地产从业15年,买房自住与投资收租的选- 第9部分

　　
　　大约是商铺价格的10％左右年收益，似乎有点“太赚”了，若是内铺，尽量不买，


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…21　16：32
　　作者：纯美的守望　回复日期：2009…03…19　20：24：15　　　　
　　　　请教晚风；　南京紫金山下；80年代的房子；9000一平贵吗？现在我家也住附近但是7楼；想买个1楼给家里老人住？
　　　　　　
　　　　　　你需提供总楼价；月租价；才好帮你分析；不然变了猜测判断了；谢谢；
　　　　
　　　　
　　　　总价是50W；月租金1400；帮忙分析；谢谢哦
　　=
　　贵了，是我就不买，


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…21　16：41
　　dafangg
　　晚风兄：
　　　　“年出租收益高于总房价的5％”等等用来判断价格，好像偏重于目前，实际上使用年限（折旧）、未来变化（升值、热不起来空置或贬值）等等的因素也很关键啊？！如何综合考量呢？
　　　　前面说过投资商铺选商业街、大卖场等等最好，但是钱不多不考虑这种。那是投资住宅下面的新小铺（何时热起来）好，还是二手住房好？
　　　　还有宏观走向？　谢谢！
　　
　　“年出租收益高于总房价的5％”等等用来判断价格，是偏重于目前，其他的因素影响不一，如何综合考量呢？还是货比N家；别懒哦；多跑跑看看；省几万至十万；宏观走向我就不公开讲了；这2年我上的课天天在讲这些；我在此发帖；就是把我综合所知形成的个人判断；以帮网友分析个案来体现；从07年11。1发帖预告楼市跌到现在建议网友合适就买；反映了我对地产形势的判断了。之所以宏观走向不公开讲；是不想引发争议；导至歪楼；影响对网友个案的帮助。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…21　16：43
　　那是投资住宅下面的新小铺（何时热起来）好，还是二手住房好？
　　=
　　你要看那种收租高及易租来判断为好。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…21　16：55
　　
　　
　　作者：肖蔚为　回复日期：2009…03…19　22：57：06　　　　
　　　　不知道晚风先生对天津开发区的情况怎么看？
　　　　开发区的房价一直很高，一年来跌势缓慢。
　　　　最近对滨海湖别墅感兴趣。想买来退休后住。
　　　　请先生指点一二。
　　　　感谢。
　　=
　　买别墅看个人需求；不用租售比去算的；你主要记住以下就可下判断1。是否长住？2。若非长住；是否交通方便？3。近期资金是否闲置？4。还有多少年才会长住？这讲的是若非长住又远的话；花过百万买的房；保姆享受比你还多；我是见过的；我一朋友不常住那别墅；每次回去主人房卫生间都湿湿的；最后才知；主人不在时；保姆天天跳到主人房卫生间按摩浴缸里；爽了好几个月；这不太合理哦。。。。。另一个；对比价格时；找相邻地方同级别墅市价对比就行。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…21　17：02
　　作者：构效关系　回复日期：2009…03…19　21：30：42　　　　
　　　　看了晚风的贴，总结一下啦
　　　　1年出租收益高于总房价的5％，说明这个房子可以买。
　　　　2要投资，就选闹市区小户型二手房，价格是否合理，依据1判断。
　　　　对吗？
　　　　
　　　　另外，诚心求教，怎么算投资商铺是否合适呢？　谢谢啦
　　
　　怎么算投资商铺是否合适呢？可翻下之前我其他的回复；若问个案；最好有多些数据。。。
　　
　　休息日；一口气回复完N个帖。谢谢
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…22　16：48
　　胡姬酒肆。。准备买一套45平米的房子，租金大概1700，总价现在45w，贷的25w按10年还的话差不多每月的公积金可以供上。自己住，想想能省点房租费。你觉得合适么？。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。合适；两年之后房子烂在手里卖不出去？北京不致于吧。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…24　14：46
　　
　　
　　作者：你到底有多远　回复日期：2009…03…22　21：05：42　　　　　
　　　　潇洒的晚风　你好：
　　　　我有一个小的理财计划，帮忙看看可行：手头有3万余闲置资金，想在自住小区购买车库一间出租，因为在县城，3万的价格可以买到手。车库的年租金在15001800之间，最多不超过2000。　帮忙看看购买车库出租是否可行？？多谢
　　=
　　可以，但要看车库是否有证


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…24　14：49
　　作者：king_hay　回复日期：2009…03…23　00：43：00　　　　　
　　　　晚风前辈你好！
　　　　
　　　　07年末开始关注你的帖子，对你当时提出的价值投资理论深以为然。所以没有对当时的上海房产动手。
　　　　现在时过境迁，我的工作也移到了内陆的成都。现在自由职业者。。。
　　　　准备2年内就在成都成家的我也准备开始购房，但是仍然有点没有方向感。特请教：
　　　　
　　　　本人情况：现在专做成都本地业务，收入不定，约8k~2w/月。今年的行情确实太差。。。家中有2套房。但预期以后不会居住
　　　　现在
　　　　A，在成都高新区看中了九龙仓的房子。6200/平　106平，65w左右（地铁附近）刚刚封顶。可是现在工作关系一年内不会入住。此房附近大盘　租金约2k左右，你看合适投资入手吗？
　　　　B，也可以投资市中心附近的小房产6800/平，50平左右。比几个月前涨了500。租金大约1200　可以考虑吗？（这个主要是投资了）
　　　　
　　　　另：投资受阻，大概会有20w的资金没有地方用。
　　　　该如何选择？？这20w能否通过投资住房达到保值的作用？？？？
　　　
　　　
　　=
　　A　B　两个方案都不太化算；多找下


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…24　14：52
　　作者：思考阳光　　京　沪　穗　深　应在4。5…5。5之间；具体出不出手你自己考虑一下。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…24　15：02
　　作者：mobilelyj　回复日期：2009…03…24　12：47：31　　　　　
　　　　晚风兄，我仔细的看了您的帖子，基本上，你的态度应该从07的宏观看空到现在宏观看涨了。
　　　　因为现在就业非常差，这足见经济较差。为何房价会涨呢？
　　　　
　　　　我是搞工程的，很多问题实在想不清楚。因此想问问晚风兄看涨的原因？请晚风兄不吝赐教，谢谢！
　　　　非常感谢！
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　　这个问题我这样看
　　1；就业非常差对楼市影响不大；毕竞要买楼的人很多。
　　2。4万亿拉经济；很多需求会被激发；这是个大势。股市己开始回升
　　3。楼市有跌有涨是规律；个人认为楼市趋向靠稳及小有回升是09年大势
　　4。美元贬值；弄不好有输入型通涨；楼价大跌不可能了。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…28　21：50
　　作者：虫虫go　回复日期：2009…03…24　20：41：20　　　　
　　　　
　　　　请教楼主：
　　　　1、在广州宅基地的房子可以买吗？
　　　　2、宅基地证都没有的村委办的公司建的小楼盘房子，一房一厅30多方可月租800…1000元；开价10万元；只有与公司签定的一纸合同；可买否？如果要买，需要注意什么细节？
　　　　谢谢了！
　　
　　除非你有本村户口；否则最好不买
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…28　21：52
　　作者：CalvinOne　回复日期：2009…03…26　05：17：37　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　楼主。看了这么久你的贴。也想请教下你，我老公年收入约17W，一直外派国外工作。　而我在国内佛山顺德工作，工资2000左右（基本都不够我自己花）现在一直租房居住。觉得麻烦。想考虑下，佛山北喾海琴水岸的房子。在新城区均价在4600左右，最小户型也要130平方，周围基本都还是空地，未来10年的规化相当看好，有五星酒店以及大的超市。我们的存款只有15万。想问问，您觉得是否应该购买呢。谢谢
　　
　　你的情况；建议不要一步到位；压力太大不好；可先买套小的
　　=


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…28　21：54
　　作者：浮生整日闲　回复日期：2009…03…26　12：13：05　　　　
　　　　请问楼主，受经济危机持续影响，人民币在国内难免不贬值，通过房产市场能否起到保值的作用？
　　
　　综合这十几年；因房产可收租；相对是保值的；


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…28　21：56
　　作者：莫为　回复日期：2009…03…26　17：09：11　　　　
　　　　请教一个问题　
　　　　如果出台物业税　对投资房产影响有多大　
　　　　
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　　影响有多大很难估计；负面是肯定的了。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…28　21：58
　　作者：嘿得一滚
　　因为是找关系定的房，没有办产权之前只能退给房产商，没有收益。不过当我朋友流露出想退房的意思后，售楼人员、旁边看房的都想要，所以只想问问LZ以长沙的条件能否支撑7000的房价（依据最好和不可复制的地段），有无升值潜力？
　　=
　　以长沙的条件7000不低了；再升恐怕不是短期可做到。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…10　15：10
　　
　　
　　作者：blaw740　回复日期：2009…03…29　22：39：09　　　　　
　　　　晚风老师
　　　　请教一下，我想在成都高新区大源小区买一商铺，商铺是高新置业开发的，铺面位置所在地是高新区的拆迁安置区，目前常住人口有2万。总价75万，目前租金是一年3。5万左右，主要是想赌一赌这边未来的升值。能否麻烦老师指点一下，非常感谢
　　　
　　　
　　
　　可以考虑。



作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…10　15：12
　　作者：dj97311　回复日期：2009…04…04　20：20：36　　　　　
　　　　晚风前辈
　　　　请教你给个建议，我现在西部一县级市，离成都大概有60公里，目前一家三口居住的是单位的70平的二手房，最近想在城里按揭一套位置及小区环境好点的大套房，均价在2000…2400/m2左右，现居住的房子可以出租到4000左右每年的租金；看过前面你的帖子说现在如是刚需的话应该出手，我也认为考虑通胀等经济因素，房价的绝对数值不但不会降而且还会涨点，但会低于其他物品价格涨幅，也就是相对价格要下降一点，ZF也只可能通过这样办法全民承担一点消除泡沫、保住银行的贷款，但我现在仍然拿不定对于我来说现在是不是出手买房的好时机，目前的住房还是可以满足居住，不知道晚风前辈能否给点建议，谢谢
　　
　　再看一下，目前楼市似乎有些虚火，5。1后看看


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…10　15：14
　　Jason__Song。。。。有计划，此帖上不宜多讲，以免有广告之嫌，谢谢。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…12　02：54
　　zhfhq。。。。。。。。。。。对上海楼市走向；我讲不了太具体的；以下几点供参考
　　1。据报载全国这2年有几亿平方的房待销；正常规律下没理由大涨
　　2。现在拉经济；市埸钱多了；大跌也不太可能。
　　3。写字楼租金和房屋租金一直都在下滑，从以往规律看；房价应下调才对。但第2条对物价影响是有待观察的。
　　个人看法；现kfs提价是心虚的；若4…5月卖不动；也为打折留下空间。另一个本人从不认可刚需之说；买不起则无所谓刚需。对地产而言只有无效或有效购买力。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…12　02：58
　　北斗星通　　南宁的情况不同；在高速发展中；个人看法楼价应会涨；下半年若有所回调的应是不太好的楼。126平米，总价70万（含手续费），月租金3000左右。。租售比过5了；
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…13　09：57
　　我爱CD女
　　本人在广东多，对广州的楼市分析较多，其他地方的我只能介绍规律性的房产知识，具体的还是需网友本人去考虑；以免信"；神"；产生误导就