在日本渔村的日子- 第196部分

　　　　“嗯？”南野秀一听后眉头一皱，他万万没有想到三井房地产竟然想购买自己的土地！他好像知道目前为止岛国z府并没有开发世田谷区啊？难道三井财团也是打算先圈地养着先？

　　　　圈地这种是做一种长远的投资，这种事情也并不是没有发生。

　　　　“对不起，我们的土地不卖。”南野秀一不管对方如何他都没有打算把自己的土地卖出去，开什么玩笑，卖土地就等于砸钱给别人啊。

　　　　“南野先生，您考虑一下呗。目前这一块土地均价500日元一平米，我们愿意以550日元一平米收购！”松田西下淡淡的道。他知道对方肯定会拒绝的，但是他提了价格之后对方也许会立马答应呢。

　　　　其实一开始南野秀一购买土地的时候是280日元一平米的，但是随着这一年物价上涨肯定也会上涨的。所以才需要500日元一平米。

　　　　“不卖！”南野秀一一口回绝。

　　　　“没有什么事我就挂了。”

　　　　“喂，等一下。”松田西下听了南野秀一的话差点气炸了。他看到对方竟然还不卖就是想继续坐地起价，于是吸了口气道：“南野先生，我给你600日元一平米的价格，只是最高的价格了！希望你考虑一下，过了价格下次你想卖都没有机会了。”

　　　　“没事挂了。”南野秀一直接拍的一声挂了电话。

　　　　“嘟嘟嘟……”听着电话里的忙音松田西下差点气炸了。

　　　　“八嘎，竟然敢不卖，土鳖，土鳖！”

　　　　“怎么样？”边上的三井绿问道。

　　　　“那个八嘎的南野秀一不卖！我把价格出到600日元一平米了。”松田西下气晕了。

　　　　“难道他知道世田谷区要开发还是另外几个竞争对手比我们先联系他并且出了高价？”三井绿问道。

　　　　“不知道！”

　　　　“再打看看，我们出价700日元一平米，我不信他不心动。”三井绿道。

　　　　“可是……700日元一平米是不是太贵了？”松田西下吸了口气道。这个价格实在是太高了，高出这么多了。

　　　　“不不不，这个价格我还是能忍受的，如果一旦拿下一一块地就不知道这么多了，估计到时候数千一平米呢。”三井绿微笑道。

　　　　“好，拿我再打电话和他去商议。”

　　　　就在他正打电话的时候忽然发现电话占线了。

　　　　“先生，占线了！”松田西下看了看三井绿。

　　　　“那就等会下再打，一定要和对方谈妥！这一块地皮不容落入其它人手里。”

　　　　“是！”

　　　　此时南野秀一正想出去兜兜风电话又响起来了，他接听之后竟然是三菱集团旗下的房地产公司打给他的。又是想收购他的那一块土地。

　　　　毫不犹豫南野秀一直接拒绝！就算对方出再多的价格他也拒绝，除非对方出到数千日元一平米的价格。不过他相信对方不会出那个高价的。

　　　　接下来一连几个电话打给他，不带重复不带同一个公司的，都是大集团的公司。

　　　　“一个个想购买我的土地难道世田谷区准备要开发了？可是外界还没有传闻啊。”南野秀一这下子疑惑起来了。

　　　　“不管那么多，老子就是不卖！”南野秀一迷之微笑。

　　　　在接下来的几天南野秀一家的电话不断，都是那几个集团想要收购他的土地，不过都是被他给拒绝了。最后还有几家亲自找上门来。还是被南野秀一拒绝了。

　　　　最后这群人们只能灰溜溜的来灰溜溜的走。

　　　　其中一个直接出到了800日元一平米的高价！这群人死也想不明白为什么南野秀一不卖！

　　　　“看来世田谷区应该快要开发了！”南野秀一心中暗道。不然这些财团们也不会用高价收购，也不会如此耐心的软磨硬泡。

　　　　现在地契和土地所有权就在他的手中，这些财团就算再牛逼也没有用！

　　　　本来南野秀一还打算过几天出海捕鱼的，但是看到目前的情况他打算先不出去了，静静等一个月看看有什么消息。

　　　　果然，在二月份的时候岛国z府宣布把世田谷区列为开发区，成立特别行政区。打算在五月份就开始初步开发！瞬间各种招标，各种商业投资都是瞬间展开。

　　　　很多企业看到这个消息之后都是疯了！开发一个新区代表着什么？就是财富啊。一个个都是争相恐后的去抢各种资源。土地，招标的东西。

　　　　世田谷区靠近市区的零散土地都是瞬间涨价。但是大部分的土地都已经被几个财团瓜分完毕了。但是最好的那一块地皮已经是南野秀一的。让不少人眼红！

　　　　那些知道消息的企业们只能红着眼喝点汤了。

　　　　初步开发的地区土地并不是很大，不到8万亩土地，但是南野秀一就占了1。8万亩，还是最好的一块地皮。到二月份的时候那几个财团还不放弃要找南野秀一，各种糖衣炮弹，甚至有的还打算让融资入股的方式！但是南野洗一还是不动心。

　　　　“看来这一片土地只能以融资的方式拿到蛋糕了！”三井绿叹息一声。南野秀一这么大一片土地他开发起来肯定搞不过来的。他不融资哪里有大量的资金开发？只要到时候资金不足要融资的时候他们这些财团还是有机会的。

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　第三百三十二章　让他有地没钱开发！

　　　　像房地产开发肯定是需要贷款才能有资金开发的。除非你非常有钱，第一期的时候也许不需要贷款开发。但是随着二期，三期四期到最后的整片土地都离不开银行贷款的。

　　　　一般房地产公司拿下一块土地之后就会用这一块土地抵押给银行进行贷款。当然你这么大一块地皮不可能一次性就开发完毕。很多都是一千平方米算一期，如果是那种小型房地产公司估计不到一千平方米的土地又算一期了。

　　　　除非是那种大型房地产开发公司一期的开发估计就有几千平方米那么大，甚至上百亩上千亩！开发如此大的地皮肯定要耗费非常多的资金。

　　　　这个时候只能靠贷款开发了，等到建造完毕之后卖了房资金回笼再进行第二期的开发。

　　　　“先生，难道就这样放弃了？”旁边的松田西下问道。

　　　　“还能怎么办？”三井绿瞪了他一眼。像那种让一个人从世界上消失的事情不可能哪里都有的。像后世脸书的创始人当年拒绝了一个大企业的10亿美元的收购！不照样活得好好的？

　　　　当时那个大企业要用10亿美元购买刚刚出现没多久的脸书这个社交软件，当时那个创始人也不过是一个无权无势的吊丝。他拒绝了对方的收购要求。

　　　　这个世界并不是动不动就能让你从地球上消失的！要是这样世界上岂不是全部乱套了？

　　　　当然动不动就能让你从地球消失的人也有，但是商场上还有更加牛逼的手段。你让一个人从地球上消失，但是他名下的资产还是属于他家属或者亲人。的人家照样不卖给你你还是得不到。

　　　　并不是你把人家弄得从地球上消失那块地皮就是你的了，还是挂着人家的名字呢。

　　　　“哼，就算我们拿不到地皮他也别想好过！这么大一块地皮他要发展肯定需要进行abcd轮融资。每一次融资他的股权就会被稀释。我们到时候强力加入融资，不断的稀释他的股权。最后最大的股权还不是我的？”三井绿冷笑道。

　　　　的确，三井绿说的对。很多大型公司都是这么干的。那种新兴起来有前途的企业都是被融资几轮下来之后那个创始人手头里的股权就会从100％变成最后的几％少的可怜。

　　　　这也是没有办法的事情，谁叫你没有雄厚的资金？

　　　　人家就是明着抢你的股份你也没有任何的办法。弱肉强食就是如此！除非你一直不发展，一辈子就那样不发展。不发展岂不是浪费了？

　　　　所以最终只能选择融资，银行融资，财团融资，企业融资。一人抢一份，最后只能眼睁睁看着人家瓜分你的成果。

　　　　所以那些大财团，银行根本就不怕你跳，最终你只能求他们。除非你不融资，不融资但又发展不起来。

　　　　“我懂了，到时候那个南野秀一还是要向银行贷款进行开发他的地皮的。您意思是说让银行不给他贷款，最终他只能接受我们的融资。最后的股权还是到我们的手上？”松田西下贱贱的笑道。

　　　　“对，另外几个财团也掌握几个银行，我们也掌握两个银行，到时候再跟z府打个招呼不借钱给他。到时候他只能求我们！嘿嘿……接下来的事情你懂应该怎么样做了吧？”三井绿冷笑道。

　　　　“先生，我知道怎么做了！”

　　　　三井财团可是在未来可是掌握着岛国25％的经济，其它财团也占了一些。三井财团之所以如此牛逼就是因为他们旗下的银行才是他们的根本所在！

　　　　只要银行不倒，他们就会利于不败之地。岛国经济恢复几个大财团的银行就是掌握了其中的关键命脉！当真是呼风唤雨！

　　　　其实三井绿说的没错，现在那几个财团也想吞下南野秀一那一块地皮，到时候南野秀一要去银行贷款他们肯定也会卡住捞好处的！

　　　　几个财团合力之下，南野秀一当真是步步难行。

　　　　“哼，竟然敢不把地皮卖给我，我就让你有地皮也没有钱开发！”三井绿冷冷的笑着，说不出的阴森。

　　　　此时的南野秀一不知道那几个财团已经盯上了他，他要知道知道的话不知道会不会骂娘。

　　　　自从二月份岛国公布了在五月份开发世田谷区之后南野秀一就开始着手准备了。这一次自己买下的地皮一定要好好的开发。这都是钱啊！

　　　　1。8万亩的地皮，他打算分几十期开发，因为地皮实在是太大了！一期开发一千亩都非常的压力大了。一千亩相当于后世的一所大学校园的面积了！还是那种中型大学了。

　　　　当时外界宣布开发世田谷区的时候家里的几个妹子都是吓了一跳，紧接着就是狂喜！

　　　　“南野，没有想到你上次购买的土地真的是投资对了，没有想到一年后就开发了。”

　　　　“是呀是呀，当时我们还觉得买了荒地没有用呢，现在我们好像要发财啦。土地的价格成倍的提高。”

　　　　“我们再等个几年把土地卖出去就狠狠的转一大笔啦。”说起来井上亚美和酒井雪奈最高兴了。因为当时他们就是跟着过去的。当时她们很不理解南野秀一的做法。现在她们终于知道了她们当时是多么的鼠目寸光。

　　　　“看不出啊，你的投资目光真是厉害呀。”就连伊洛蒂也是深深的被南野秀一折服了。1。8万亩的土地她知道意味着什么，一大笔巨额的财富啊！她觉得自己没有看错人，南野秀一时候一个非常有潜力的潜力股。

　　　　这一天凯罗尔这货找上门了：“法克，老弟你这次要发财了。之前在那边买下1。8万亩土地，现在刚刚过去了一年就要开发了。你赚大发了。”

　　　　“嘿嘿，当初谁说我人傻钱多来着？”南野秀一白了对方一眼。后者讪讪而笑。

　　　　“你打算转手卖地还是什么？”

　　　　“哼，当然是开发房地产了。”南野秀一撇撇嘴。开什么玩笑，转手卖虽然非常轻松赚了一大笔钱，但是他不会把巨额的财富送给人家的。他还是有自知之明的。

　　　　“房地产？你都没有做过啊。”凯罗尔一惊。

　　　　“这不就是尝试吗~”

　　　　“……”

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　第三百三十三章　商品房设计

　　　　“不过不得不说你这一次要发达了。”凯罗尔这货还是很羡慕南野秀一的。他这些年一直都是混啊混，几乎没有什么出息。

　　　　第二天南野秀一就带着纪野奈子这个小秘书前往东京一趟。他需要找几个著名的设计师帮忙设计，同时也要考察一番实地看看开发那一块土地。

　　　　很快他就和纪野奈子来到了东京并且找到了一家设计公司。这个设计公司在整个东京都是非常有名的，里面的建筑设计师也是著名的。

　　　　给南野秀一服务的是一个叫宫泽的建筑设计师，一个四十多岁的中年人。带上一伙人前去世田谷区他的地皮考察了一番之后才进行建筑设计事宜。

　　　　当宫泽等人看到这一块辽阔的地皮竟然是眼前这个年轻人的时候他们都是惊讶不已。毕竟这些日子世田谷区开发的事情在外界传的沸沸扬扬。这里的地皮也是短短一段时间内就翻了几十倍了。

　　　　眼前这个年轻人竟然拥有1。8万亩能不让他们震惊么？这可是巨额的财产啊。

　　　　此时岛国z府的初步开发计划方案已经在报纸上公布出来了。一个是在这边建立一个行政大楼，交通枢纽，住宅区等等。至于另外的一些开发情况则是那些投资者们的了。上面那些是z府投资的。