨院。南房有四间。也是库房式样，中间点缀着一个大大的后花园，那后院花园子也够大，东边有一人多高的女儿墙隔着，还有凉亭在梅林边露出一角，虽说是秋末初冬，没有什么绿意，但也能预料到梅花开时的美景。东西耳房照例是厕所同灶房。
而后罩房的房间却修得精致小巧。隔成许多间，有一个狭长的青石铺就的长形院子。足够仆妇居住，洗浴间同厕所就在横当头分对着。后罩房的山墙后就是关家花园，夏晴进去看过，也是隔着花园后的一排屋子，应该是女眷住的地方，西山墙同关家隔着二尺的滴水，那边却是关家的东厢房。东边山墙就是棋盘巷。
一轮院子看下来，夏晴没有不满意的地方，于是同管家告辞了，推说回去商量一下。这肯定的，关家管家也不指着马上就能下定，大家笑着分手，夏晴同周捐客便仍回了客栈去细说关家大宅的来由。
“夏客官你担心的就是这宅子为什么这么好，却卖不掉，其实，这内里的原因我们都是清楚的，这宅子客官你看着上好，可别人看下来却不一定，你看啊，因为整个宅子是紧着关大人的最高等级重新规制的，隔出来的部分就有点尴尬，整个院子总体看上去方方正正的，并没有风水上的缺失，一分半的地建宅子也算是好的了，可这隔出来的院子却是屋少花园大！还差马圈车房没有。要建出来配套好，就得毁掉一部分花园子。关老太太不许！所以没新建，只是隔了出来。”
来自现代的夏晴确实没有认为这马圈车房的必要性，可细一想，真正是这个理，这时候，为官作宰的人家，怎么能没有马呢？再说了，只要成了官家，谁家不是夫人姨娘，拖儿带女的二十好几口子，加上仆人什么的，轻轻松松就是上百的人口。住在这个院子就略小！这让小官不能住，大官不够住，而且位置就在这摆着，四周都是人家户，没法再扩大了，这也是这套院子难以卖掉的原因之一。夏晴觉得这是个理由！
“所以关大人一家欢天喜地的搬进了新居都快一年了，而这个隔出来个宅子一拖两拖的，一直没人来买。”周捐客说到此处，真是口水都拌干了，忙端起杯子来喝了口茶，真是不容易啊，什么时候起，这内城的房子还要费口水来介绍了？
夏晴才不要什么马圈，说是屋子略少，可在夏晴看来这么多的屋子完全够用了，甚至于还有多，一个院子就十一间屋子，还不算那跨院厨房什么的。宅子夹在这些大官的府第之间，安全那是有保障的。一进这甜水井胡同就感觉到非常安静，这算是一拍即合。
周捐客也不知道，其实关家这所宅子一年没有买掉，最关键的原因还有一个，这关大人心里很有杆称，同朝为官的也不好卖，他也不想卖，要知道，这宅子的风水那是请师傅专门来看过的。十分的好，旺财升官的好宅子，最私心的想法首先不能旺了竞争对手嘛，关大人理想的买家是商户，或者金贵的书香人家。而关大人也不知道的，那关老夫人却暗里盘算，若是儿子的官帽子能大上一圈，商户人家也好拿捏，重新买回来就好了。这个，却是关老夫人的小心思。关大人不知道，可不妨碍关家对这个宅子的统一意见。
这却不是夏晴能预料到的，都说人心不古，等到后来关老太太折腾起来的时候，夏晴无语了，果真是买房这种大事，急不得，一定要稳重。当然现在夏晴只以为捡了个便宜。
“这宅子作价几何？”
“实价，二千三百两！”（未完待续。如果您喜欢这部作品，欢迎您来起点投推荐票、月票，您的支持，就是我最大的动力。手机用户请到m。阅读。）（未完待续。）
第89章 官家小姐横空出世
宅子是好宅子，价格也是硬价格！夏晴没有一口应下，只跟他说定了，两天后回话，周捐客答应两天内不介绍新客人去看这所宅子。
夏晴没有马上答应买屋子的原因在于，自己的户帖，是一个庶民户帖，买乡下的地啥的，没有问题，只要有村子愿意收留，可内城却完全不是这回事，国都这种地方，历来是拼爹的地方！夏晴拼什么都好说，唯有这拼爹有点不敢！再说了，狡兔三窟，夏晴也不能把这个庶民户帖拿出来再买屋子。只用一个户帖的话，还提什么三窟两窟的呢？
买户籍的事夏晴不是没有做过，买来的户帖已经用起来了，这时候，不由得想起还有得到一个官家户帖的可能性。夏晴对皇上给的户帖本来没有十分在意，虽说可以作为保底用，户籍相比一个皇帝的玉珮，傻子都知道谁值钱，本想戴上千面贴再买一个也就是了，但是夏晴却觉得那个绍兴茶馆就不一定就那么牢靠，若是他日东窗事发，自己不就成了萝卜带出来的泥！把两枚鸡蛋放在一个筐里，不是好主意。再说了，皇城里的豪宅，这就是得拼爹的节奏了！
拼爹这事，可以考虑，夏晴决定赌上一赌，看看皇帝手下的那些人，有没有很机灵娃，一个皇帝，拿个一般的良籍给自己也太没身份了嘛，要遇上一个懂事的，给个仕藉什么的……不就发达了，皇帝送的户籍还有假？玉珮什么的。也不能拿回现代去卖掉，换成户籍吧！为了买的宅子不起波折！
寻了个茶博士，问到了朝庭的户部衙门在哪里。夏晴就朝着那地方走去，内心超纠结，不想换啊，这玉珮若是留着，皇帝的随身的玉珮，你说值多少银子，唉。为了这么个户帖，自己真是亏大了！
可为了自己的狡兔计划，怎么亏也得办下另一个户帖来。打定主意的夏晴到了这个户部衙门，被引到议事厅后心里安定了不少，这件事情居然真交待下来