这几个人听完洪涛带来的这个消息，都很落寞。虽然他们来自三个不同的加盟共和国，但是在他们心里，恐怕只有一个共同的祖国。看到他们情绪不佳，洪涛特意把韩雪和高建辉也给叫了过来。然后拉着他们八个人一起去了唐迭戈西餐厅，通知拉尔夫整个晚上不对外营业了，就让他们八个专家在那儿喝喝酒，聊聊天，其它的东西洪涛也帮不上他们。如果他们中有人提出要回国，洪涛也不会拦着，哪怕他们都走了，洪涛也只能欢送，他们对自己没有亏欠只有贡献。自己应该尊重他们的选择。
好在这些搞科研的人还算是理智，在狂灌了自己半宿高度酒之后，第二天又陆陆续续的出现在了实验室里，一个和洪涛提出回国的都没有。原因很简单。他们现在选择回国先不说能不能吧，回去之后这个生活条件和研究条件就无法保证了，再加上他们的家人也都在中国。虽然远在同江，但想打电话还是能随便打的。对于洪涛这种比较人道表现。这几个专家还是持肯定态度的，不管洪涛是否在利用他们。至少在人格上对他们是没有侵犯的，他们能比较有尊严的活着。
而且洪涛的很多奇思妙想也让他们觉得这个工作很有奔头。先是弄了一个光电鼠标，然后又要搞闪存存储，虽然他们不清楚这个中国小伙子脑子里到底装的都是什么玩意，可是已经有一个活生生的例子告诉他们了，只要能研究出成果来，他们的名字估计还会登上发明者的名录，无非就是在前面还是在后面罢了，这真不是太大的问题。要是回了苏联或者是俄罗斯，他们的名字恐怕永远也出现不了，不管是前面还是后面，这对一个科研人员来说，重要性仅次于生命。
经过这几个月的深入研究，现在的光电鼠标已经发展到了第三个型号。和前两种试验品相比，这种新型号的鼠标光电引擎更加完善，刷新频率更高，定位也更精准，再不会发生鼠标指针大幅度乱跳的情况，在性能上已经全面超越了这个时代的普通鼠标，只是在某些指标上还逊于更专业的绘图鼠标。
对于洪涛而言，这已经足够了，他甚至觉得第二个试验型号就可以满足现在的使用需求，毕竟这个玩意的客户群体是普通计算机用户，不是那些太专业的人群，所以没必要弄得太精密。因为这里还得考虑一个生产成本问题，所以洪涛打算第一批投产的不是这个新型号，而是十月份开发出来的第二个型号。
至于那个最新型号的鼠标，洪涛打算再等一等。目前正是电子产业高速发展的时期，几乎每隔半年，就会有很多电子元件被更新、更廉价的原件替代，而新型号的制造成本也会随之下降，售价却不会有什么降低，这样他就可以为自己谋取更多的利润。
另一方面，洪涛不认为国外的厂商就会像小白兔一样善良，他手里总得捏着点底牌，心里才有底。为此他不光没停止对光电鼠标的深入研发，还要求在未来半年内，继续把主攻方向放在鼠标上，能提高到什么程度就提高到什么程度，用不用得上那到时候再说。那个闪存数据存储的项目可以先关注着，抽出一小部分经历去琢磨琢磨就成，毕竟那个东西对于现在的元器件要求还有点高，着急也没太大用。
就在一九九一年十二月的最后几天，村长终于在土地转让合同上签字了，他也没白签这个字儿，做为补偿，东便门一套三居室的楼房归了他。虽然手里攥着他的软肋，但是凡事不能做绝，能和和气气的解决总比仇上加仇好，而且以后施工的时候，还得和村里打交道，低头不见抬头见，多一事儿不如少一事儿吧，就当是给他那两个儿子压惊了。
至此为止，别墅区的前期工作终于算是告一段落，该拿的手续差不多都拿到了，该投入的钱也投了进去，下一步才是真正的工程建设阶段。
这块地总共有一百五十一亩，这时的国家规定补偿价是每亩一万八千元左右，由于是企业自行征地，这个费用直接涨到了每亩四万七千元，再加上一些前期费用和消耗，到了洪涛手里，几百万的土地就变成价值一千三百多万了，每亩价格差不多翻了一倍。
“贵了！”这是大姨夫和其他股东的感觉。
“真便宜！”这是洪涛的感觉。
要不说屁股决定脑袋呢，大家站在不同的角度，脑子里想的东西肯定不一样，这玩意没法调和，除非你找到的合作人都和你一个阶级、一个经历、一个想法。洪涛也用不着去调和他们，他们爱咋想咋想，反正地已经拿下来了，下面就按照图纸开工吧，再说什么都晚了。
说起这个图纸，这也是股东会上吵得最厉害的一个问题。绝大部分股东对这个别墅区的设计都存在着异议，因为容积率太低了，只有0。20。他们认为这就是在烧钱，烧的钱里还有他们的，所以一直要求洪涛转告那位唐总，把容积率至少提到0。4。
这次洪涛比较硬气，他代表唐卫东把这些提议都给拒绝了，理由很简单：谁觉得不挣钱可以退出，损失由保健品厂补偿，一分都不会少。在征收土地的问题上，洪涛已经让步了，如果现在还让步，那以后这个股东会里自己就没什么发言权了，总不能自己投入大头，结果却让靳老大和孙姐他们做主吧。
人就是这么奇怪，你越不想让他们干、越和他们不客气，他们就越不想走。洪涛虽然一步也没让，但是那些股东一个也没退出，只是每次开会时，有关这个容积率的问题还会说，明知道说了没用，可就是停不住。
这个别墅区的主体设计，都是由大姨夫单位里的那个前苏联建筑师设计的。他参考的不是光是美式别墅，还有德国的别墅。整个别墅群分成了三个区，最靠近公路的是一排二层联排洋房，总共三十套。后世也有叫联排别墅的，其实按照规定，这东西不成称为别墅，只能叫排房或者洋房。
联排洋房的内侧就是十五幢德式别墅，每幢别墅主体建筑大概占地250平米，三层尖顶内带车库和地下室，前院和后院各有七十平米左右的私人花园。
德式别墅再往里，就是十五幢美式别墅，每幢别墅主体建筑大概占地300平米，也是三层尖顶内带车库和地下室，只是前后花园都要大一些，超过了一百平米。
整个别墅区的周边会用镂空的砖墙围上，然后进行绿化，顺便也把紧挨着别墅区的那个沼泽地给利用起来，修建成一个小湖，基本也就是这样了。其实洪涛还想把那个沼泽地也买下来，可惜那里不属于村里，并且已经被市里做了规划，将来是立交桥的绿化带，应该是个公园吧。
六百三十五章我想退休
总体说起来，这个别墅区是有点浪费了，所有的房屋建筑用地才三十多亩，剩下的全是绿化和道路。而且每幢别墅之间的距离也大了点，要是再稍微挤一挤，至少还能挤出十幢德式别墅的空间来，这都是钱啊！可惜洪涛不这么看，他不想因为钱去凑合，这是自己第一次涉足房地产业，以后玩不玩了还不知道，说不定就是一个绝唱了呢，所以他立志要把这个叫做鹂园的小区建成京城里最好的一个别墅区，哪怕是再过十年二十年都不过时的那种！
你可以比我这里房子大，但是你没我绿化好！
你可以比我这里房子大、绿化好，但是你没我这里空间大！
你可以比我这里房子大、绿化好、空间还大，但是你没我交通方便！
你可以比我这里房子大、绿化好、空间还大，交通还方便，但是你没我这里距离市中心近！
洪涛不相信在后世那种寸土寸金的年代里，还会有开放商和自己一样脑子短路，敢于在三环附近拿地，然后建造这种叫好不叫座的别墅群。就算真有这样的人，那也没这个条件了，不用多等，只要再过三年，整个三环附近就不会再有这种地块出现，真想败家，您就得往四环、五环外面找去了。
九二年的新年，洪涛又开始给员工发放福利了，相比去年的bp机，今年的福利更吓人，每人一套楼房，两居室、三居室全有！只要在洪涛这些核心产业里工作超过了三年的。人手一套，不要都不成。强行配给。不过这次洪涛不是白给了，而是有条件的贷款。让职工自己购买。
这些房子的位置就在亚运村西边，自从开完了亚运会，这里也新建了一大片住宅楼，标准比方庄小区略低，其中就有几栋是商品房，出售的均价在一千五百块钱左右，此时方庄那些商品房的价格已经逼近了两千五。
高建辉自打去了物业公司，头一件任务就是帮着洪涛去四处搜罗合适的房源，然后汇报给洪涛。再由洪涛决定哪个买、哪个不买、哪个多买、哪个少买。这次这个亚运村的商品房就是高建辉打听来了，结果洪涛看着保健品厂账户上不断增长的数字，一咬牙、一跺脚，从中拿出一千八百多万，准备购买二百套楼房，然后发给自己的职工当福利。
洪涛的这个礼物让所有职工都晕了，有一部分人愿意从他这里借钱，然后去购买自己的新房子，这部分人大多是来打工的外地人。她们觉得能在京城有一套属于自己的房子，再把父母从老家接过来住，是个很光荣的事情。而且老板还说了，每在他这里干一年。就减掉一万块钱的借款，像那些已经干了四五年的老员工，顶多再还个三四万块钱。一套楼房就到到手了，虽然不是自己的名字。但是他们还是愿意相信韩雪的人品。
还有一部分职工不愿意从洪涛这里借钱去买房子，她们大多是京城本地人。家里又不缺房子住，就算让她们再花上一两万买一套三居室楼房，她们也觉得这是浪费。在她们脑子里，从来就没把房子当成一件商品，只是觉得家里有地方住就成了，多一套房子就多一份儿累赘。
还是少数职工根本就不用从洪涛这里借钱了，她们都是从最初就跟着洪涛干的人，现在的职位最少也是个高级技师或者主管啥的，如果真按照年头算，洪涛恐怕还得倒找她们钱。对于这些人来说，白给的房子干嘛不要呢，而且她们有些人结了婚，有些还没结婚，正好当新房用了，虽然亚运村有点远，都到了北四环了，但是交通方便，也能凑合凑合。
对于那些不愿意借钱买房子的职工，洪涛专门让韩雪给她们开了一个会，苦口婆心的劝告她们还是买吧，这个房子以后就会升值。可惜他这个洪扒皮的名号太臭了，连他自己的员工都不愿意相信他，把韩雪的声望都给拉低了，最终听劝的不到一半儿人，剩下十几个人还是不愿意买。
“爱买不买，有她们哭的时候！”洪涛这次没再想什么歪招，他对这种当好人还挨骂的局面已经烦透了。
“那剩下的房子呢？”高建辉肯定是支持洪涛的，他自己不光买了，还偷偷把这个消息告诉了黄毛，结果黄毛也舔着脸来借钱了，他认为洪涛说的很有道理，具体那儿有他也不清楚，反正跟着洪涛走，不会吃亏的，因为他每次都说对。
“还剩多少？”洪涛连他自己有多少正式员工都不清楚。
“认购的有七十人左右吧，还剩一百三十套呢，我和那个销售经理都说好了，肯定买二百套，他还特意把其中一座楼的地下室免费送给了咱们，这要是买不够二百套，那地下室可就没了。”高建辉看来是很想凑成这笔买卖。
“地下室？你要地下室干嘛用？”洪涛觉得高建辉说得有点问题，一座楼房的地下室就让他这么上心，不正常啊。
“我打算开个旅馆，现在租房住太贵，我在地下室开个旅馆，估计买卖应该不错吧？本来我想拿到那个地下室再和你商量的，你看我这个主意合适不合适？”高建辉说出了他的目的。
“艹！再合适没有了，你比那些不要房的傻子强多了……以后有这种地下室你就接着开，花钱租下来也成。这个地下室咱也要了，白给还不要不是傻子嘛，剩下那一百多套房子就用保健品厂的名义买，我就不信好好的房子没人要！”洪涛很惊讶的上下打量了一下高建辉，自己这个哥们进步很大嘛，都知道开旅馆了。这玩意可是一门好生意，虽然自己懒得干，但是放到物业公司里去经营，那就是捎带手的事情啊。
于是洪涛大笔一挥，保健品厂出资把剩余的一百三十多套房子买了下来，全部做为职工宿舍使用。其实这就是个名义，等鼠标厂开始盈利之后，这些房子还会转到鼠标厂的名下，谁让鼠标厂现在账上没啥富余钱呢，洪涛也不想再用美元投入进来换房子了，那样太亏。
至于保健品厂的职工嘛，自然也不能亏待了，不能白发房子还不能提供个真正的宿舍嘛。不过这个宿舍就不用去买了，洪涛已经让欧阳清去和监狱管理局谈，就用他们监狱附近的地皮，双方合资盖楼，然后按照比例把房子一分�
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