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1989年5月，日本政府开始施行紧缩的货币政策，但是为时已晚，没有什么影响，地产依然持上涨趋势，地产的疯狂上涨，在更高的利率使股市螺旋向下，直到1990年头，东京股市已下跌了38％，300万亿日元（折合2。07万亿美元）股票市值瞬间消失，房地产价格从投机巅峰陡降下来，从而经济陷入了“泡沫经济”破灭后的萧条之中，日本经济进入十几年的衰退期。
曾经有人对日本最大的商业地产开发商三菱地所的社长开玩笑说：“什么时候把纽约的洛克菲勒大楼买下来吧，那可是美国最高的大楼呀。一年后，三菱地所果然宣布花2000亿日元收购了洛克菲勒大楼，并在大楼的最高处插上了日本国旗。”不得不说，日本人的确疯了，且疯狂的程度不是一般人所能意料到的。
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时间过得很快，来到日本已经十多天过去了，陆少华整天就呆在别墅里，也没有出来，无聊的时候看看电视，看看资料，日子可以说是过得枯燥无味。
这天，李宗恩来到别墅，告诉陆少华一个好消息，没错，是一个好消息，公司已经注册完成了。虽然算得上是一个好消息，但陆少华只是淡淡的点了点头，好像这一切都是理所当然的一样。“去把刘先生和何先生找回来吧，我安排下一步计划。”
“好。”李宗恩应了一声，就急急忙忙的朝外面走去。心中暗暗想。“这下一步计划会是什么呢？”
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第一百一十一章 地产战略（下）
第一百一十一章地产战略（下）
陆少华把此次做地产分为五步来进行，第一步注册公司和收集资料了，现在公司得已注册完毕，资料也收集得差不多了，那么接下来当然是实行第二步计划了……
站在门前，抬头抑望着天空，蓝蓝的天空连一朵白云也看不到，太阳如一颗巨大的火球一样，不断散发着热量，使空气中的温度急速提升。wWw。高温的光线照在皮肤上，皮肤下的神经线不断向大脑传输剌痛的信息。
“呼！”陆少华呼了口气，咪上眼睛正准备转过头向屋子里走去时，不料门外传来汽车的声响，他知道李宗恩他们回来了，不由停下脚步，当然，不是陆少华在迎接他们，而是自然反应的停下来。
汽车缓缓的停下来，最先下车的是林齐全和何承益，接着才是李宗恩，三人微笑地朝陆少华点了点头，算是打招呼，其实从得知陆少华是幕后老板时，他们也不曾叫过一声老板，因为心里实在有点别扭；毕竟陆少华的年龄有点小……
“进去里面再说吧。”陆少华也是点了点头，算是回应他们，率先转身朝屋里走去。
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众人进入别墅，在大厅各自找了个位置坐下，安静地等着陆少华开口。
“咳、咳！”陆少华咳了两声，清了清嗓子。“公司已经注册成功了，现在第二步计划也该进行了，至于怎么进行…。。”
说到这里，陆少华停了一下，视线扫他三人身上，发现他们都满脸期侍，做出认真听着的样子，他也就吊胃口了。“我相信你们段时间所收集的资料大概都有看过了，现在东京的地皮价钱还在不断的上涨，且升值的空间很大，而我们要怎么样收购呢？”
陆少华刚说完，何承益便接口的道：“如果要收购，我们只有加价钱买了。”
林齐全也符合的点了点头，表示同意何承益的观点。
“呵呵！加钱是必然的。”陆少华一笑，确实，如何承益所说的，要收购只能加价钱，不过，加不加价钱，他根本没放在心上，能够收到多少地才是关键，话题一转。“现在的问题是东京很多地，恐怕早已落入别人之手了，所以我们只能加钱从别人手里买过来了。”
“嗯！的确是得加钱了。”这回林齐全开口了。“可是要加多少呢？加少了，他们未必肯卖，加多了，如果价格下跌，那我们不是……”
摆了摆手，示意林刘全不用说下去了，陆少华知道接下来他要说什么，无非就是怕血本无归，不过对于陆少华来说，会血本无归吗？也许只有历史发生改变才会出现哪种情况了，可是历史真的会发生改变吗？“从明天开始，就准备收购吧，至于价钱的事，在原来的基础上多加20％吧，我相信很多人乐意卖的，但是……”
说到这里，陆少华顿了顿，看他林齐全和何承益一眼，才接着说道：“但是，前提条件是我们先付10％的订金，剩下的钱我们只开支票，至于支票的有效期要填明年1月份之后才生效。”
没错，陆少华就是故意要把价钱抬得高高，价钱不抬高，那里有人愿意卖阿！毕竟此时形势一片大好，但是在原来的基础上多加20％，也就是说，如果是1亿的话，就变成1。2亿了，那是一个多么大的数目阿！是谁见了都会心动的，当然，陆少华也不会全都在原来的基础上多加20％的，如果是一些公司的，他也将视情况来决定加多少个百分点。
林齐全和何承益两天你看我，我看你，看了半天，满脸疑问，都不知道陆少华葫芦里卖的是什么药，不过他们并没有问，他们也不该问，问了也是注定得不到结果的。
陆少华也不理他们的疑问，继续开口说道：“你们先从一些公司开始吧，一些公司拥有的地比较多，你们可以开出加多10％，如果谈得来就谈，如果谈不来再往上加价吧，至于最后的结果就要看你们的谈判技巧了，没问题吧？”
能有什么问题，林齐全和何承益两人都是地产的专业人士，做地产的人一般都擅长谈判，特别是做过那些旧房改造的，难免会碰到一些町字户，就得靠他们去谈判解决了。
两人不约而同的点了点头，同口异声的说。“没问题。”
“嗯！李先生，你这段时间先做翻译吧，陪着林先生他们一起去谈判吧。”陆少华严肃的表情松了下来，笑了笑，道。“今天你们先查询一些资料吧，明天再开始做事。”
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虽然此时日本的地价，房产都在上涨，但，一些冷静的人都会担心，因为市场不可能一直都在涨的，说不定明天就暴跌了，就像黑色星期一一样，所以只要不是头脑发热的人此时的心里都会很矛盾，特别是那些拥有地皮和房产的人。
陆少华也是抓住了这样的心里，才有信心谈判成功，只要在获得利益的情况下，一般人都会卖掉的。做生意嘛！不就是为了赚钱嘛，现在突然出现一个能让他们赚钱，又可以让他们彻底放心下来的办法，他们岂有不卖的道理呢？
当然，也不是每一个人都存在着矛盾心里，有些头脑发热，对日本的市场很有信心，就不会出手卖的，不过只是占很少的一部份人罢了。能开得起一家公司，且能圈到地的人，就证明他们的眼光不比常人。
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在接下来的几天，林齐全和何承益以及林宗恩整天看不到人影，只有到达晚上时才能看到他们拖着疲惫不堪的身体回到别墅。回到别墅之后，各自钻到房间里开始看起资料来。
关于结果，陆少华也没有去过问，他知道，做生意嘛！不可能你一下子找上门，人家就立刻答应卖给你的，谈来谈去，总要谈个好几次才敲定下来的。
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转眼间，从陆少华布置好第二步计划开始算起，已经过去了五天时间了，陆少华在这段时间里可以说，过得是无忧无虑，轻松自在，早晨在别墅里跑跑步，看看电视，觉得无聊的时候就让李尚奎和张庆云陪他去逛逛东京街头。
这天，陆少华正准备出去逛逛大街，买点东西，刚要出门，却不料……
第一百一十二章 转战个体户
第一百一十二章转战个体户
陆少华刚打开大门，正准备出去，却不料门铃响了，顺手把门打开，出现在他眼前的是林齐全，看他满面喜气，陆少华就知道有好消息了，且这个消息还是个大好消息。wWw。
果然，如意料般的那样，林齐全第一句话便是。“已经谈妥一家公司了。”
陆少华并没有露出别的表情，好像这一切才是理所当然的。“先坐下来再慢慢说吧。”说完，回过头向张庆云说道。“张哥！你去倒杯水给林先生喝吧。”
“好勒。”
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坐在沙发上，陆少华脸上依旧平淡，看不出任何表情。而林齐全接着张庆云递过来的杯，牛饮了下去，打了个饱嗝，道。“今天跟一个大公司谈判，最终敲定下来了，在原来的基础上加多15％，他们公司名下拥有的全部地都卖给我们。”
“嗯！”陆少华点了点头，小声的嘀咕道：“终于有人忍不住了。”
“怎么了？”林齐全疑问道。
“没有，他们答应了就好阿，你们还要再努力，争取多买一些。”陆少华罢了罢手道。
其实陆少华有所不知，那些公司都有意卖掉，只是因为争取更多的利益而迟迟不肯松口，有些更是选择观望，毕竟林齐全和何承益他们的动作太大了，一般的公司都有收到消息。还有一些则是因为陆少华只付10％的订金，支票要等到1990年的1月份后才生效，那可是还有半年多的时间阿！所以他们犹豫了。
……
有了个好的开始，接下来就顺利多了，在接下来的几天里，每每都有好消息传到陆少华的耳朵里。自然，谈判得已成功，这让林齐全和何承益两人干劲十足，两人每天的睡眠时间也逐渐地减短，但第二天的精神却是胜过平常。
对于他们两个，陆少华是打心底的欣赏，典型的工作狂，一投入进去，就很专注。不管是什么样的老板，都非常喜欢这类型的人才的，陆少华自然也不例外了。
……
时间慢慢的流逝，自从5月2日到达日本，已经一个月过去了，日历已经翻到6月2日了，也是这天，林齐全和何承益忙了一个月，终于有一天的休息时间了。
不是他们要休息，而是手上已经没有活做了，可以谈的公司已经一一谈过了，该收购的也收购了，只有剩下那些无法谈妥的公司了，对于那些公司，陆少华只说了两个字。“不谈”
表面上说是休息，其实不然，在下午的时候，陆少华又开了一个行动大会，布属接下来的行动方案。
“现在地产公司已经告一段落了，接下来就是一些个体的了。”说完，陆少华沉吟了片刻。“对于个体的，全部加多20％，这样更容易诱惑他们，至于怎么做，你们提一下意见吧？”
陆少华心中早已经有了计划，只是不想那么快就道破出来而以，还有就是这么一个难得的机会，也顺便考考他们，看下他们有没有什么高招。
林齐全和何承益一幅思考的样子，李宗恩则是悠闲地靠在沙发上，一句话也没有说，他是做金融的，地产的事还是少参与为好，他也只是当下翻译而以。
良久，何承益开口了，但没有支招，而是道出了其中的关键。“要想收购个体的，恐怕我们没有那么多的人手，现在就我们两个人，不可能每个每个去跑，再说了，我们也没有什么资料可以收集的。”
陆少华点了点头。“继续说。”
“嗯！”何承益也不矫情，干脆的说道：“我们完全可以不用主动去找，让他们来找我们算了。至于要怎么让他们找我们，我们可以去电视台和报纸上登广告。”
有了何承益这个思路，很快，林齐全也想出一招，补充道。“还可以印一些传单派发。”
陆少华笑而不语，去电视台和报纸登广告是好，但太过招摇了，所以他不会采用这种方法的，至于林齐全所说的，去派传单，虽然方法比较古老一点，但重在实用，不过他忽略了一点，那就是可信度，试想，你突然在大街上收到一份收购地皮的传单，且价钱在原来的基础上加多20％，人家的第一个印象就是这是一个骗局。
以上的两个方法都无法让陆少华采用，但陆少华对于他们两人能在这么短的时间内想出来，还是颇为欣赏的，这说明他的思维不是常人所能比的。
“你们所说的方法都不错，只是……”陆少华一一的指出两人所说的漏洞、缺点。
“呵呵！我欠缺考虑了。”何承益有些尴尬，不过表情却是一幅很受教。
林齐全附和的点了点头，表示自己的想法也欠缺考虑。
“不用太过在意，你们在这么短的时间内能想出方法来已经很不错了。”陆少华安慰了一下，脸上的表情一肃，话题一转。“你们生活在香港的，应该知道一种叫‘业务员’的吧？”
陆少华其实也不知道在这个年代的香港，是不是有业务员，还是