5．地役权的取得和消灭
（1）地役权的取得 （2）地役权的消灭
参阅：李开国、张玉敏主编：《中国民法学》P437…438
（三）地上权：以在他人土地上修建建筑物、其他工作物或种植竹木为目的，而使用其土地的权利。
1．土地他物权 2．以拥有建筑物、其他工作物或竹木为目的 3．具有继承性和让与性
（四）永佃权
1．概念：是以支付佃租为对价而永久在他人土地上进行耕作或牧畜的权利。
2．特征（1）永久使用他人土地（2）以耕作或畜牧为目的（3）须是支付佃租
注意： 20世纪50年代后，永佃权制度在我国大陆消失。在台湾地区也逐渐失去价值，95年台湾“民法典”修改时完全删除永佃权，改用农用权代替其功能。
3．永佃权与土地租赁之比较
（1）相同点
①均须支付租金
②因灾害或其他不可抗力歉收时，可以减免租金
③耕地出卖或出典时，永佃权人或承租人有优先购买或承典权
④均系在他人土地上耕作
（2）不同点
①成立要件不同。前者如基于法律行为变动，非经登记不生效力，且应采书面形式；后者则无须登记，亦无须以书面为之。
②存续期间不同。前者可永久存续；后者则不得逾一定年限（如20年）。
③让与性不同。永佃权可让与他人，并可设定抵押；而租赁权不得让与，转租受限制或被禁止。
④效力不同。前者有物权之效力；后者则无。
（五）居住权：特定自然人因居住而使用他人房屋的权利。
1．房屋他物权：在他人的房屋上设立的物权
2．主体特定性：为特定的自然人设定（属于人役权）
3．目的特定性：为特定自然人之生活用房需要而设定
4．无偿取得性 5．终身性 6．不能转让、继承、出租（遗嘱、遗赠或者合同有相反意思除外）
三、我国大陆地区民法中的用益物权
（一）种类
1．法律规定的用益物权
城镇国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权、国有企业经营权、（相邻权）、国有资源使用权、采矿权、渔业权、狩猎权、水资源使用权 （参阅：李开国、张玉敏主编：《中国民法学》P420…434；P440…445）
2．司法解释所确认的用益物权：典权 《民通意见》（第120条）
（二）我国用益物权制度的缺陷
1．概念不准确 2．内容不完整 3．体系不科学
（三）立法建议
1．梁氏建议稿：基地使用权、农地使用权、邻地利用权和典权
2．王氏建议稿：土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权、特许物权
3．人大建议稿：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、邻地使用权、典权、居住权、探矿权、采矿权、取水权、渔业权
4．其他建议
四、典权
（一）概念：典权人支付典价而占有出典人的不动产，并对该不动产进行使用和收益的物权。
（二）特征 1．不动产他物权 2．以支付典价、占有典物为成立要件
3．以对典物的使用、收益为内容 4．得以回赎
（三）性质：1．担保物权说 2．用益物权说 3．特种物权说（折衷说）
（四）典权与典当
1．典当的概念与实质
典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付利息、偿付当金、赎回当物的行为。
典当实质上是一种质押或抵押为条件的一种借贷关系。
2．典权与典当的主要区别
①法律性质不同——典权：用益物权；典当：债权＋担保物权
②标的物不同——典权：不动产（房屋）；动产、不动产、权利
③权利义务不同——典权人可对典物占有、使用、收益；典当不能使用、收益
④期限不同——典权≤30年；典当按约定，一般较短≤6个月
（五）典权的期限（除斥期间）
（六）典权的内容
（七）典权的取得
（八）典权的消灭
参阅：李开国、张玉敏主编：《中国民法学》P450－455
第四章 担保物权
参阅：“民法分论”之“债的担保”部分。
第五章 占有
第一节 占有概述
一、占有的概念与特征
（一）概念：占有是主体对物控制和支配的事实。
（二）特征
1．对物支配的现实性 2．对物支配的确定性 3．对物支配的外观认同性
（三）占有与相关概念
1．占有与占有权
（1）占有是事实；占有权是法律赋予占有人的一种权利。
（2）占有是基础，占有权是对于现有物之占有人赋予的法律保护。
2．占有与持有
持有，指对物事实上的支配状态（刑法上的一种行为）。
（1）持有是单纯的事实上的支配关系，不以继续占有为目的；占有须以继续占有为目的。
（2）持有是具体的事实状态，不存在抽象的持有；占有既有事实上的支配状态，也有抽象的、间接的支配状态。
（3）持有不能继承、转让，易于消灭；占有受法律保护，可以继承和转让，且在遇到权利行使障碍时，可请求恢复占有。
（4）占有须以占有之意思为要素；而持有不以此意思为要素。
二、占有的构成
（一）主体：占有人
（二）客体：有体物
注意：在民法上，将对财产权利的占有称为准占有（行使不包含物的占有权能的财产权的事实）。
（三）占有的客观要件（“体素”） ：管领物之事实
（四）占有的主观要件（“心素”）：占有意思
所有的意思（自主占有）；非所有的意思（他主占有）；有人内心意思不明时，推定为自主占有。
三、占有的意义 参阅：李开国、张玉敏主编：《中国民法学》P461－463
四、占有的分类
（一）自主占有与他主占有 标准：占有人的内心意思
1．自主占有：占有人以物为自己的所有的意思进行的占有
2．他主占有：占有人承认对占有物没有所有权的占有
注意：1．认定占有人的内心意思，应主客观相结合：首先，考察其获得占有时的客观情形，据以推断其获得占有的意思；其次，观察其行使占有权的客观状态；最后，仍然不能辨明的，推定为自主占有。
2．自主占有人不以本权人为限。即使是非本权人，但自信或自视物为自己所有，亦是自主占有。
3．自主占有人不以完全行为能力人为限。
4．区分自主占有与他主占有的意义
（1）只有自主占有才能适用取得时效，他主占有则不能。
（2）自主占有人可依先占原则取得无主物的所有权。
（3）他主占有人因可归责于自己的事由而致占有物毁损灭失时，对返还原物请求人须赔偿损害；自主占有通常不会发生此种责任。
（二）直接占有与间接占有 标准：占有人是否事实上占有标的物
1．直接占有：占有人不以他人的占有为媒介，直接对物进行管领的占有。
2．间接占有：以他人的占有为媒介，非现实占有其物，仅对物有间接支配力的占有。
注意： 1．间接占有不是一种自然的占有，不能从外观上认定！间接占有的构成要件为：
（1）间接占有人须与直接占有人存在某种法律关系
（2）间接占有人须对直接占有人具有返还原物的请求权
（3）间接占有人须对直接占有人的处分权具有一定的制约能力
2．区分直接占有和间接占有的意义
（1）两者实现的手段不同
（2）得到的法律保护不同
（三）正权原占有和无权原占有
标准：占有是否有合法的原因
1。正权原占有（合法占有）：基于合法原因而为的占有
2。无权原占有（非法占有）：指无合法原因而为的占有
注意：
区分正权原占有和无权原占有的意义：正权原占有不仅受占有制度的保护，而且受物权、债权、知识产权和继承权等制度保护；无权原占有仅受占有制度保护。
无权原占有：
善意占有与恶意占有
标准：占有人的主观心理状态
（1）善意占有（诚实占有）：无权原的占有人不知道其占有为无权权占有，从而误信其占有为有权占有
（2）恶意占有（非诚实占有）：占有人知道其为无权占有而仍然为之的占有
（四）瑕疵占有与无暇疵占有 标准：占有人占有物的方法与手段
1。瑕疵占有：占有人采用强暴的手段和隐蔽方法占有他人财物。包括：
（1）强暴占有：依暴力或胁迫手段取得或维持的占有
（2）隐秘占有：指以隐秘的方式取得或维持占有
2。无瑕疵占有：占有人和平而公然的占有。包括：
（1）和平占有：即以非暴力手段取得和维持占有
（2）公然占有：不带隐秘性的占有，即不故意为避免他人发现而为的占有，占有人的占有易为他人知悉
注意：无瑕疵占有才能适用时效取得
（五）单独占有和共同占有 标准：占有人的人数
1。单独占有：一个单独占有某物
2。共同占有：数人共同占有同一物
3。共有与共同占有的关系
（1）联系：共有是产生共同占有最基本的法律原因
（2）区别：①共有是就本权（所有权）而言的；共同占有是就物的事实上的支配力而言的；②共有和共同占有的法律保护有区别。
（六）继续占有与不继续占有 标准：占有的过程是否持续
1。 继续占有：持续经过一定时间而无间断的占有
2。不继续占有：有间断的占有
注意：在取得时效中，不继续占有只能计算最后一个占有期间，不能合并计算前后的占有期间。这在取得时效中具有重要意义。
第二节 占有的效力
一、占有推定
（一）事实推定
1．根据占有事实的存在，即推定其占有为自主占有、善意占有；有争议的，由争议人举证证明。
2．对于前后两个时期的占有，现在的占有人若能证明过去也曾占有，则推定两个时期为继续占有。
（二）权利推定
1．占有人在占有物（动产）上行使某种权利，法律即推定其具有该项合法的权利。
2．权利推定的效力
（1）受权利推定的占有人，法律上免除其举证责任，占有人可直接援用权利推定以对抗相对人；
（2）权利推定一般表现为维护占有人的利益，维护现实占有关系；
（3）权利推定是消极性的，目的在于免除占有人与他人对抗时的举证责任，而不能将其作为占有人行使权利的正面证据。
二、善意取得制度 参阅：“物权法”之“物权的取得”、“所有权的取得”、“动产善意取得”等部分。
三、时效取得
（一）时效概说 参阅：“民法总论”之“诉讼时效”部分
（二）时效取得
1．概念：指自主、和平、公然的占有他人财产或者行使他人财产权利（准占有），经过法律规定的期间，即依法取得该财产所有权或者其他财产权利的法律制度。
2．所有权取得时效的构成要件
（1）自主占有 （2）和平占有 （3）公开占有
（4）善意占有 （5）持续占有 （6）持续占有必须达到法定期间
3．取得时效的适用范围
（1）所有权时效取得的限制 （2）其他财产权利时效取得的限制
（3）对某些限制或禁止流通物不适用取得时效 （4）要绶带原权利人请求权的限制
（5）对无主财产不得采用时效取得制度
4．取得时效期间的中断
四、占有人对返还请求人的权利义务
（一）善意占有人的权利义务
1．占有物的使用收益权 2．费用偿还请求权 3．占有物毁损灭失的责任
善意占有人只能对归责于自己的事由负责；善意占有人赔偿责任的大小，不以返还原物请求人所受损失为标准，而依不当得利返还原则确定其范围。
（二）恶意占有人的权利义务
1．占有物毁损灭失的责任 2．返还占有物孳息的义务 3．费用偿还请求权
五、占有保护请求权
（一）物权法上的保护请求权
1．占有物返还请求权 2．占有妨害排除权 3。占有妨碍防止请求权
（二）债权法上的保护请求权
1．适用不当得利之债予以保护
占有本身作为一种受法