“额，当个甩手掌柜吧，前期所有事情都是亲力亲为的，现在基本每天也只是看13张报表而已，属于彻底放权，总裁是许诺，他现在锻炼的也还可以，”任禾蛋疼的解释道，任妈就是那种不管企业在什么阶段都事事操心的人，而自己则是图省事，不过他也要强调：“其实青禾派系现在之所以具备开枝散叶的底气，也正是因为我的放权和理念真正培养出了这么多能够独当一面的元老，如果我事事都要管的话，他们做事都会畏首畏尾，养出来的也不过是家奴罢了。”
这话倒是让任妈一愣，老任琢磨着说道：“我确实有感觉，你们青禾的高管一个个说话都不卑不亢的，从来都不会这事我跟老板汇报一下，太多的事情他们就能做主。”
“嗯，我个人认为，企业管理达到这种层次之后，我觉得我管住人和钱就可以了，”任禾平静的说道，其实青禾集团能够有这么多能够独当一面的高管涌现出来也是他值得骄傲的事情。
现代企业里面太容易见到应声虫了，身为总监级或者副总都还一个个连点小事情都不敢决定、不敢承担责任，任禾要这种高管有什么用，最后累的还是自己。
有人说过一句话任禾很认同，一个老板能够完全离开公司24小时而公司不乱，就是个管理制度还算健全的公司了。
任禾何止是离开24小时，24天、24个星期都不止……
当然，现在的网络也发达，随时可以视频会议，任禾身处纽约的时候为了刺客信条也没少跟高管们开会，但那都是为了达成方向性的共识，总体来说还是放养的。
这也可以解释为任禾与大部分创业者的心态不同，他明明有着前世丰富的经验，然而对于金钱却不是太上心，一直都保持着一颗普通人的心态：光一个刀塔的钱就够花了……
之前任禾还担心出现一个通讯软件行业里的霸主依托用户群体打造一个山寨刀塔的游戏来跟他抢夺市场，现在他决定自己玩这东西了，那刀塔也就更加高枕无忧……
任妈和老任沉默了半天，他们到现在都还没有把任禾传递给他们庞大信息量给完整的接收了，说实话他们都是见过大风大浪的人，如果他们看着任禾慢慢把青禾给做起来也绝不会有今天这般震惊。
然而事实是任禾在前后的表现反差实在太大了，前一刻还是普通的高中生呢，结果下一刻就成了一个身价几十亿的企业领袖，甚至是当今互联网行业内的领袖之一……
互联网这个行业是有特殊性的，在这个新世界里，领袖地位的影响力远远高于实体经济的那些大佬们。
自己儿子现在莫名其妙的身价几十亿了？自己之前还辛辛苦苦管制他经济来着！这管的是个毛啊，管不住啊！
而任禾之前其实最欣慰的就是老任和任妈对于他尊重的态度，就好像去年他提出关于洛禾商业地产中心运营模式的思考，任妈现在就已经采用了。
不少企业在商业地产道路进军的时候仍旧保持着只租不卖的政策，结果却导致自己的资金链出了非常严重的问题，而洛禾地产现在仍然健康，甚至有了往更高名次冲刺的机会。
因为良好的资金链就意味这更好的发展前景与发展速度。
老任还没什么感觉，但任妈就不同了，她现在觉得，去年这个时候任禾说出那番话绝对不是偶然的，其实就是假装无辜给自己提醒的！
现在想想还好当初自己听进去了。
任妈现在看着任禾的眼神，就像是在看一个优秀的智囊团成员，当初智囊团也没拿出一个完整的方案，只说融资是让企业资金健康的必经之路。
现在洛禾地产的负债率是38。7％，其中大部分为银行贷款、信托、境外债券等计息借款。
这在地产行业内已经算是佼佼者了！
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409、2007年的地价（第三更）
上一次任禾并没有能够把自己对于商业综合体的详细见解全部说出来，前世里他的工商惯例毕业论文就是关于大型商超发展之路的内容，只不过那时候他写的还不是万达，只是大商新玛特。
但万达他也有所了解并且和大商新玛特进行过比较仔细的比较。
任禾平静的说道：“商业综合体内我个人认为零售与非零售的各自比例最好是控制在50％左右，或者说我更认可的比例是4、3、3，也就是说，零售占40％，娱乐占30％，餐饮占30％。”
“在面对互联网经济冲击的时候，商业综合体该如何自保呢？我自己认为，步行街才是商业综合体的灵魂与纽带。娱乐、购物一站式体验才是商业综合体从网购模式中杀出一条血路的方法，当购物越来越便捷，线下门店需要提高的不是产品质量，而是用户体验。”
任禾把这些事情说出来，不管是自己对于互联网经济未来的见解，还是把自己对于前世里成功商业综合体的模式告诉任妈，其实也都是为了让父母更加骄傲一些。
事实上青禾集团现在的成就还不足以与洛禾集团相比，但是父母为孩子骄傲可不是等孩子成为世界首付才骄傲的。
有时候任禾前世甚至能够看到别的父母在朋友圈炫耀自己孩子取得了幼儿园“吃饭最快、穿衣服最快第一名”，任禾都没法理解这样的奖项设置出来的意义在哪里……吃饭太快不是对身体不好吗？！
但你架不住父母骄傲啊！其实这两个奖项体现的是孩子独立的程度罢了。
任禾总结了一下，其实父母骄傲的来源很简单：你比同龄人强就值得他们骄傲了。
让父母开心起来就是这么的简单啊，任禾很惭愧自己前世里并没能做太多让老任和任妈骄傲的事情，甚至都没怎么让他们从自己身上获得过多少的快乐。
任妈和老任坐在沙发上有点不知道该用什么样的语言表达自己现在的心情，他们此时确实非常感慨，也非常的骄傲。
一眨眼，任禾也成为可以与他们平等讨论商业领域的人了，甚至任妈还因为他的出谋划策有了更好的发展，这是万万没想到的事情啊。
老任问了一句：“青禾派系的18家控股分公司都设在哪了？”
“还在洛城，现在暂时都设立在青禾大厦里，不过以后会在周边形成一个互联网园区，一栋大厦是远远不够的，”任禾解释道。
肯定是要设在洛城的，这个地方本身就是青禾的大本营，在一起也能减少沟通成本。
不过只有一栋大厦是绝对不够的，毕竟有几个分公司以后的员工可能都要以万来计算，一栋楼哪装的下，而且青禾发展到现在任禾已经在会议上开始公布他的新一步福利方案了，为了拴住核心员工，青禾将开始建立家属楼园区，房子的归属还在青禾手里，但是25岁以上员工都分配单间，内部设施必须能够比的上自用住宅。
10年工作期满的老员工奖励一块金牌，20年期满的老员工可以用成本价购买园区内住房，当然这个成本价也包含青禾现在的拿地价公摊。
如果是前世2017年任禾是绝对不敢这么玩的，但现在不一样，现在刚刚步入2007年，洛城此时又是个三线小城市，这个时候外面的平均房价也不过才2000多！
任禾知道房价、地价必然升值，也算是一种投资手段了，但这钱他不是要自己赚，而是要帮青禾的员工赚，让他们享受到在青禾和在其他企业最大的不同。
自己赚钱了，任禾丝毫不介意员工跟着坐坐顺风车。
这个是在坐在青禾发展2007年计划里的事情，青禾集团已经在2006年11月的时候斥资5。18亿元投得洛城涧西区南昌路以西一幅商住地皮，每方米楼面地价约483。25元。
该地皮面积约40。52万方米，可建楼面107。2万方米，当中住宅部分约占62。2万方米，办公室及商业楼面则分别约20万及24万方米。总建筑面积约130。24万平方米，地上建筑面积约107。2万平方米，即每方米地价约人民币483。25元。
在前世这是出名的繁华城市中心，然而现在它还只是一片荒地。
这个价格简直低的难以想象，甚至对于任禾这个穿越来的人来说都大吃一惊，因为他不是专业的所以压根就不知道地面价格和楼面价格的差别，直到青禾集团拿下这块地皮……
任禾当时就尿了，难怪那么多人都在这波房价上涨浪潮里发家了，真的是不了解都不知道，当初负责这个事情的青禾高管告诉任禾这件事情的时候，还提了一嘴，还有更低的地价，最低低到210元每平米……
但那都太偏僻了，现在任禾所知道的青禾集团现在拿下的地皮以后也将是洛城的发展中心之一，他要让青禾的员工住到村里，到时候大家也不会太感谢他……
不过青禾自己是没有建房资质的，只能找土建方慢慢的建。
现在青禾的员工只是感谢大老板的慷慨解囊，竟然掏出这么多钱甚至是青禾集团现在80％的流动资金来给大家建家属楼，这样大家也能放心让外地的老婆放心过来了，扎根洛城。
但他们不明白任禾这个举动在以后意味着什么，对于公司司龄达到20年的老员工来说，他们会在未来一辈子感谢青禾集团提前给大家买了一套房子。
对于青禾集团来说，只要青禾出现任何的资金流困难，抵押给银行就是巨大的现金流补血站，这就是青禾的固定资产。现在它是5个多亿，只需要5年，它就价值几十个亿……
任禾觉得自己虽然不碰房地产，但是提前给自己留条后路并没有什么错，他也不是什么死脑筋就是一门心思的只做互联网，一些顺手为之的事情，为什么不做呢，这样也算是拉动洛城的gdp啊。
又能提高青禾员工的幸福指数，又能给青禾留条后路，一石二鸟，何乐而不为。
至于使用80％流动资金的事情，对于青禾集团这样并不需要太多成本的互联网公司来说，现在并不会产生什么不良的影响。
哪怕是这个时候，青禾派系在18家公司启动后，手里的流动资金仍旧有一个多亿……
这就是互联网公司比如腾讯在前世市值始终被高估的原因了。
……
为雅而不污盟主加更
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410、一切都是真的（第四更）
在青禾派系动荡之前，最让外界觉得匪夷所思的事情就是青禾为什么要拿这么大一块地，因为它新锐企业、资金充足的缘故，洛城当地政府还为它开了一路的绿灯，这块地本来是12块标地的，因为一个公司很难吃下这么大的分量。
但是青禾集团在看到这次招标时任禾直接选择了全部拿下，也算是洛城里一时无两的大手笔了。
所以外界也有人猜测，青禾内部的动荡会不会和这次拿地的行为有关。
但事实却让人惊跌眼球。
直到这个时候，老任和任妈心里还有着某种不真实的感觉，任妈忽然说道：“能不能跟你一起去青禾参观一下？”
任禾愣了一下笑道：“可以，正好也要召集高管跟洛禾集团谈谈合作。”
这次轮到任妈愣了：“什么合作？”
儿子跟自己谈合作，这种感觉真是别扭，但她又深深的为任禾骄傲着。
外面不断讨论的青禾集团掌舵人和他手里的青禾派系，以及不断有人把青禾派系的历程做成ppt来分析研究，研究这个互联网的新现象级企业。
为什么研究，因为它成功了。
而任妈现在知道了，这研究的都是他儿子啊……
任禾想起任妈的白头发忽然说道：“妈你也别太累了，钱是赚不完的。”
本来应该是煽情的时候，结果任妈瞥了他一眼：“小孩子懂什么。”
任禾当时都懵逼了，翻脸翻这么快，刚才的震惊呢，现在自己就又成小孩子了？！
然而在父母心里，孩子永远都是小孩。
现在虽然是大年除夕夜，但是昨天青禾派系才刚刚有大变动，此时此刻青禾大厦的整栋楼都是灯火通明的，起码有三分之一都没有回家过年而是留下来加班。
对于他们来说已经迫不及待要见到青禾的未来了。
这都是自愿的，原则上除了必要的值班人员，青禾是给大家放假到初15的。
等到放假的人回来，值班的人可以补休双倍，所以有大把的人愿意值班，15天换30天，何乐而不为？
任禾带着任妈来到青禾大厦，老任没有跟过来，他是主政一方的官员，大半夜来一个私营企业会放出许多信号让别人猜测，不如不来。
不过今天他倒是没来，之后的一段时间里青禾的员工明
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