C。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额做为公允价值变动损益
D。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入到资本公积－其他资本公积
【正确答案】 AC
【答案解析】 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入到公允价值变动损益．
三、判断题
1。期末企业将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上．（ ）
【正确答案】 错
【答案解析】 期末企业要将投资性房地产的账面价值列示在资产负债表上。
2。企业以融资租赁方式出租建筑物是做为投资性房地产进行核算的．（ ）
【正确答案】 错
【答案解析】 企业只有以经营租赁方式出租的建筑物才能做为投资性房地产。
3。企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。 （ ）
【正确答案】 对
【答案解析】 不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。
4。企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。（ ）
【正确答案】 错
【答案解析】 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。即，资产负债表日投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
5。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（ ）
【正确答案】 对
【答案解析】 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
6。在以成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。（ ）
【正确答案】 错
【答案解析】 将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
7。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 （ ）
【正确答案】 对
【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
8。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 （ ）
【正确答案】 错
【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。
9。企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。（ ）
【正确答案】 错
【答案解析】 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入当期损益。
四、计算题
1。 2007年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
该项投资性房地产2007年取得租金收入为150万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为2000万元。
要求：做出乙公司相关的会计处理：
金额单位用万元表示。
【正确答案】 乙公司2007年的有关会计处理如下：
借：投资性房地产——成本 2030
贷：银行存款 2030
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：公允价值变动损益 30
贷：投资性房地产——公允价值变动 30
2。 乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元（借方）。转换当日该厂房的公允价值为780万元。
金额单位用万元表示。
要求：做出乙公司转换日的会计处理。
【正确答案】 借：固定资产 780
公允价值变动损益 20
贷：投资性房地产——成本 700
——公允价值变动 100
3。 甲股份有限公司（以下简称甲公司）为华北地区的一家上市公司，甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：
（1）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，取得的增值税专用发票上注明的价款为8000000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。
（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为900000元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
要求：（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。
（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。
（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示。）
【正确答案】
（1）借：投资性房地产－成本 800
贷：银行存款 800
（2）借：其他业务成本 46。69
贷：投资性房地产累计折旧 46。69
（3）借：银行存款 90
贷：其他业务收入 90
（4）借：其他业务成本 50。93
贷：投资性房地产累计折旧 50。93
2008年末的账面价值＝800－46。69－50。93＝702。38万元
（5）借：固定资产 800
投资性房地产累计折旧 148。55
贷：投资性房地产800
累计折旧 148。55
4。 长城房地产公司（以下简称长城公司）于2005年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的成本为2700万元，已计提折旧400万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1700万元，2006年12月31日，该建筑物的公允价值为1830万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1880万元，2008年12月31日的公允价值为 1760万元，2009年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。
要求：编制长城公司上述经济业务的会计分录。
【正确答案】 2005年12月31日
借：投资性房地产－成本 1700
公允价值变动损益 600
累计折旧 400
贷：固定资产 2700
（2）2006年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产－公允价值变动 130
贷：公允价值变动损益 130
（3）2007年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产－公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益50
（4）2008年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：公允价值变动损益 120
贷： 投资性房地产－公允价值变动损益120
（5）2009年1月5日
借：银行存款 1800
贷：其他业务收入 1800
借：其他业务成本 1760
贷：投资性房地产－公允价值变动 60
投资性房地产－成本 1700
借：其他业务收入 540
贷：公允价值变动损益 540
第 六 章 金融资产
一、单项选择题
1。下列各项不属于金融资产的是（ ）。
A。库存现金 B。应收账款 C。基金投资 D。存货
【正确答案】 D
【答案解析】 金融资产主要包括库存现金、应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、债权投资、股权投资、基金投资、衍生金融资产等。存货不属于金融资产。
2。将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的，应在重分类日按其公允价值，借记“可供出售金融资产”科目，按其账面余额，贷记“持有至到期投资”科目，按其差额，贷记或借记（ ）科目。
A。资本公积 B。投资收益 C。营业外收入 D。资产减值损失
【正确答案】 A
【答案解析】 将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的，应在重分类日按其公允价值，借记“可供出售金融资产”科目，按其账面余额，贷记“持有至到期投资”科目，按其差额，贷记或借记“资本公积――其他资本公积”科目。
3。企业将持有至到期投资在到期前处置或重分类，通常表明其违背了将投资持有到期的最初意图。如果处置或重分类为其他类金融资产的金额相对于该类投资（即企业全部持有至到期投资）在出售或重分类前的总额较大，则企业在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投资（即全部持有至到期投资扣除已处置或重分类的部分）重分类为（ ）。
A。贷款 B。应收款项 C。可供出售金融资产 D。交易性金融资产
【正确答案】 C
【答案解析】 企业将持有至到期投资在到期前处置或重分类，通常表明其违背了将投资持有到期的最初意图。如果处置或重分类为其他类金融资产的金额相对于该类投资（即企业全部持有至到期投资）在出售或重分类前的总额较大，则企业在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投资（即全部持有至到期投资扣除已处置或重分类的部分）重分类为可供出售金融资产。
4。关于金融资产的重分类，下列说法中正确的是（ ）。
A。交易性金融资产可以和持有至到期投资进行重分类 B。交易性金融资产和可供出售金融资产之间不能进行重分类
C。可供出售金融资产可以随意和持有至到期投资进行重分类
D。交易性金融资产在符合一定条件时可以和持有至到期投资进行重分类
【正确答案】 B
【答案解析】 交易性金融资产和其他三类资产之间不能进行重分类；持有至到期投资和可供出售金融资产只有满足规定的条件时，二者之间才可以进行重分类。
5。某股份有限公司于2007年3月30日以每股12元的价格购入某上市公司股票50万股，作为交易性金融资产核算。购买该股票支付手续费等10万元。5月25日，收到该上市公司按每股0。5元发放的现金股利。12月31日该股票的市价为每股11元。2007年12月31日该股票投资的账面价值为（ ）万元。
A．550 B．575 C．585 D．610
【正确答案】 A
【答案解析】 交易性金融资产的期末余额应该等于交易性金融资产的公允价值。本题中，2007年12月31日交