陆安珩在开会之前可是对商人们的身份做过功课的，略微一想，便知道这人是哪位了。山西赫赫有名的郑氏商行的当家人，以茶马生意最为出名，怪不得这回誓要拿下内务府茶叶的独家经营权了，本就是他们的老本行啊！
郑氏商行在商人们之中也有几分威望，加上郑氏的当家人出价也不低，别的商人也卖了他这个面子，也没继续和他相争。于是，郑氏商行便以一百万银子买下了茶叶的经营权。
后来的丝绸与瓷器的价格更是不用多说，这俩东西本就是奢侈品，平日里卖出去的价格就是一个天文数字。陆安珩也很敢想，起价就是一百万，本以为自己已经够大胆了，结果商人们告诉了他什么壕气冲天。挥挥手就将价格冲到了好几倍，听得陆安珩的小心脏都在颤抖，感觉空气中都在散发着银子的美味气息。
再加上珠宝首饰，香料刺绣等等贡品，这回拍卖的数额加在一起已经有了几千万，听得在场的衙役们都不淡定了，呼吸都粗重了几分。
陆安珩倒是稳得住，差人记好商人们拍卖的东西和要交的银两后，再次搞出来一个大新闻。
等到一切都尘埃落定后，陆安珩笑眯眯地再次给商人们放了个炸雷，“经营权全部拍卖完毕，今天的任务也就完成了。请方才拍下经营权的前辈们待会儿前来晚辈这里领一份票据，而后拿着这票据去户部交银子，确认好银子数目后，这经营权就是你的了。”
陆安珩这话还算正常，接下来的这句话，可就直接把商人们喜得全都站起身来了，“过些时日，晚辈还会主持一场拍卖会，拍卖的是贸易区的地皮。前辈们拍下后，那块地皮就是你们的，建什么都由你们，建成的房子也由你们随意买卖。”
轰得一声，商人们全都炸开了锅。
何掌柜激动地满脸通红，双眼放光的问陆安珩，“陆状元，敢问你此话可当真？我们买下地皮后，建成的东西全部由我们处置？”
陆安珩奇怪地看了他一眼，点头道：“那是自然，我再大胆，也不敢随意对朝廷大事儿胡说八道啊。”
商人们还是第一次听说卖地皮的操作，精明的他们在心里一合计，依朝廷这意思，肯定是要大力扶持贸易区的，这回拍卖地皮，虽然是打着让商人们给朝廷建贸易区房子的主意，但是这波操作商人们绝对能挣个盆满钵满。
只要将那里的地皮买下来，不说卖房子，单说出租一些铺面给前来贸易区交易的北戎和大齐两方的生意人，几年下来，租金就能让他们回本了。更别提卖房子的利润了，朝廷可是会派附近的驻军保障贸易区的安全的，安全系数绝对满分，又有个大市场在附近，人流量大，地段繁华，这样的房子根本不愁卖，怎么看都是一笔巨划算的买卖。
买买买，这地皮说什么都要买！商人们顿时兴奋了，问清了陆安珩下次拍卖的时间后，全都赶回家凑银子去了。
陆安珩忍不住得意一笑，小样儿，可算是被我忽悠瘸了吧。
继续痛快地掏银子吧！
第60章 逐渐成型
文武百官们都被陆安珩这神一样的操作给惊呆了！
说实话；能站在太极殿的，没一个是省油的灯。这会儿站在太极殿的一大群狠角色；全都被陆安珩的神操作震碎了三观，万万没想到还有这样清新脱俗不做作的搂银子方式。
官员们真是奇了怪了；陆安珩到底给那些商人们吃了什么迷魂药，怎么惹得他们一个个儿的，都不顾任何后果就拼命地往外掏银子？
说好的商人们都是一群老奸巨猾的货色，不见兔子不撒鹰呢？这会儿贸易区还没影儿呢，商人们就争着抢着往国库送银子，连那高达两成的税都阻拦不了他们给朝廷送银子的热情，真是奇哉怪哉！
有那等和商人们打过交道的官员们就更郁闷了；回想了一下商人们已入化境的打太极工夫；官员们不由暗自咬牙，心说这对比也太厉害了。自己当初可是将条条框框都跟那些浑身铜臭味的商人们说好了的，结果那些朽木愣是不开窍；太极打得贼溜，左扯右掰就是不乐意接自己的话。
结果到了陆安珩这里，人家陆安珩还没说几句话呢；商人们就跟打了鸡血似的，差点没拿银子砸死陆安珩。
这落差太大，官员们表示自己需要静静，深觉自己和陆安珩忽悠的不是同一批商人。
最高兴的就是元德帝和姬玄了。天可怜见；元德帝虽然贵为一国之君；却也成日成日的为银子发愁。国家太大；略微搞点工程就是一笔不小的开销，国库再充盈，也禁不住花钱如流水一般的开销啊。
尤其是早些年元德帝刚登基不久时，整个大齐的形势那叫一个惨，天灾人祸处处有，偏生国库中的银子还不太够，元德帝那头发，就是那会儿给愁秃的。给元德帝当初那一颗志气满满的帝王心带来了巨大的打击，简直都要有心理阴影了。
是以即便如今日子好过许多了，元德帝对国库中银子的数目还是万分看重，一旦没有进账元德帝的心就开始发慌。
好在新任的户部尚书姬玄挺会过日子，能不出银子就不出银子，保住了不少国库的存货，再加上每年收上来的税收，国库中银子还增加了些许，让元德帝安心了不少。
否则的话，元德帝只怕是不仅要秃成光头，估摸着连眉毛都能给一起愁秃掉。
结果这一回，陆安珩竟然给国库拉来了四千多万两银子的进账！这是一件何等振奋人心的事情！
元德帝高兴万分。
元德帝兴奋不已。
元德帝激动地苍蝇式搓手，恨不得将陆安珩抛在空中转悠几圈，心里第一万次地赞叹自己的好眼光，头一回见面就觉得陆安珩是块璞玉，仔细雕琢一番就能成为一块传世珍品。果不其然，现在陆安珩这表现，那完全是搂钱圣手，专为国库而生的人才啊！
这家伙莫不是上辈子是财神爷吧？
姬玄也很激动，再次向元德帝打报告，慷慨陈词了小半个时辰，水都没顾得上喝一口，坚定地要把陆安珩挖到户部来发光发热，和广大的户部小伙伴们一起为充盈国库做贡献。
元德帝原本很心动，然而陆安珩就跟块石头似的，死活不乐意挪去户部，紧守着他的幼儿园园长之位不动摇。
陆安珩这回也看明白了，小豆丁们可比元德帝他们可靠多了。至少元德帝他们惦记的是怎么坑自己一把，小豆丁们就好玩多了，不但不会坑自己，还能让自己戳一戳来放松心情。
两相比较之下，陆安珩觉得自己是疯了才会去户部任由老狐狸们给自己榨油。别的不说，姬玄那只千年狐狸估计已经笑眯眯地挖好了坑，就等着自己傻乎乎地往下跳呢。
相比起和自己完全不熟的姬玄来说，元德帝好歹对自己还有几分回护之意，真要去了户部，陆安珩估摸着姬玄能笑眯眯地把自己算计的渣都不剩。
这样的高难度挑战，陆安珩表示自己的智商还是在线的，明知前面有坑在等着自己，还傻不愣登地往里跳，那简直是侮辱自己这个状元的智商。
这么想想，还是幼儿园园长这个职业最安全啊！
陆安珩打死都不愿意去户部的行为简直让元德帝感到万般无奈，心说你到底在别扭个什么劲呢？给你一条康庄大道你不走，成天就想着和孩子们混在一起，你可真够出息的！
出息的陆安珩觉得自己还可以再更出息一点，再次琢磨了一下小豆丁们的课后爱好问题。想了想这年头儿匮乏的儿童读物，陆安珩一拍脑袋，决定给小豆丁们弄出个漫画小册子来，绝对符合他们的身心发展。
不过当务之急，还是不久后的贸易区地皮拍卖问题。
自打陆安珩实打实地给国库挣了一大笔银子后，元德帝已经决定，对陆安珩的任何天马行空想出来的提议都要大力支持。
不过一听陆安珩的想法，元德帝虽然没在后世混过，却的敏锐地察觉到了好像有哪里不太对。想着这毕竟是陆安珩的新主意，又是一笔分分钟上千万的大生意，元德帝万分谨慎，皱眉沉思了半晌，最终犹疑道：“这拍卖地皮虽好，商贾们也确实肯出银子。可是普天之下，莫非王土。如你所说，真要将这地皮卖给了他们，这地皮可就完全归他们了，朕岂不是成了割裂疆土的昏君了？”
这笔账有点不太对头啊！
陆安珩一个激灵，登时想起来被自己忽略掉的产权问题来。
妈呀自己真是太不谨慎了，竟然犯了这么大一个错误！真要施行起来，光是裂土这一项，就足够让御史们将自己喷成狗，史官们把自己划记成“奸佞”那一挂了。到时候别说加工资了，项上人头保不保得住恐怕还得另说啊！
这么想着，陆安珩不由惊出了一身冷汗。下意识地看了看元德帝的脸色，确认他并未因此动怒后，陆安珩长舒一口气，再次感谢元德帝的心胸宽广英明神武，不然自己这条小命估计就不保了。
反应过来自己的问题后，陆安珩连忙开口补救道：“请陛下恕罪，微臣万万不敢有这么大逆不道的想法！微臣的意思是，天下的土地毫无疑问，自然都是陛下的。陛下想怎么用就怎么用，比如当初赏赐给微臣的那百亩良田，便是陛下对微臣的仁心仁德。如今将贸易区的地皮卖给商人们，并不是将完整的土地卖给他们，而是将土地的使用权卖给他们，土地的主人还是陛下。这一点至关重要。”
元德帝闻言，脸色略微好转了些许，继而又皱眉道：“那这经营权要如何卖给商人们？”
陆安珩想了想后世爆火的房地产行业，虽然不太懂，却也依样画葫芦，小心翼翼地开口道：“不若像丝绸瓷器等物品的经营权一样，给土地的经营权也定个时限，商人们买的，就是这个时限的经营权和使用权。超过这个时限后，土地便自动归为国家所有。您看如何？”
这倒是个好办法，元德帝微微点头，又纠结道：“商铺客栈还好说，若是有商人们在地皮上建了房子卖，莫非日后还得把人家买的房子收回来？从古至今也没有这个道理啊。”
陆安珩心说那是您没看到后世的房地产行业有多疯魔，七十年产权的房子，一堆人排着队等摇号，一线城市还限购，完全就不是个事儿。
不过元德帝的担心挺有道理的，陆安珩想了想后世的政策，试探地开口道：“我们可以将土地的使用年限和房子的归属分开来。房子绝对是属于花钱买了房子的人的，但是等到土地使用年限到期后，在这土地上买了房的人就还要再交一笔数目不大的土地出让金就能继续住下去，当然，商人们在卖房子时就要和买房的百姓们说清楚，这样应当能行吧？”
又是一个新操作，可行度还挺高的。元德帝忍不住诧异地看向陆安珩，一时间还真有点想把他的脑子掰开来看一看，里头到底装了些什么东西，怎么眨眼间就能想出这么多的新方法来？
好在元德帝是个正直靠谱的好皇帝，这个念头不过飞速一闪就被拍远了，陆安珩的狗头这才得以保全，继续活蹦乱跳地在元德帝面前瞎晃悠。
元德帝越想越觉得陆安珩这法子靠谱，别的不说，地皮一拍卖，国库立马进账一大笔银子，估摸着又会和拍卖会结束后一样，一车一车的往里头拉银子。这是其一。
其二，贸易区也不用朝廷出一分一厘，完全由商人们自己搞定了，朝廷所需的，只是派遣一队驻军前去保障贸易区的安全罢了，这么一算，简直是一笔无本的买卖。
其三，贸易区建成后，作为大齐与北戎的边境之地的石门关也能发展起来了。这是元德帝在陆安珩几次捣鼓出大动静后，感受到的商业的力量。
元德帝虽然意识没有从后世穿越而来的陆安珩那么超前，却也敏锐地察觉到了，地位低下的商贾们，可不止贩卖东西这么一点用处，可以挖掘的空间大了去了。
这是一种玄之又玄的想法，元德帝也说不上来要如何形容这种玄妙的感觉，只不过，他隐隐有预感，或许自己想明白后，说不定会有另一条康庄大道等着自己。
在这样的情况下，元德帝对陆安珩的行为更是支持，听了陆安珩的提议后，元德帝思忖了片刻，而后沉吟道：“那这土地使用权也不能太短，不然商人们的房子都会卖不出去。这样吧，便以一百年为限，朕将这土地的使用权卖给他们一百年，百年后，再将土地收回来。此事较为新鲜，照样由你全权负责，如何？”
陆安珩早有准备，也就老实的点了点头。
元德帝倒是头一回见陆安珩如此爽快，眼里顿时浮现出了星星点点的笑意，开口逗他道：“放心，待你办完此事之后，朕必有重赏。”
陆安珩高兴了，大佬您终于惦记着要给�