神级农场- 第533部分

　　　　冯婧有些不好意思地笑了笑，然后点了点头。

　　　　夏若飞说道：“说说吧！你最近有什么收获！”

　　　　“是这样的……我物色到一处物业感觉各方面都比较合适。”冯婧理了理思路说道，“这处物业位于钟楼区的西山路，地理位置比较好……”

　　　　夏若飞笑着说道：“你直接给我介绍这处物业的情况吧！”

　　　　“好的，董事长。”冯婧点点头说道，“这是一栋写字楼，名叫衡力大厦，是省电建集团与一家房地产公司联合开发的。”

　　　　夏若飞微微皱了皱眉头，说道：“国企？”

　　　　“是的！”冯婧说道，“当时是电建集团出地，博君地产出钱盖的这栋大厦，一共十五层，1到9层归博君地产所有，10到15层归电建集团所有，现在准备出售的就是电建集团拥有产权的那一部分，10到15层！”

　　　　夏若飞沉吟了片刻，点头说道：“这种联合开发倒也常见，不过一般情况下，他们合约中应该有优先收购的条款吧！”

　　　　冯婧笑了笑说道：“我已经了解过了，合约中确实是有优先收购条款，不过这两年博君地产运营不善，资金链出现了一点问题，根本没有能力吃下这一部分产业，他们已经声明放弃优先购买权了，所以现在的情况是这10到15层的产业要公开出售，主管单位是省国资委！”

　　　　“价格呢？”夏若飞问道。

　　　　冯婧显然是做足了功课的，她不假思索地说道：“据我所知国资委开始是想采用拍卖的方式，不过响应的公司不多，所以改为询价模式，我专门组织团队进行了分析，如果我们报价3万一平米的话，应该就能成功拿下。”

　　　　紧接着，还没等夏若飞发问，冯婧就又抛出了一组数据：“衡力大厦每层写字楼面积大约是1500平方米左右，电建公司一共拥有6层楼，总面积就是9000平方米左右，这样的话，总价大概在2。7个亿！咱们公司目前能够动用的流动资金大约是1亿5千万，后续玉肌膏的销售还能带来大量现金流，只要我们在购买谈判的时候要求一个分期支付，一年或者两年内付清的条款，哪怕是不申请银行贷款，我们也完全有能力吃下！”

　　　　冯婧越说越兴奋，她转头看着夏若飞说道：“董事长，我个人认为这是非常好的一个机会！”

　　　　夏若飞笑了笑，说道：“哦？冯总这么看好这个产业，一定是有充足理由的，你说说看吧！如果能说服我，我一定全力支持你的收购！资金方面不用担心！”

　　　　冯婧重重地点了点头，说道：“董事长，首先，这是一栋现成的大厦，原来也就是写字楼，我们购买下来经过简单的改造装修就能立刻投入使用，我们公司总部的搬迁已经是不得不做的事情了，这样的话，直接购买显然是比拍下转让地块再建设要快得多！”

　　　　夏若飞点了点头，不过却没有说话。

　　　　于是冯婧继续说道：“第二点理由，电建公司的产业是位于大厦的10到15层，这显然比底下的9层位置要好，而且从外部来说，衡力大厦位于三山市中心的钟楼区西山路，那里就是cbd区域了，附近的写字楼也不少，在这里拥有产业，哪怕只是小半栋楼，对我们公司形象来说也是极大的提升！”

　　　　“嗯！”夏若飞点点头说道，“还有第三点？”

　　　　“当然！”冯婧笑了笑说道，“第三，我们买下的话，将会成为衡力大厦两方业主之一，而1到9层的业主博君地产，刚才我也说了，这两年他们经营不善，资金链濒临断裂，可能后续要处理一些产业来套现，也就是说……”

　　　　夏若飞接过冯婧的话头，说道：“也就是说，咱们如果买下衡力大厦电建公司的那部分产业，将来很有可能从博君地产手中将剩余的1到9层也收购过来，然后整栋大楼都属于我们公司了！”

　　　　冯婧兴奋地说道：“是的！根据我们的分析，这种可能性还是很大的，博君地产的处境并不太好。”

　　　　接着，冯婧说道：“董事长，这样一来，咱们就有很大的可能性独立拥有一座大厦，到时候它就不叫衡力大厦了，该叫桃源大厦了！”

　　　　夏若飞沉吟了一小会儿，点头说道：“嗯！这样的话……将来咱们公司继续发展壮大，地方也完全够用了。冯总，你这是一个可持续发展的收购计划啊！”

　　　　冯婧有些忐忑地看了看夏若飞，问道：“董事长，那你的意思是？”

　　　　“可以！”夏若飞言简意赅地说道。

　　　　冯婧愣了一下，随后才反应过来，心中大喜过望，高兴地说道：“董事长，你同意啦！”

　　　　夏若飞笑了笑说道：“你都说了这么多理由了，而且这些理由都非常充分，我也相当认同，当然同意了！”

　　　　夏若飞说到这，神情有些奇怪地看了看冯婧，说道：“冯总，你该不会是以为我对总部搬迁这件事情态度消极吧？”

　　　　冯婧在心里嘀咕道：“你本来就挺消极的，不过看来是我理解错了，你根本不是不愿意花钱搬迁总部，而……纯粹就是懒！”

　　　　她心中虽然在吐槽，不过看在夏若飞已经同意她启动收购衡力大厦计划的份上，她还是嘴下留情了。

　　　　她笑了笑说道：“没有没有……以前咱们资金不足，就算是有想法也很难实施嘛！整间公司都是你的，你自己怎么可能态度消极呢？”

　　　　夏若飞瞥了冯婧一眼，笑着说道：“看来玉肌膏的热销给冯总提振了信心啊！两三个亿的收购你都跃跃欲试，这在以前想都不敢想吧！”

第七百三十九章　大红袍开卖（）　
冯婧抿嘴一笑说道：“一个优秀的职业经理人，必须要善于根据公司的实力和前景适时地调整发展战略和心理定位，不是吗？”

　　　　夏若飞笑呵呵地说道：“说得对！我当初看中你，就是因为这一点！”

　　　　冯婧听了夏若飞这句略微有些歧义的话，俏脸不禁微微一红，她很快调整了过来，说道：“董事长，你既然同意了，那我今天就开始和国资委正式接触一下，争取顺利拿下这个项目。”

　　　　这是公司成立以来最大的一笔收购，也是关系着公司很长一个时期内发展大事的一次收购，冯婧此时心中十分兴奋，跃跃欲试的。

　　　　夏若飞微微点头说道：“行！有拿不定主意的事情，随时跟我汇报！”

　　　　“明白！”冯婧兴奋地说道。

　　　　……

　　　　接下来几天，冯婧把大部分精力都投入到了这次收购上。

　　　　玉肌膏第二次发售刚刚结束，公司的各项工作都在有条不紊地进行，大家各司其职，倒也不需要牵扯冯婧太多的精力。

　　　　夏若飞回国第二天，就搞了一次庆功会，给所有参与玉肌膏发售前后期工作的人员全部发了一笔奖金，并且宣布了一项新的公司福利，那就是所有员工都享有每年一次带薪旅游的机会，公司提供旅游补贴，地点员工可以自己选择。

　　　　旅游福利也分成三个档次，每个档次的补贴不太一样，大致来说，第一档次的补贴足以支持员工进行欧美国家的旅游，第二档次的则可以进行国内深度游或者是东南亚国家旅游，第三档次的也至少能选择国内一个到两个城市的常规旅游。

　　　　而旅游补贴的分档依据，除了员工的级别之外，还有就是平时的表现、绩效等等进行量化打分，每年评定一次等级。

　　　　这个等级不但关系到旅游补贴，而且也和员工的晋升、调岗等息息相关。

　　　　这个量化评分制度是夏若飞与冯婧反复商量之后，适时推出的。

　　　　两人一致认为公司如今的发展速度这么快，是时候要把规矩立起来了，简单的说就是制度化、正规化。

　　　　第一批获得旅游补贴的，就是参与了玉肌膏项目前后期工作的这批员工们。

　　　　员工们自然是欢天喜地，而夏若飞心中也是满满的成就感。

　　　　他向来不是一个小气的人，公司赚钱了，这些为了公司发展努力打拼的员工，夏若飞肯定是不会亏待他们的。

　　　　很快夏若飞回国已经一周了。

　　　　这一个星期他基本上都呆在农场里，除了和凌清雪一起约会了两次之外，大部分精力都放在了工作上。

　　　　因为这些天的工作是夏若飞感兴趣的叶凌云带着几个老兵将夏若飞出国前提供的茶青全部制成了大红袍茶叶，一共得到了五百斤左右。

　　　　夏若飞亲自试喝了一次，感觉味道相当不错，虽然和他珍藏的那一批大红袍相比还欠缺一点火候，但跟市面上那些所谓的极品大红袍比起来，却是好了不止一点。

　　　　夏若飞知道，除了茶青品质远超其他茶企之外，叶凌云直接传承自李志福老人的古法制茶手艺，也起到了相当重要的作用。

　　　　夏若飞十分高兴，不但对叶凌云等人提出了表扬，而且还当场宣布，他们跟前期参与玉肌膏项目的员工一样，都会获得旅游福利。

　　　　公司其他部门也大力配合，有的负责设计、有的负责包装、有的负责宣传，很快这批茶叶就被包装成了小泡装的礼盒。

　　　　这批桃源牌大红袍被放在了桃源公司的天猫旗舰店和京北自营店出售。

　　　　除了在电商平台的网店首页使用大幅banner宣传了一下之外，桃源公司并没有专门就这桃源牌大红袍召开发布会。

　　　　一方面是这批货的量并不多，另一方面现在桃源公司也早非当年的吴下阿蒙了，知名度在经历了极品一头鲍拍卖和玉肌膏发布会、首卖等事情后，如今在国内也算是名气不小的公司了。

　　　　相比于以前名声仅限于三山市，最多也就东南省，如今桃源公司在全国范围内都有不小的名声，甚至在海外也有不少人关注。

　　　　这自然是得益于玉肌膏。

　　　　如今距离玉肌膏发布会差不多过去了一个多月时间，首批玉肌膏发售也已经大半个月了，玉肌膏被越来越多的消费者认识，而这也自然而然流传到国外去了。

　　　　虽然玉肌膏海外发售时间还没有确定，但是每天都有无数人走出国门，留学的、旅游的、探亲的，这其中就有玉肌膏的使用者。

　　　　而玉肌膏的效果又如此的惊人，这么一款现象级的产品，就仿佛布袋中的锥子，根本不可能隐藏得了锋芒。

　　　　就在前几天，公司开始接到海外的电话，都是寻求代理合作的，有欧洲、美国，也有东南亚，甚至还有非洲的。

　　　　当然，这些合作的意向夏若飞暂时都没有去处理。

　　　　他的想法还是深耕国内市场，等公司规模扩大一些、产能提升一些之后，再去冲击海外市场。

　　　　反正好的产品摆在那，如今名气也打响了，不愁没有销路。

　　　　桃源牌大红袍也是如此。

　　　　有了桃源公司的名气打底，有了先入为主的“桃园出品、必属精品”的印象，哪怕桃源公司仅仅只是在自家网店挂出宣传条幅，在公司官网上做一个例行性的告知，也依然有大把的人愿意尝试桃源公司的新品。

　　　　如今每天都有人打开桃源公司官网、天猫旗舰店、京北自营店等等，目的就是不想错过新一轮的玉肌膏发售。

　　　　因此，桃源公司新品茶叶一挂上网店，立刻就有人发现了。

　　　　甚至还有网络媒体的记者看到了，给发了网络报道，等于是免费给桃源公司做了广告。

　　　　桃源公司的茶叶卖得可不便宜。

　　　　标准一斤装的售价是18888元，虽然跟论两卖的母树大红袍价格相比差了十万八千里，但这毕竟是量产的，而且母树大红袍的价格更多的是因为稀少，物以稀为贵嘛！

　　　　也就是说，五百斤茶叶全部卖出去的话，差不多能带来将近一千万的营收。

　　　　当然，营销部设计了详细的销售策略，网店上有各种规格的茶叶可供选择，包括从50克的体验装到1斤的标准礼盒装，其中有五六个档次可供消费者选择，经济条件不够的可以买小包装的品尝一下味道。

　　　　不过无论哪个档次，单价其实是一样的，都是18000元左右，至于一斤装的卖18888，零头的八百多元其实都是包装的钱了。

　　　　虽然价格很高，但能去等着购买玉肌膏的用户，基本上经济条件都还是可以的。

　　　　所以桃源大红袍挂上网店之后，陆陆续续就开始收到订单了。

　　　　从50克装到1斤装都有人购买，虽然没有像玉肌膏那样井喷式的订单流，但在很短时间内也卖出了二三十斤。

　　　　夏若飞得到第一手数据之后，并没有丝毫的担心。

　　　　桃源公司的口碑摆在那，桃源大红袍的质量也摆在那，他根本不怕这些茶叶卖不掉。

　　　　恰恰相反，他是担心今后产能跟不上。

　　　　因为他相信很快就会有识货的回头客，而且如今网络如此发达，搞不好桃源牌