《地产之王》

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地产之王- 第466部分


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    ……

    刘家村写字楼,光大公司云山分部。

    这栋写字楼,是周强在拆i迁改i造中,建造的唯一一座写字楼,写字楼的后面,就是刘家村小区。

    这栋楼,光大房地产公司只留了一层使用,其他的都当成了拆迁房,按照合同补偿给了村民使用或出租。

    有的村民,家里宅基地多,按照合同能分好几套房子,但房子多了也住不了,有的就干脆要一套写字楼,租金要比同等面积的住宅更贵。

    周强一下车,就看到一群人在写字楼前迎接,为首的正是光大房地产公司云山分部的总经理马萍。

    “周董,欢迎莅临指导。”马萍迎了上来,笑道。

    周强点点头,道:“马总,搬到这边工作,一切都还习惯吧。”

    马萍挤出一抹笑容,道:“比起云山市其他公司,我们这边的条件好多了。”

    周强听出了言外之意,道:“怎么,这边有什么不习惯的吗?”

    “周董,咱们回公司再说吧。”马萍道。

    周强点点头,在众人的簇拥下走进了写字楼,然而刚一进门,就不禁皱了皱眉:“怎么这么大的味?”

    扫视了一眼大厅,发现墙角扔着一堆垃圾,乱七八糟的什么都有。

    “王经理,我昨天怎么跟你说的,不是让你打扫干净吗?”马萍呵斥道。

    “马总,我今天早上来了,就督促员工打扫了,还亲自检查了一遍,肯定是打扫完了,刚扔不久。”被称为王经理的男子,有些委屈的说道。

    “叮咚!”一声,电梯到了,周强摆了摆手:“上去再说。”

    进了电梯,周强发现,电梯里也是脏兮兮的,还有一滩水泽,眼色有些黄,也不知是什么东西?

    周强皱着眉,依旧没有说话,等下了电梯,进了光大房地产公司,直接进了董事长办公室。

    许茹芸、马萍、叶天三人也跟了进去,至于其他人,自然是不敢触霉头,方文秀犹豫了一下,也没有进去,自己一个百川公司的高管,掺和进去算什么事?

    “周董,今天是我没安排好。”马萍主动承认错误。

    “马总,到底怎么回事,写字楼的清洁这么差?”周强问道。

    “周董,这家写字楼没有物业公司。”马萍道。

    “我记得,我当初只是说,住宅楼不设物业,让村委会自己管辖,可没说写字楼不设物业公司吧,这写字楼的环境这么差,可是会影响公司形象的。”周强道。

    “写字楼刚成立,我们联系了一家物业公司,想请他们接管大厦的物业,各方面都已经谈好了,就在物业公司准备入驻的时候,村里的业主却是不干了,一小部分村民不肯掏物业费,其他的村民一看,也有样学样不肯掏,谁都怕谁吃亏,物业公司统计了一下,只能收上不到七成的物业费,迟迟不肯入驻。”马萍说道。

    “那些村民脑子有病吗?写字楼的环境差了,谁肯租用?”周强道。

    “我也让人调查过,主要就是有一小撮村民,有占便宜的心里,不肯缴纳物业费,起了一个很坏的榜样,大部分村民还是明白事理,愿意缴纳物业费的。”马萍道。

    “那一小撮村民不明白,写字楼的租金,要远远高于物业费吗?”许茹芸问道。

    “就属他们精明,怎么会不明白,正因为明白这一点,所以他们才有恃无恐,觉得其他村民早晚会交,到时候只剩下少数几家,物业公司哪怕收不上来,也会认了。”马萍道。

    “虽然不愿意承认,但这些村民的算盘的确打的准,还真是这么回事,就算是一些大型物业公司,也很难收齐物业费,总有一些业主赖着不交,物业也只能认了。”许茹芸叹息道。

    “那住宅小区是什么情况?”周强问道。

    马萍露出一抹苦笑:“周董,写字楼的后面,就是刘家村住宅小区,您自己看看吧。”

    周强走到玻璃旁,向下面张望了一番,发现小区的绿化已经没了,都被种上了蔬菜,小区里的道路旁,停着各式各样的车,自行车、电车、汽车、还有三轮车,乱七八糟、见缝就插,临近小区的大门位置,堆放着一片垃圾,足足有三四十平米。

    “刘家村村委会都不管吗?”周强问道。

    “刘家村的村委会,只雇佣了收垃圾的人,三天收一次,其他的都不管,也管不了。”马萍道。

    当初光大房地产公司的高管陈默宇也提议过,光大房地产公司在云山市盖了将近二十个拆i迁改造的小区,是不是可以让自家的物业公司接管,就像在富定县的情况一般。

    对于这个建议,周强思索了很久,最终还是拒绝了,他当时就考虑到,收取物业费难的情况,所以才让村委会自己管辖,但是没想到,会乱成这个样子。

    “其他拆1迁改造的小区,都是这个样子吗?”周强问道。

    “差不多吧,有的小区更离谱,一个星期才收一次垃圾,那小区里的味呀。”叶天摇头道。

    “在这些拆i迁改i造的小区里,咱们一共预留了多少套楼王?”周强问道。

    “每个小区,大概有两三套,总共加起来四十套左右。”叶天说道。

    “都卖出去吧。”周强道。

    “周董,您预留那些楼王,不是想等云山市重建之后,再出售高价吗?”马萍问道。

    “照现在这种情况看,没有物业公司的维护,用不了两年,这些小区的设施就会变旧,哪怕云山市重建,也卖不了高价。”周强道。

    “如果云山市重建,这些拆i迁改i造小区的地段应该都不差,未必卖不了高价。”许茹芸道。

    “有钱人,不会买脏乱差的小区,没钱的人又买不起,能高到哪去?”周强反问。

    “我觉得,强哥的话,说的有道理,以前干中介的时候,有很多投资客户,就喜欢买这种有升值潜力的房子,只要地段好,哪怕贵一些也接受,趁着现在小区的设施还算完好,没准还能卖个高价。”叶天道。

    “周董,说一千,到一万,还是因为没有物业公司,依我看,咱们不如用一个小区做试点,看看能不能成立一家物业公司,将这些小区都管理起来,小区的房子升值了,对大家都有好处。”许茹芸提议道。

    周强笑了笑,打量了许茹芸一番,发现许茹芸有些理想主义,实际经验方面还是有些欠缺,写字楼的物业费都收不齐,更何况是住宅楼。

    这也是为什么,他一直没有外放许茹芸的原因。

    “这个提议不错。”周强道。

    “您同意了。”许茹芸笑道。

    “同意了。”周强道。

    “周董,那您想让谁负责试点?”马萍露出一抹苦笑。

    叶天脸色更难看,他觉得,这个任务,十有八九就落到自己身上。

    “你!”周强伸出手,指了指其中的一个人。

 744狮子大开口

    “啊,怎么会是我?”许茹芸的俏脸上,露出诧异之色。全本小说网;HTTPS://щщщ。m;

    “这个建议是你提的,别告诉我,你没有计划,只是信口胡说。”周强道。

    “怎么会呢,我是有计划的,但我对这边不熟悉,也没有人手,怕办起来不方便。”许茹芸道。

    “这个简单,让马总给你派几个手下,都听你的调遣。”周强笑道。

    许茹芸迟疑了一下,道:“我是您的助理,办这种事情,也没有个正当职务,名不正言不顺,要不,您再……”

    看到许茹芸要推诿,周强摆了摆手:“这个简单,我现在就宣布,光大房地产公司,再成立一个物业部,你就是物业部的经理,这些拆迁小区的物业状况,都交给你处理。”

    许茹芸有些不情愿,她总感觉,周强这般做,是想看她的笑话:“周董,这物业部,不光要有人,还得有启动资金不是,您准备给我们拨款多少钱?”

    “你小嘴一吧嗒就给我要钱,哪有那么容易的事,先给我拿出一份计划书,我也不要求你挣钱,只要能维持物业公司的运作,不赔钱,我就给你启动资金。”周强道。

    其实,除了一些专门的物业公司外,也有一部分物业公司是不赚钱的,只要不赔钱,能维持运作就行,他们存在的意义,就是维护这家地产开发公司的品牌形象,只要老百姓一想到这个开发商,脑中就会浮现一个高大上的小区形象,以后,这家地产公司再开发新楼盘,不紧比同地段的其他楼盘贵,而且还更容易销售,这属于一种品牌策略。

    ……

    周强将三人打发出去后,又将方文秀叫了进来。

    “周董,您叫我来云山,不会就是为了,让我评估这栋大厦的吧。”方文秀说道。

    “有想法?”周强问道。

    “我刚才转了转,大厦的建筑和装修都没有问题,但是维护方面做的太差了,有很多楼层的灯泡,都被人刻意的破坏了,这要是到了晚上,黑漆漆的怪吓人的,不适合长期持有。”方文秀道。

    “那你觉得,后面那个拆1迁小区呢?”周强道。

    “我刚才瞅了一眼,脏乱差都占了,用不了两年,小区设施就会老旧、破损,到时候即便村民反映了过来,再想要求物业公司入驻,也没有哪家物业公司会接手了,需要维修的地方太多,维护成本太高,物业公司还没挣钱,就得先倒贴一笔钱。”方文秀分析道。

    “是呀,我也正发愁呢,毕竟是光大房地产公司建造的项目。”周强叹气道。

    “周董,我个人觉得,好的资产就要加持,坏的资产就要舍去,您既然也发现了这种情,就应该尽早的做决定。”方文秀道。

    “在飞机上,我看你跟楚楚和安宁雅聊得挺热络,知道她们来这的目的吗?”周强问道。

    “我问了,楚总没说话,据那个安总说,是想慰问云山市的灾民,为云山市的重i建献上一份力量。”方文秀说道。

    “说的真好,信吗?”周强笑道。

    “您信吗。”方文秀也笑了。

    “看来楚总,又找到发财的买卖了。”周强道。

    “估计是有安宁雅在,她不好明说,您跟她交情不错,要不您私下问问她。”方文秀道。

    “你这个百川公司的发展部经理不问,我问算怎么回事?”周强道。

    “您的牌面大,我的话,人家未必给面子。”方文秀耸了耸肩。

    “其实不用问,我大概也能猜到,应该是跟地产方面有关,否则不会这个档口,巴巴的跑过来。”周强猜测道。

    “嗯。”方文秀露出若有所思之色,随即仿佛想起了什么,道:“周董,光大房地产公司在云山市的地皮,您都转让给重i建小组了?”

    “嗯。”

    “这不符合您的风格呀,您为什么不预留一块地皮,自己开发一个高档小区。”方文秀问道。

    这一点,周强之前也考虑过,不过最终还是放弃了,因为根据未来日记本中的记载,云山市要恢复繁荣,需要十来年的时间,那时候房价才能达到顶峰。

    “投资周期太长,短时间内无法回本,意义不大。”周强道。

    方文秀点点头,云山市的重i建,或许几年内就能完成,但是要想恢复之前的繁荣,让各行各业都恢复生产,恐怕还需要一段时间去发展,所以,要比在其他城市开发房地产,多了几分风险,也需要更长的投资周期,而投资周期过长,也会降低投资的效益,摊薄了利润。

    方文秀将话,引到了正题上,道:“周董,您这次让我来云山市,是为了让我再次考察评估钢厂吗?”

    “当然不是,既然钢厂已经转让出去了,我就不会再考虑收回。”周强摇了摇头。

    “哦,那您让我来做什么?”方文秀说道。

    “我想跟刘继峰谈谈,让他去一趟飞洲,考察一下,那边适不适合建造钢厂。”周强道。

    “您想让我跟他一起去?”方文秀追问道。

    “不错,你是投资方面的专家,我更信任你。”周强道。

    “行,如果他同意去,我会跟他详谈,然后,从百川公司调几个分析员,跟他一起去趟飞洲。”方文秀并没有因为去飞洲而退缩,尤其是听到周强信任她的时候,心里还是有一丝激动的。

    士为知己者死,能被领导看重,工作辛苦一点,也是值得的,至少自己的努力,对公司的付出,对方都看在眼里。

    “到了飞洲,我会派刘辉去接你们,在飞洲,会有人专程保护你们的安全。”周强道。

    “我长这么大,还是事头一次去,正好见识一下飞洲的大草原。”方文秀笑道。

    “叮铃铃……”一阵手机铃声响起,事情
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