官商- 第64部分

　　林泉看了邵兵一眼，说道：“这三处房缠，涉及金额四百万，经过这次交易，其中二百五十万。会变成合法的投资收益，可能是通过投资购房进行行贿，受贿方卖房，行贿方高价买房，也可能是洗钱，分店地经手人应该知道得更清楚一些，这种事情隐瞒不上报，也会给公司带来麻烦。”
　　邵兵让林泉看得胆颤心寒，小心翼翼的问道：“怎么处置？”
　　“你主管星湖置业，问我干什么？现在说说对你的处置，你监管不严，这些问题还要我替你发现。本来想着将你在公司所占股份提高到１％，这件事情就算了，以后再说吧。”
　　邵兵恨不得抽自己一巴掌，报表是自己看过之后，才交给林泉审阅的，偏偏这个月偷了一下懒，随意翻了一遍，股权提高到１％，那就意味今年分红将多出好几十万，何苦跟钱过不去？
　　月牙湖项目以项目奖励的形式分红帮助公司地高级行政主管脱离贫困线，顾良宇１。５％股份，分红奖励就是他那套在月牙湖的房产余下的房贷由公司偿还，装潢费由公司支付，还配备一辆别克。
　　邵兵想着自己开的还是那辆二手帕萨特，灰溜溜的垂下头。
　　“星湖置业九月份的报表是谁制定的？”
　　“啊？”
　　“哦，檀山项目牵住你太多的精力，你没有发觉，也不怪你什么。这个月的报表，没有以分店地次序排列，而是将有问题的三家分店都挑到前面来，下面的人已经给你明显地提示了，谁制定九月份的报表，以后注意培养一下。”
　　邵兵拍拍脑袋，苦笑着：“好象是那个叫李丽的女孩子，上次还准备将她跟周峰一起淘汰出局的呢，你和老顾决定留下人家的。开始将她放在信息调研部，上个月才将她调到星湖置业去。”
　　林泉想起那个长相清秀、干净利落的女孩子，看来当初留下李丽没有决定错什么。
　　林泉招手看看表，陈雨晚上没有课，说道：“哦，我先走了，不跟老顾他们打招呼了。”
　　邵兵招手看了一下表，才五点。
　　檀山公寓楼价全民猜想调查活动，是由《房地产周刊》主办。随着檀山私家园林建设进度的推进，和黄与星湖也一改沉默不语的作风，向相关媒体透露一些有关檀山公寓内部的豪华装潢与极度严格的安防体系上细枝末节的信息，檀山公寓渐渐在市民面前揭开神秘的面纱一角。
　　也为楼价全民猜想活动提供一些可供想象的空间。
　　檀山公寓不仅仅是房地产业与购房者关注的焦点，也日益成为省城公众关注的话题。
　　檀山公寓采用的道肯奇出入口的控制系统，将掌型指纹门禁系统与电梯联动，业主通过掌形识别系统验证开门进入电梯，电梯也将自动运行到他被授权抵达的楼层。访客可以通过可视对将系统，由被访者控制其进入、使用电梯。而服务员与特定的家政人员将使用磁卡进出入电梯，他们进入电梯一刻，将启动智能监控系统，对他们的身份进行再次识别，以确保檀山公寓内部的绝对安全。
　　这只是檀山公寓七道安防措施中的一项。
　　三十七家开发商与六家房产营销，都给出每平方米九千到一万的预期价格，专业知识与房产开发经验让他们能比较准确的估算出檀山公寓的成本，扣除豪华装潢，他们估算的每平方米开发成本在五千到五千五左右。排除地价因素，檀山公寓当之无愧的成为省城第一豪宅，每平方米的开发成本，就算金陵园别墅也无法与其相比。
　　北京路限制于楼高与容积率的限制，开发商要在北京路两边开发商品住宅，分摊到每平方米上的地价成本要高过二千百元。但是檀山公寓以相当巧妙的手法，将府青河路与北京路的两块住宅用地合并成一处，突破楼高与容积率的限制，分摊出每平方米上的地价成本降低到一千元。
　　当然每平方米开发成本中，和黄独自掏出四千五以上，其他的则从赢余部分扣除，算是由星湖与和黄分摊，但是和黄在装潢上投入也超过两个亿。星湖彻头彻尾的做了一回无本买卖。星湖在月牙湖项目上至少还先支付了一千万的合同保证金。
　　普通市民则对檀山公寓有更好的预期，给出九千到一万二的宽范围估价。
　　这个调查结果随后就遭到有些纸质的质疑，知道其中实情的檀山公寓项目部的员工，却受到极大鼓舞，进一步增强了信心。因为某些纸质媒体的质疑都是受到星湖的委托，为了要将檀山公寓作为一个话题一直维持到开盘销楼之后相当长的时间里，争议莫不是最好的方法。
　　如果每平方米的平均售价达到甚至超过一万，那么，星湖实业作为代理商，在檀山项目上所赚到钱将与和黄实业这个开发商相当。
　　对于骆益同而言，真是一个又苦涩无奈又让人兴奋的消息。
　　调查结果的出炉，让一些观望的购房者灭绝了希望，他们可没打算卖这么贵的房子，回过头来，赫然发现，紧挨着檀山公寓的明都苑在悄无声息间将售价提高了１０％，十月底的楼价达到六千九百八十元，天逸园的均价提高到六千五比八十元，００年，省城主城区的均价还不到四千元。
　　对于那些退而求其次的人来说，明都苑确实可以成为檀山公寓的替代品，四栋公寓楼、一栋综合楼组成的明都苑在软硬设施上，小区环境上做的也相当不错，具有成为豪宅的内在品质。
　　明都苑的宣传攻势一下密集起来，在各大纸质媒体的房地产专栏整版整版的打广告，广告牌竖到湖南路、新市街的繁华地段。当初天逸园、明都苑为檀山造势，现在檀山公寓反过来给明都苑造势，那些无奈又带着依恋的人将目光从檀山公寓转到明都苑，明都苑的看房人数在极短的时间内，激增了数倍，在十月下旬短短十天的时间里，销出二十套住宅。
　　明都苑的推价政策是十天提一百，那些犹豫不决的人，过去十天半个月的时间之后，突然发现要为自己的犹豫付出一定的代价，看着销楼处拥挤的看房人群，内心受到莫种鼓舞与刺激，脑门也渐渐发热起来。　
　
　
　
　　
第三部　第二十七章　理财顾问
　
　　星湖旗下数十名分店每天组织起来、输送到明都苑销楼处的庞大看房团，可是具有相当的鼓舞性，让人热血沸腾。里面有真实的购房人，也有一部分只是想租房的人，也有一部分星湖的员工，真真假假，但是各个鲜衣怒马，谈吐不凡，绝不是那些用一吨快餐雇来的，鱼目混珠的民工可以相比的。
　　在檀山公寓的价位越来越被肯定在一万元之上，那些对檀山公寓绝了望的购房者也越倾向于买明都苑，十一月上旬，明都苑售出四十二套住宅，楼价提高到七千一百八十元。明都的老板每天看到星湖的员工，眼都笑没了。当然，价格每提高一百元，星湖从中分到四十元。
　　相应的，天逸园的房价也水涨船高的涨到六千六百八十元，天逸园的老板还想继续向上推高房价时，却发现效果并不理想，第一没有星湖那么强大的销售网络支持，另外星湖置业旗下的分店开始挂出大批天逸园的二手房源，差不多是天逸园楼盘总量的１５％，房价就定在六千五百八十。
　　天逸园的老板相当郁闷，星湖当初以四千二的低价吃下十套房子，这时为什么能够一下推出近一百套天逸园的二手房源？
　　杨莹买下的几套天逸园房产，是最先出手的，与星湖旗下的分店结算之后，扣除利息以及各种税费，杨莹赫然发现半年时间里的赢利超过二百四十万，当然另外还要支付林泉二十万的顾问费。
　　杨莹望着耿天霜，明亮的眼睛眯得细长：“这样下去，我会喜欢小仨多过喜欢你。”
　　林泉装出一脸惊恐的样子：“这话不能乱说，耿哥会拿刀劈我的。”
　　“瞧你财迷心窍的样子，”耿天霜拿指头顶了顶杨莹的脑门，又问林泉：“你这次的顾问费拿了不少吧？”
　　“八十多万顾问费，小意思，改天请耿哥，杨莹姐喝茶。”
　　“呵呵。八十多万，这么说，在这次天逸园、明都苑项目的操作上，你为这些达观贵人们谋利超过一千六百万啊，难怪这些天省府、省委、市委、市府地某些头头脑脑提起你都笑眯眯地，段叔还想请你去他家里吃饭呢，不知道你赏不赏脸？”
　　“我哪敢不赏脸啊？”林泉装出一付苦瓜脸。
　　“檀山公寓不单在下面搞得波澜汹涌，连省委的人都议论纷纷，顾书记还特意找我问了问这事情。”
　　“省委副书记住檀山公寓，传出去对顾宪章影响不好，再说他在北京路三号的公馆别墅，好象不比檀山公寓差吧？”
　　“顾书记的二公子要搞一套婚房，当然，顾书记没有说得这么详细，只是关心了下檀山公寓的房价。”
　　林泉沉吟了一下，说道：“檀山公寓有四级标准，一百七十平方米以上的一级，底价八千，二百六以上的一级，底价九千，三百四以上的一级，底价一万。最高一级，就算了。没有不透风地墙，最高一级的业主将是媒体追逐的对象，消息万一封锁不住，对顾宪章就很不利了。”
　　“呵呵，省委副书记开口要房，你也敢开九千的均价啊。”杨莹叉着腰，盯着林泉：“这可关系到天霜能不能成为顾书记的专职秘书。”
　　林泉笑道：“我哪敢大意啊？你们现在向我要房，也是这个价格，再低就有行贿之嫌，另外每平方米地装潢标准是三千、三千五、四千，檀山公寓提供的房子，一切手续齐全之后，所需要的费用在二百万、三百一十万、四百二十万左右。”
　　杨莹倒吸一口凉气，诧然说道：“我还以为我们是小富豪了，这么点家底也只够在檀山公寓买一套中档住宅，转了一圈，原来还停在小康的起跑线上。”
　　林泉、耿天霜给她无奈的语气逗笑。
　　耿天霜问道：“檀山公寓的销售有把握完成？”
　　林泉说道：“省城只有北京路这么一小段是真正意义上的顶层住宅区，檀山公寓将极大的满足那些富豪挤入顶层住宅区的内心欲望，他们为此付出地代价越昂贵，内心的优越感越真实，开价低了，反而对不起他们。再说省城不露山不显水的富豪多了去了，还有华侨华裔，外企地高管，你都不知道骆益同这些天出入各种会所，都要受到围追堵截，檀山公寓二百套住宅，只怕不够分的。”
　　“檀山公寓地计划开盘价是多少？”
　　“一万、一万二、一万四，可能会更高。”
　　耿天霜啧啧砸嘴，说道：“那我就跟顾书记这么去说，顾二公子的结婚对象是帝京集团一个副总的女儿，也不缺这个钱，他有这个意思，会直接给你打电话的。”
　　“副部级的大集团啊，副总也得是正厅吧。”林泉说道，“顾二公子买檀山公寓，除了售价之外，跟星湖签署的附加条件很严格，为了保障其他业主的权益，所在檀山公寓购买的房产，四年之内不得出售套利，否则就要向业主联合会支付１０％的房款作为赔偿费，当然还有其他很烦琐的限制条件。”
　　“你这是杜绝投资者？”
　　“是啊，就是转让的话，也要受到严格的资格审查。要不你们也买一套住住？檀山公寓的模式很难复制，这就说明檀山公寓在相当长的时间里将始终站在顶级豪宅的前列，自然增幅也将远高过房市的平均增长幅度。可以很肯定的说，檀山公寓销售一空之后，只有星湖手里还有十几套房源可以陆续推出来吸引世人目光。星湖手里的十几套檀山公寓房源将成为省城二手房交易与高档房租贷的标高。”
　　杨莹苦笑道：“买了之后，我与天霜就将拿出一个人的工资支付物业管理费，买是买得起，可惜住不起。”
　　耿天霜笑笑：“我们还是算了，出入檀山公寓，受到的关注可不是一般的强。”
　　林泉也只是说说而已，作为公务员，保持清廉的形象还是很重要的。　
　
　
　
　　
第三部　第二十八章　帝庭之宅
　
　　十一月十六日，静海建总手里的四千四百万静海大厦的债权，以三千四百万的底价拍卖，再度流拍。那一天，林泉没有回静海，而是留在省城，在众人苦苦追求着要揭开檀山公寓的真实面目，这种情绪压抑得即将爆发出来的时候，和黄实业组织了一次酒会，地点就选在檀山公寓顶层一所五百六十平方米的超豪华三层复式套房里。
　　六十名列席者包括知名企业家、企业界商界精英、在华外籍人士、华侨富商、六个国家的领事及夫人、知名影视明星等等。
　　檀山公寓在经过七个月的宣传造势，拒绝无数人的看房要求之后，十一月十六日，正式的在世人面前展露出华美而奢侈的内在风光，这次酒会的