絋CL，谈到手机，给你一个数据，你会怎么决策？一定是错的，手机分为高端、地段和中断，高端占18％的份额，中断占68％，地段占14％，所以中段加地段占82％，所以回答哪一个市场是最有潜力的？回答一般都是中低端市场是最有潜力的市场。而中国的恩手机企业都是从事中低端手机市场。而在座的各位有哪一个使用国产手机，中国的手机型号有多少？有3000多个。外国的手机品牌不过是摩托、诺基亚等等几个，型号有300个，为什么中国自己人不屈买中国的品牌，3000多个型号中就没有你们喜欢的吗？那就是思维错误，看到A就是B，每个手机制造商都是这样，TCL2004年宣布进入中低端市场，最有潜力，但我告诉你只要进入中低端市场就一定会失败。
手机一定要进入18％的高端市场，因为手机行业的成功就是势能，如果做手机就一定追求这个本质，积累了充分的势能之后，才能借着高端的势能，席卷中低端市场。如果先进入高端市场，恩看起来是只有18％的市场，并不是为了占领市场，而是为了积累势能，积累了足够的势能，才能席卷整个手机市场。这也是摩托、诺基亚等企业的手机经营本质。如何回归行业的本质，用本质形成企业战略，用行业本质管住企业的资金、人才、技术，这些都是重要的，他们只是成功的必要条件，企业要成功必须要有充分条件，就是符合行业战略思想最重要，用它来管理企业，行业本质是带领企业的重要因素。传统的僵化思维将是企业的最大障碍，各位在听到南海战略上，我的表态是南海不符合行业本质。今天我告诉了大家房地产的本质，也告诉你其他行业本质最重要，大家以后要从本行业的本质出发，这样才能让各位脱离投资环境恶化、国际资金的冲击，西方企业之所以成功，是因为它符合行业的本质。
最后，谢谢各位。
主持人：听完这个演讲，我们感觉是受益匪浅，现在已经是演讲了1小时20分钟，大家一定是意犹未尽，接下来是我们大连地产新势力的论坛，在这个论坛中，我们还会欣赏到郎咸平教授的恩睿智意见。
主持人：有请润德房地产的总经理王禹，乾豪集团总裁陆志军，中国房地产报副总经理等等。
主持人：接下来要进行的大连地产新势力论坛。首先要为大家介绍一下论坛的嘉宾，第一位，他是世界的著名经济学家，企业治理专家，今天我介绍是偶像与实力，时刻散发魅力的郎咸平教授。通过现场的宣传片看一下郎教授的简历。
主持人：欢迎郎教授，今天的论坛我们还请到中国著名的房地产业策划人，中国房地产报李永涛先生。今天我们的论坛现场还请到三位本土的地产届代表，陆志军，大连乾豪集团总裁，王禹大连润德房地产集团经理。李洪强，大连圣岛房地产开发公司总经理。
主持人：今天的五位嘉宾以这种形式见面还是第一次，我出一个小题目加深一下理解。在座位上我们有一些题板，您心目中最敬佩的商业偶像是谁，请写出答案？
主持人：郎教授写的是很中庸，企业家各有优缺点，很难选。李总这面是比尔盖茨。三位嘉宾，陆总是比德德鲁克，王总，乔布斯。李总的答案是王健林。
主持人：下面有请三位代表解释一下。
陆总，企业家各有个的特点，比德德鲁克是大师，他已经去世了，在二三十年间作出的著作，还影响着现在的企业家，我看了他写的书，也很受启发，他很多企业经营理念很值得学习，现在没有时间去追这个追那个去学习，所以很欣赏这位大师。
王总：作为企业经理人来说会遇到各种各样的问题，但能化腐朽为神奇应该是最值得我们推崇的
李总：万达集团对资源的创作，对整个集团的经营，对行业的影响，到目的来讲我都很有感触。
李总：我写的是比尔盖茨，他承诺将500多亿美元捐给基金会，基金会主要用于非洲的医疗改革。我认为中国的崛起的经济集团都在想着怎么挣钱，中国除了李嘉诚之外，其他都对捐赠比较空白，所以我选择比尔盖茨。
主持人：每个人都有每个人的不同，我想问一下郎教授，企业家都有什么共同点。
郎：刚才李总说了一个花钱的问题，我想说企业家的社会责任感在哪里，比尔盖茨对自己的国家，对人类的情怀，确实让很多人感到汗颜。我们不是说他多有钱，而是说他的思想，他的思想是值得我们仿效的对象，另外，这些企业家给了我们什么样的思维。
主持人：包括刚才的三位企业家的答案和李总的答案中，你可能也有所了解我们大连的地产商。现在进入了2007年的年末，以前讲2008年的时候会感觉非常遥远，现在感觉时光飞逝，现在回顾一下会发现有很多的惊喜在我们的市场当中，现在通过大屏幕回顾一下。
主持人：看过了刚才的短片，大连人会有自豪之情，也相信这些会对大连的市场有刺激作用，郎教授，你认为这些刺激作用会是什么样的？
郎：我想你不应该问我，应该问大连的老百姓或大连的企业家，看他们是怎么想？我对外资本身有深刻的研究，我是吃资本主义奶水长大的资本主义学家，我认为外资很多方面值得我们学习，尤其是外资进入开放性国家，他们的政策值得我们学习，他对资源的利用值得我们学习。今天中国国际化，在2007年之后已经不是简单的招商引资的概念，而是我们要利用科学论证的方法，仔细研究一下，如何从外资投资得到真正的实惠，而不是简单的外商出资，招商引资，不是这么简单，而是外资对我们当地的发展有独特的东西。任何一家公司都是有优缺点的，不是评价一个人一样，它对企业是一个双刃剑，我们要做的是对利益最大化的国际化本身，要与当地的经济发展产生积极作用。在这里，我想表明，我从来不否认外资，我认为外资对当地的经济发展是重要的，我们更应该思考的是具体的话题，这把双刃剑带给我们的积极发展，在好的方面更加扩大，坏的方面通过法制进行管住。
主持人：郎教授没有正面的回答过，但今天的论坛与以往不同，是你在讲，我们在听，而今天我们请了李总和大连的地产界的代表，我想问一下李总，大连的优势和劣势是什么？
李总：从大连的各种广告上看，大连是一个更会包装自己的城市，抓住了软件等几个行业，我认为外资会直接刺激房价的上涨，对消费者有一个心理预期。对房地产业来说，做大了不一定能做好，在大连来说，房地产的发展要坚持自己的特色，大连曾说过不做最大，但做最好，要做小，不要怕作小。像长三角、珠三角旁边有一个城市群，还有外来人口的因素，大连现在人均城市里排前几名，大连不大，如果来很多的外地人，房价高涨，不一定会很好。我今天早上6点就起床，因此距离机场太远了。所以我想房地产行业不要千方百计的要做大。
主持人：听一下陆总的意见。
陆：大连是以滨海为特色的城市，我们在这种城市做房地产开发是一种容幸。大连近几年恩随着国际化和城市化的加速在不断的往前走，我认为过程与中国几个一线城市来说，是比较平稳的。大连的房价上涨，我认为是理性的上涨，大连没有出现过恶性的房价的炒作。我认为大连的房价是理性的。
主持人：因特尔公司开始开发了，与你们开发的东方家园项目是很近的，你有没有窃喜？
陆总：我认为在消息发出之后，确实销售量等有上升，但我认为是对整个城市都有利的。
王总：我认为这对我们的城市肯定会有影响，有发展。郎先生今天讲的就像爱因斯坦的相对论一样，他提出了很多的独特的学说，听起来很有道理，有一点向爱因斯坦的相对论一样，虽然有道理，但刚开始讲的时候不一定有人听。我想有一些问题也是相对的，当真理都被大家知道的时候，可能就没有用的，可能就没有价值了。在招商解释成相对的之后，对大连的经济可能会有一定的推动。
李总：看了刚才的片子之后，我是很高兴的，很多的项目都是小平岛的项目，将来会有超过十万的人员在此工作。大连被评为最佳旅游城市，而这个称号是平分而来的，小平岛在评分中是占了90％。我觉得从项目支持城市，城市也支持我们的项目，我认为对我们的项目是一个好事。
主持人：看了以上的消息，大家都会认为提高我们的城市魅力，也会加强当地的房地产销售。但包括郎教授和在场的各位嘉宾，都是非常的理性。如果刚才总结的都是利好消息，我们谈一下最近出台的宏观政策，比如加息、二次购房加强40％，郎教授谈一下看法。
郎：中国政府的宏观调控的思维本身是正确的，不但我们的国家，美国、欧洲都需要宏观调控的。我今天最担心的是执行，执行是相关部委的决策点，在执行时能不能到位，这是最关心的。目前，宏观调控的政策是希望透过政策调控把表面现象给压制住，但真正的是第一项资金和第二项资金还有第四项资金老百姓的钱，对储蓄款的问题、二次购房的贷款，肯定是有杀伤力的。关键是是否需要对第三项资金和第四项资金开刀，是不是找第一项和第一项资金更重要，他们才能最主要的。我认为目前宏观调控政策有一点矫枉过正，没有贯彻中央调控的思维本质，调控的目的不是打击股市和楼市，调控本身的意义在哪里？我们是希望能够真正做到的以人为本，在座的各位都达到了小康社会，过去提出800元就是小康社会。我们宏观调控是以这个为目的吗？我们是为了打压房价、打压楼市而宏观调控。如果宏观调控是以调整老百姓的生活更好这才是对的。最近召开17大，我希望政府可以考虑一下。最观点的是宏观调控调什么，到最后别越宏观调控，股价、楼价越搞，我希望各级政府官员好好学习我的意见。
主持人：请李总谈一下意见。
李总：我同意郎教授的意见。03年的时候我就听说过相关的政策规定，但之后的1215文件就否决了这个规定，提出房地产业健康发展，我认为政策能否得到很好的执行是关键。比如说执行者在执行时没有办法，现在的土地出让金一次性收取，可能对房地产行业影响比较大。在十天之内，远洋地产等好几家公司都上市，目的就是通过上市获取更多的资金，去买地。如碧桂园有五千多万平的地，万科有二千多万的地，所以我们认为他们储备的地太多，但不一定都开发，所以要是交了土地出让金对这些影响会比较大。我想大多数企业，包括万科在内，招标之后，签约是分期还是一次性付款，他们都会通过各种方法推高房价，这是我们关心的。
主持人：我们也听一下大连的代表谈一下看法。
陆：出台的政策是要抑制房价，现在一个是供给，一个是需求，调整的是需求，短暂来讲肯定是有效的。发达国家也采取过第一套或第二套住房的首付比例，可能会是有效的。但最终可能是和前几个政策一样，前几个月销售量小了，过后发现房价没有下跌，进行购买，形成报复性的上涨。我也想问郎教授，房地产市场的竞争是不平等的，把我们今天请到的定位为新势力，而一些上市的公司他们用的是股民的钱，他们对土地的预期怎么看？现在的开发水平在不断的增长，房子的增值还有一个房奴的问题，如果晚买房还不如早买房，我想房价不可能老上涨的，会不会像天气预报一样，出现什么现象，表明就到极限了？
郎：预测有一定的局限性。我觉得刚才的题目非常好，地价在不断的上升，原因也说了供给面少，城市在不断的修路，看起来城市是越来越好了，但真正老百姓是否得到实惠。那么房子到底是谁在买呢？是虚拟资金。关于泡沫什么时候会破，而是你要做分析，你要看哪一个资金吃了这个，这个资金一撤走，肯定就会破。比如美国，次级市场的泡沫就是因为资金的撤走。我们今天说的泡沫是虚拟资金�