我的农场在非洲- 第75部分

　　　　而除了中国之外，非洲和欧洲那边的事情有林全自己和丹尼丝两人负责，所以他比较的放心。

　　　　“好了，菜来了，先吃饭，吃完饭之后我们去看房子，你对这边比较熟，看看你要住在哪里，我们到时候就好选一些。”

　　　　这个时候他们之前点好的菜也送了上来了，于是三人停止了谈话开始吃饭。

　　　　“这是什么菜，怎么这么辣？”

　　　　丹尼丝从来没有吃过湘菜，没有吃过这么地道的湘菜，所以就像是一个好奇宝宝一样，每吃一种，她都要大呼小叫的，显得非常的兴奋。

　　　　“这是手撕包菜，是湘菜里面最普通的一种，包菜你们那边应该也有，不过应该是没有这种做法吧？”

　　　　手撕包菜这种菜可以说是湘菜里面最便宜的一种菜了，但是这种菜林全却非常喜欢，不是因为它便宜，而是因为它确实是非常的好吃，和酸辣土豆丝一样，这种菜都是有酸有辣的湘菜，吃起来都很提胃口。

　　　　“没有，之前没有吃到过这种风味的菜肴，我们在英国的时候，也去过中餐馆，但是好像我们在那边吃到的菜肴跟在中国吃到的东西味道有些不一样，我也不知道是怎么回事。”

　　　　丹尼丝的筷子根本停不下来，手撕包菜、农家小炒肉、酸辣土豆丝、香辣小龙虾、泡椒鸡杂等等十分普通的菜肴，在她的眼中就好像是山珍海味一样，吃的她心满意足，香汗淋漓。

　　　　湘菜的特点是麻辣鲜，口味上跟川菜是有些类似的，但是比起川菜来说，湘菜的口味稍稍的淡一些，结合湖广一带的土特产，最终形成了这么一样菜系。

第一百五十一章　买房（）　
湘菜的口味林全是非常喜欢的，没想到丹尼丝居然也喜欢。

　　　　其实国外有人研究过，在外国，最受欢迎的中国菜系是粤菜，川菜和湘菜在国内名声很大，但是粤菜口味更加清淡，更适合外国人的饮食习惯，中国烹饪里面加的八角、花椒什么的他们都吃不习惯，而川菜和湘菜里面大量的辣椒也让他们接受无能，辣到没法好好吃饭了！

　　　　吃完饭，三人去附近的房产中介去看房子了。

　　　　2011年的时候武汉的地铁还没有开通，满城挖的现象非常的严重，而因为修建地铁二号线，使得中南路这一带的交通非常的不方便，空气质量也很差劲，因为工地太多，到处都是灰尘。

　　　　所以林巧学校这边的位置不是太好，最靠近这边是估计是徐东的楼盘了，在2011年的时候这里的房价大约在8000左右，不过二手房的价格要低很多，林全跟丹尼丝和林巧三人在附近的中介看了好几家房源。

　　　　这些房源之中距离林巧学校最近，位置最好，面积也不错的一个均价是7600一个平米，这个房子三室一厅，还算是蛮大的，总价格差不多在110万左右，房子的价格不到一百万，但是过户费和其他的手续费和税费加起来需要花上十万，不过因为这是二手房，所以不需要自己动手装修，家具什么的也基本齐全，所以只要拎包就能入住，因此林全对于价格还算是比较的满意。

　　　　“两位，这个房子的朝向很好，南北通透，采光很不错，等到这边地铁系统了之后，这边的交通也会变得很方便，以后地铁还会修到天河机场那边去，两位如果要出国旅行或者是办业务的话，也会很方便！而且因为楼层是在13层，所以也避开了空气对流层，导致这套房源非常受欢迎，这几天有好几波客人过来看过房子了。”

　　　　房产中介拼命的向林全推荐这套房子，其实林全自己也对这套房子比较的满意，不过价格方面如果能够砍一些下来的话，那自然是最还不过的了。

　　　　他之前带出来的钱在法国用掉了五十多万美金，身上还剩下二十多万，这个时候如果再买了房子的话，那基本上就没剩几个了。

　　　　不过因为2011年整个国内的房地产行业太火爆了，所以国家出台了很多的限购政策，在中心城区买房的话，如果不交全款是贷不到钱的，需要好几年的社保和纳税证明，林全不在武汉定居，当然没有这东西，所以只能全款买房了。

　　　　“这个房子装修的风格我们不是太喜欢，太鲜艳了，以前住在这里的是一对年轻的夫妻吧？我们买房子是给老人住的，这里买下来了之后还要重新装修，还要花钱，所以你这房价高了，得降一些才合理！”

　　　　林巧看了一会之后，就对这个房子有所了解了，房子里面的布置明显是年轻人的布置，墙壁上还有一些旅游度假甚至是结婚时候的照片，所以她说这里以前住的是一对夫妻，是有依据的。然后便抓住这一点进行砍价，她说房子是买给老人住的，这一点倒不是说假话，事实就是如此。

　　　　“嗯，是这样的，房子的主人确实是一对年轻的夫妻，他们最近准备搬到南边去住，所以委托我们把房子卖出去，110万真心是良心价，是我们的底价了，您看，房子卖了之后我们这边帮您搞定接下来一系列的手续，什么事情也不用您操心，您只需要等着接收房子就好了，到时候我们会把房产证和房子的相关证明交到您的手上，省去您很多不必要的麻烦，而我们只赚一个跑腿的钱，这个价格真的是不能再低了！”

　　　　中介商当然不愿意降价了，降价就等于是分他们的蛋糕，减少他们的收入，这样他们肯定是不会愿意的。

　　　　“你这房子报的是135平方米，我看怎么这么小，你有尺子吗？我来量一下，我不是不相信你们，只是我有一个不好的习惯，那就是什么事情都要自己动手才能放心！”

　　　　林巧说着便拿出了自己准备的尺子，开始测量起来了。

　　　　而在她动手的时候，房产中介商就已经有些慌了。

　　　　而事后测量的结果果然有猫腻。

　　　　“你们这数据未免也太不准确了一些吧！这房子的面积明明只有105平米，你们怎么能算成135平米呢？吞了30平米，都快一个大客厅了，你们这些中介商也未免太黑了一些吧！”

　　　　测量的结果让林巧很不满意，林全和丹尼丝听说房子的实际面积比标注的面积要小了三十平米，也都有些生气，三人看向房产中介商的眼神都变得不那么友好起来了。

　　　　“误会误会，这都是误会，你们听我说！”

　　　　房产中介商急得不行，这件事情如果不说清楚的话，他的这单生意只怕是要黄掉了。

　　　　“是这样的，你们可能都理解错了！”

　　　　“什么理解错了，明明面积只有105平米，你为什么说有135平米，你这是在作假！”

　　　　林巧本来只是想抓住一个缺点来为降低房价谈判，没想到抓到了这么大一个瑕疵，这让她感到很不高兴，三十平米不是一个小数目，按照这个房子的售价来说几乎就是22万块钱了，这么大一笔钱可不能马虎的，房产作为固定资产，一般都是用来住的，而因为城市的房价的高企，使得大家为了买房子无不债台高筑，而这个时候一丝一毫都要追究，更何况是20多万块，就算是这房子是哥哥出钱，但是哥哥的钱也不是凭空变出来的，还不是自己辛辛苦苦挣来的。

　　　　她虽然没有去非洲林全的农场看过，但是想也想得到，林全挣到这些钱肯定很不容易，吃了很多苦头，所以她这个时候才会这么生气，有一种被欺骗的愤慨，主动就站在了受害者的位置上开始讨伐房产中介商了，尽管房子他们还没有买下来。

　　　　“是这样的，一般的房子的建筑面积在计算的时候是要加入公摊进去的，这里是一层楼四户人家，房子的公摊差不多是23％，你们这个房子差不多就有30平米的公摊在里面了！”

第一百五十二章　新家（周270张推荐票加更！）（）　
林全几个人都没有买过房子，哪里会知道什么公摊这种事情。

　　　　于是房产中间商不得不给他们仔仔细细的又解释了一遍，原来买房子的时候，标注的面积其实不是交付的实际面积，这里面还要扣除掉一部分的公摊面积，所以上面标注的135平米实际上只有100平米出头了。

　　　　“这也太坑了吧！整整扣掉了30平米的面积！”

　　　　虽然中介商做出了解释，但是林巧的心中还是相当不满的。

　　　　其实她的不满也是正常的，对于这个房子而言，之所以迟迟没有卖出去，主要的原因是限购政策，这里属于限购区，所以限制了很多购买力，而另外的一个原因就是这个房子的公摊面积太大了，中介商不是不明白这一点，所以在一开始林巧觉得面积不对劲的时候，他就有些担心了，果然，后面事情还是瞒不住，最终这个问题还是被摆了出来。

　　　　“在我们英国，房子并没有公摊的这种说法，你们这样做是不对的，而且公摊的面积这么大，显然也是不合理的！”

　　　　一直没说话的丹尼丝这个时候也开口了，她这样说一方面是事实如此，英国的房子是没有公摊的，实际面积是多少就是多少，不会像中国的房地产开发商这样坑爹。

　　　　另外一个方面就是给林巧壮壮声势，她显然已经看出来了林巧的真正目的主要还是想要砍价，说实话，20万美金买这一套房子其实并不算是很贵，在伦敦，这么大的一件公寓估计需要花费这个价钱的六到八倍，不过伦敦的人均收入水平也比武汉高很多，所以不能这样简单的对比。

　　　　“虽然是听不合理的，但是这里毕竟是天朝嘛！国情不同就不能类比了，这样好了，既然你们对于这里的公摊面积过大不是很满意，那我们就稍稍的做一些又会，我给你们便宜一万五千块钱，算是让出一些我们的利润，这样你们看满不满意，如果还不满意的话，那就没办法了，我们这边的房子其实还有不少，也有公摊面积比较小的房子，你们要是对这里不满意的话，我们可以去那里看一看！”

　　　　中介商做出一副没办法再让步的姿态，甚至提出让他们去看别的房子。

　　　　“不用了，我们时间有限，没时间跑来跑去了！”

　　　　林全三人其实对这个房子还是比较满意的，这个房子看起来很新，里面的装修说实话做得很精细，一看就是花了不少钱的，而这个房子无论是位置还是大小，都很适合给林巧他们居住，再换一个也未必会比这边的好，所以林全是不太愿意换的。

　　　　不过这个价格还是有些高，要是中介商再让步一点点他就满足了。

　　　　“这样吧！大家时间有限，你们做生意也不容易，这年头政府又限购了，这房子放在你们的手中也不好，我们带的是现金，可以全款买断，你们就给个折扣，给个九五折吧！我们也不要你们让太多！”

　　　　110万，九五折就是104。5万，等于是让利5。5万了，这个价钱跟中介商之前说的让利1。5万差了4万，他对此肯定是不能接受的。

　　　　“不行不行不行，九五折实在是太多了，这样的话我们的生意没办法做了，这样吧！既然你们是付的是现金，那我们就再让一步，给你们九八折了，这是最后的底线了，实在是不能再让步了，如果你们对这个价钱满意的话，我们就去办手续了，如果不满意的话，那我们也没办法了。”

　　　　中介商这一次算是铁了心了，九八折确实是他的底线，这个房子九八折，等于是让步了2。2万，再多的话他们没办法向房东交代，毕竟房东当初给他的权限其实也不多。

　　　　九八折就九八折吧！林全也不想跟他在这里磨嘴皮子，为了几千块钱争来吵去，并不是一件很好的事情，所以他也同意了这个价格，跟着中介商回去办手续付款去了。

　　　　“林先生，这是房子的钥匙，你们现在就可以入住了，在房产证和产权证办好了之后，我们会亲自登门给你们送过来的，到时候你们再把另外的一半房款打过来就行了！”

　　　　缴纳了一半的钱之后，中介商的脸上总算是露出了笑脸，能在年前完成这笔交易，从中获得1。5％的中介费，这个比例看上去不多，但是如果参照动辄上百万的房价来看的话，这个中介费就很客观了。

　　　　所以这年头随着房地产市场的火爆，各地都出现了很多房地产中介商，他们手上代理了不少的房产，每个月可能只需要成交一到两套，就足够他们赚的了，比如林全的这笔生意，108万的成交价，中介商抽成1。5％，这就是1。6万的佣金，这笔钱已经很客观了。

　　　　“有钱真好，有钱就能够住上这样漂亮的大房子了！”

　　　　林巧在新买的房子里面蹦蹦跳跳，兴奋的手舞足蹈。

　　　　“嗯，钱确实是个好东西，不过房间里面还是比较的空档，我们今天下午去家具城逛一下，看看给家里添置点什么东西吧，过几天我们回一趟老家，把爷爷奶奶他们接过来，