最强退伍兵- 第143部分

　第二百九十三章游说

　　　　离开格尔木，杨芮他们并没有乘坐飞机。

　　　　而是租了四辆悍马h2，自己开车离开。

　　　　这样虽然耗时，可是安全。

　　　　孕妇不光是刚到高原的时候危险，离开也同样。

　　　　大气压的骤然变化，普通人没有关系。

　　　　可是孕妇，已经肚子的胎儿可能因为大气压的骤然变化，发生一些意想不到的危险。

　　　　张梁却不得不和杨芮分开，提前搭乘飞机离开。

　　　　后天就是原制管厂拍卖的日子了。

　　　　张梁必须赶回去参加制管厂的拍卖，不然之前交的几百万保证金被扣是小。

　　　　制管厂的土地被别人拿走，那张梁哭都来不及了。

　　　　交代完之后，张梁连夜做上飞往西安的飞机。

　　　　第二天又从咸阳机场转机飞回鸢都。

　　　　同行的还有苏文芳苏律师，拍卖结束后接着就是签合同，苏律师过来帮着审核合同。

　　　　老妈一看张梁和自己新认的干闺女回来，不见儿媳妇。

　　　　立马大怒，逮着张梁好一通埋怨。

　　　　现在在老妈心里，谁也比不上怀着她孙子的儿媳妇重要。

　　　　张梁和苏文芳再三解释，又拿出手机，让杨芮和老妈说话，老妈才放过张梁，拉着干闺女回后院和儿媳妇去视频聊天。

　　　　制管厂看上去不小，一百多亩地，可是这点土地对于市里的大开发商来说，真的不算什么，尤其这一百来亩地还是工业用地，居然会引来这么多开发商关注，张梁都不知道是说自己运气好，还是运气差。

　　　　按照陈哥的说法是运气逆天。

　　　　就在陈哥帮着张梁把制管厂运作好，进行国有资产拍卖不久，市里就传出消息，市里打算在潍河两岸打造潍河文化产业带。

　　　　制管厂属于潍河管理处的第三产，在那个地皮不值钱的年代，制管厂选择的自然是最好的位置，紧靠国道，交通便利。

　　　　后来制管厂破产之后，这里一直都是潍河管理处的一个管理所，有七八十来个人在这里上班。

　　　　要不然也不会保存到现在。

　　　　市委传出来的一个消息，普通大众不知道，可是瞒不住神通广大的开发商，于是制管厂成了香饽饽。

　　　　一百多亩地，说大不大，说小也不算小了。

　　　　拿下制管厂，稍微运作一下，补交土地税，就可以改成商业用地。

　　　　最关键的是，可以通过制管厂来控制周边的土地。

　　　　现在纠结这些也没有用，张梁打算好好休息一下，明天就是刺刀见红的时刻，张梁必须要打起十二万分的精神来应对。

　　　　他现在不差钱，可是也担心阴沟里翻船。

　　　　一夜无话，第二天一早张梁带着苏文芳来到市公共资源交易中心。

　　　　随着社会的发展，政府事物越来越公开。

　　　　公共资源交易中心就是在这样社会背景下产生的。

　　　　无论是工程招标，政府采购还是土地挂牌拍卖，都在公共资源交易中心进行。

　　　　四月十五日，上午九点半，在公共资源交易中心二号厅，进行制管厂土地及地上附着物的拍卖。

　　　　张梁来到公共资源交易中心的时候，二号厅里已经来了不少人。

　　　　张梁和是苏文芳一走进二号厅，立刻吸引了许多目光。

　　　　苏文芳火辣的身材非常惹火，七八道贪婪的目光，先在苏文芳身上狠狠的打量了几眼，才把目光转向张梁。

　　　　显然他们都知道张梁是谁。

　　　　本来陈哥操作的项目，他们突然插一杠子，有些不合规矩，容易得罪人，可是这里面的利益太大了，至于规矩，不就是用来破坏的嘛！

　　　　“张总！有时间吗？聊聊？”一个秃顶中年男子，挺着大肚子迎着张梁走了过来。

　　　　“你是？”

　　　　“自我介绍一下，我是东华置业集团的副总经理，我姓冯··············”秃顶中年男子笑咪咪的自我介绍道。

　　　　东华置业也是鸢都的龙头房地产公司之一！

　　　　和青牛置业一样，都是本土房地产企业。

　　　　规模不青牛置业小，这也是他明知道制管厂竞拍是陈哥的手笔，还敢插一脚的底气。

　　　　“你好，冯总！不知冯总有何指教？”张梁大体也猜到秃顶的冯总为什么找他，索性开门见山的问道。

　　　　“指教不敢！就是眼前这块地皮，我想和张总打个商量！”

　　　　“哦？”

　　　　张梁静静的等着冯总的下文。

　　　　“我知道，张总的家具厂刚刚租赁制管厂，这次拍卖可以说也是张总促成的···········”

　　　　“你妹，知道是老子托关系促成的，你们还横插一刀，太不讲究了，还有脸跑到自己面前说·············”张梁忍不住在心里腹诽着。

　　　　“当然，我们也知道这样做有些不地道，所以我代表大家和张总打个商量！”

　　　　张梁没有说话，看着冯总，示意他继续说。

　　　　看他能说出什么动听的话。

　　　　“这块土地，我们这些人拿到，两年之内，也不会开发，或者说真正需要拆迁制管厂，怎么也要三年左右的时间！”见张梁不说话，冯总只好继续说下去。

　　　　“如果张总肯退出这次竞拍，我代表大家承诺，无论最后谁拍下制管厂这块土地，都让张总免费使用三年，直到土地开始开发，准备拆迁为止！”

　　　　不得不说，这些地产商打的算盘非常好。

　　　　他们都清楚，真正竞拍的话，他们竞争不过张梁。

　　　　要知道，这可是工业用地，按照今年二月份到三月份挂牌拍卖的工业用地的地价，这个位置最多也就是二三十万一亩，他们能够承受的底线是五十万一亩。

　　　　再高就超出他们的预算了。

　　　　毕竟这块地拍下了，还有花钱运作，变更土地用途，还要补交土地使用税。

　　　　制管厂的厂房，对于他们来说，是待拆迁的建筑物，对于张梁可不一样。

　　　　这些厂房对张梁来说，可以节省大量的资金。

　　　　所以张梁敢报高价，哪怕一百万一亩，对于张梁来说都不是事。

　　　　可是对于他们这些地产商来说，一百万一亩，那就是天价了。

　　　　于是这些人聚在一块，一商量，先劝说张梁退出，剩下的他们自己再凭本事竞拍。

　第二百九十四章

　　　　是的，劝说张梁退出。

　　　　一旦说服张梁退出，还有另外一个好处，不用再担心陈哥的记恨。

　　　　因为这是张梁主动退出的，不是他们不讲规矩，撬行市。

　　　　张梁笑眯眯的看着冯总，“免费使用三年，听起来不错的条件！

　　　　可是，冯总看我像是拿不出三年房租的人吗？

　　　　对了，忘了告诉冯总，制管厂我能够承受的底线是200万一亩，如果冯总高出这个价，我立马搬走，给冯总腾地方！”

　　　　冯总咧了咧嘴，200万一亩，这要是商业用地，还真吓不住他。

　　　　问题是，这不是商业用地，工业用地的转让费要比商业用地差五六倍之多。

　　　　鸢都最好的工业用地也不过是四五十万一亩，而商业用地，城市周圈很少有一百万以下的土地。

　　　　关键问题是，买下土地之后，还有花钱变更土地用途，又是一大笔支出。

　　　　这块地只要超过一百万，那么不值得出手，二百万，他们拿到地也没多少利润了。

　　　　市里搞潍河文化产业带，只是传言，价格合适的话，他们不介意囤积一块土地，没有利润，他们连来都不愿意来。

　　　　不过，冯总也听出了张梁话里并没有完全拒绝他的提议。

　　　　“张总，您有什么条件，可以提出来，大家商量商量！相信一定能够达成共识！”

　　　　“条件？想让我退出也行，高新区一块不小于一百亩的工业用地！

　　　　我的新厂房建成前，制管厂免费使用权！”

　　　　既然让自己提条件，张梁可不会和他客气。

　　　　张梁提的条件很刁，卡住了他们的喉咙。

　　　　鸢都高新区一百亩工业用地，价值在两千万到三千万之间。

　　　　虽然价值不菲，可是相比制管厂，也就不算什么了。

　　　　有张梁参与和没有张梁参与，制管厂土地的最后成交价，相差绝对超过三千万。

　　　　至于说放弃制管厂的土地，给张梁使坏，把价格抬到一个令张梁伤筋动骨的地步。

　　　　这个就有些过了。

　　　　真当陈哥是吃素的。

　　　　正常竞价，谁也说不出什么，陈哥最多不高兴。

　　　　可要是恶意抬价，那就是把人往死里得罪。

　　　　别忘了，都在一个城市里，今天你能恶意给别人抬价，明天你看中的地块，别人就能给你来个非善意的抬价。

　　　　商人，讲究的还是和气生财，非到必要的情况下，谁也不会去撕破脸皮。

　　　　“这个……，”张梁的条件，让冯总感到一阵牙疼，犹豫了一下，才开口说道：“这个……张总，您这个条件有些太……太苛刻……”

　　　　“呵呵！”

　　　　张梁轻笑一声。

　　　　答应不答应，对于张梁来说无所谓。

　　　　不答应更好，不然重新弄到工业用地，建设新厂房，也不少花钱。

　　　　“张总，您看能不能换个条件？”

　　　　“冯总，名人不说暗话，制管厂拍卖，是什么情况，你们大家心里清楚，我搭着人情，通过陈总把制管厂运作下来，你们跑来抢食……

　　　　你们觉得我张某人好欺负？

　　　　还是陈总好欺负？

　　　　不要忘了，有句话叫做山不转水转，你们能做初一，我就能做十五！

　　　　我还是那句话，我很喜欢制管厂的结构，我能够承受的极限是200万一亩，欢迎冯总来竞拍！”

　　　　张梁很不客气，一点都没给冯总留面子。

　　　　靠，你他娘的跑来和我抢食，我还和你客气？

　　　　“……

　　　　张总，这事……我一个人做不了主，要不，你稍微等一下，我去和大家商量商量！”冯总有心扭头走人，可是想想制管厂的位置，还真不甘心。

　　　　制管厂座落的位置太关键了！

　　　　比邻国道，交通便利。

　　　　有水有电。

　　　　可以说制管厂处在整个潍河文化产业带的核心位置。

　　　　由不得冯总意气用事。

　　　　“可以！现在是九点整，离开拍还有半个小时！

　　　　我可以等冯总回话！

　　　　记住了，我不要口头协议，要形成文字性的协议。”张梁笑着提醒道。

　　　　口头协议，开玩笑！

　　　　回过头来，你把制管厂拍走了，翻脸不认帐，上哪说理去。

　　　　至于事后的报复，那都晚了。

　　　　“好！我知道了！”冯总咬咬牙，转身走了。

　　　　“他们会同意吗？”苏文芳小声问道。

　　　　“由不得他们不同意！正常的工业用地一亩也就二十万左右，他们估计最高也就能够承受五十到六十万之间，比较他们买走还要交土地使用税，可是我不一样，我是真的当工厂来使用的。

　　　　他们不敢和我竞争，把价格抬到一百万以上一点压力都没有，可是他们不行！”

　　　　就像张梁说的，冯总他们经过一番讨论请示，最终同意了张梁的条件。

　　　　张梁找了张打印纸，手写了一份协议书。

　　　　协议书的内容很简单，就三条。

　　　　第一，中标的地产公司，退还张梁缴纳的五十万租金，以及一百万装修费用，共计一百五十万。

　　　　张梁装修没花一百万，不过，两千万都掏，谁还在乎那几十万。

　　　　第二，在鸢都高新开发区，为张梁的家具厂购买一块面积在一百亩的工业用地。

　　　　第三，张梁免费使用制管厂两年！

　　　　张梁写完，让今天来参加竞拍的地产公司代表签字盖章。

　　　　到了这个时候，虽然不甘心，可是也只能捏着鼻子签字盖章。

　　　　看着所有的地产商，在打印纸上签完字，盖完章，张梁笑着把打印纸收了起来。

　　　　有了这个东西，将来他们不认帐，张梁虽然不能去打官司，可是能通过陈哥把标废了，重新招标。

　　　　这个即是协议，也是他们这些地产公司串标的罪证。

　　　　很快，潍河管理处所有的国有资产制管厂拍卖开始。

　　　　有了协议，张梁不再关心结果，随意报了个低价，就不再出价。

　　　　只是坐在2号厅里，等着最后的胜出者。

　　　　最终还是财大气粗的东华置业集团，以四十八万的价格拿下了制管厂的土地。

　　　　“呵呵，恭喜！恭喜！”张梁笑眯眯的上前道喜。

　　　　“同喜！同喜！”

　　　　冯总笑的有些勉强。

　　　　东华置业虽然拿下了制管厂的土地，可是一点都不轻松。

　　　　加上给张梁购买一百亩工业用地，制管厂的实际价格超过了七十万一亩。