我刚要打招呼，Jack朝我摇了摇头，示意我不要管他，继续讲课。然后，他就在后面找了个位置坐下了。记得那天听课的学生大概有二十几个人，整个客厅里都坐满了。
那堂课，我讲了中国特定的商业文化——回扣。当时中国的大部分企业、公司和机构都是国营的，而且都设有采购员，有时候，你为了把自己的产品卖给他们，就得行贿采购员，一般的行贿方式是，按货款的百分比提成。听课的都是很纯正的澳洲人，他们根本无法理解这种做法。我费了很多口舌。课讲完了，他们还围着我问个不休。
…
14我的“黄埔军校”（2）
…
后来Jack告诉我，他看到那么多看上去令人敬畏的澳洲企业家和商人在我面前象些小学生似的，毕恭毕敬地请教我，他为我自豪。
我告诉他说，别看他们都是总经理、总裁什么的，也别看他们各个衣着笔挺、发型讲究、风度翩翩，其实不见得比我们聪明。至少在心算这方面，他们比我们差远了！他们没有“小九九”，算起乘法来非常费事，连一位数的乘法也要想半天！这些在中国，连小孩子都会啊！
Jack听的一愣一愣的。
我说，我不是成心贬低他们，事实上，他们可能比中国人更富有想象力和创造力。我只是想说，每个人都有至少一种专长，你Jack也是。换句话说，如果你Jack能够发挥自己的专长，他们也照样会对你毕恭毕敬的。
说到这里，Jack也来了情绪，大巴掌往腿上一拍，说，你说得太对了！我在我们那儿也发现了这一点，那些工人笨的要死！说实在的，我们除了英语比他们差，可能什么都比他们强！
我于是动员Jack出来和我一起做，Jack想了想，最后还是拒绝了。他对自己没信心。
那天Jack是出来办事，刚好路过这里，于是决定进来看看，看看我金凯平又在搞什么新花样。他手里依然有我房子的钥匙，也没敲门就进来了，于是有了上面的一幕。
临走时，Jack把钥匙还给了我。
我于是知道，我和Jack根本就不是一条道上跑的车。但我珍惜这友谊。
在接下来的日子，我一边教授学生，一边自己也开始了实践。
两个月后，我自己做的第一笔进出口业务也成交了！我一下子拿到了一万澳元的收入！
那是在1989年的５月。一万澳元可不是个小数目。当那笔钱进入我的帐户后，我的心中很不平静，这些钱在当时的中国，不知道要干多少年才能挣到啊！
我辛勤的劳动，终于结了硕果。
我作为中国经济专家的名声越来越大，找我来做中国生意的人也是络绎不绝，从不间断。
我自己也随着咨询客户，进入到了仪器、仪表，玻璃、文具、千斤顶、橡胶，室内家俱等等各种进出口贸易领域。经过了我的咨询和点拨，我的学生们促成的进口额在大幅上升，我获得的咨询费也在水涨船高。
我一边从事着贸易咨询，一边想着开发新的业务领域。澳洲人也是相信“活到老学到老”的，所以，成人教育非常兴旺发达。
这年的５月，我决定进军墨尔本成人教育中心。
在此后的几年中，我先后举办了8次“中国贸易指南”和“如何与中华人民共和国商务谈判”的讲座培训班，每次10个课时，放在10个星期里，每个星期一课时。可以说是培养了很多澳洲贸易人才，特别是帮助那些对中国当时还不甚了解的澳洲人开通了一条可以走进去的路。
为了进一步促进澳中两国贸易，我以中国经济贸易研究中心的名义在1989年10月举办了第一界全澳中国贸易研讨会，在一个非常重要的时刻举办这样的活动，真的是具有十分重要的意义，研讨会开的非常成功，有100多位专家、学者和许多大公司，大财团的总裁和总经理都参加了，中国驻澳洲的商务参赞参加这次研讨会，并发表了重要讲话。澳洲的贸易部副部长，中国局局长也参加了会议，发表了讲话。这次研讨会，主要进行了澳洲与中国投资合作问题的一系列探讨，以及澳中贸易合作的广阔前景展望。我在会上做了主题发言：
（一）与中国做生意，一定要有长远的眼光，一个强大的中国，一个巨大的市场是澳洲所需要的。同时，澳洲的原材料，高新技术，矿资源也是中国所需要的，双边贸易有很强的互补性；
（二）与中国做生意要了解、研究中国的文化，要懂得交朋友；
（三）在中国做生意要选择正确的区域，正确的公司，正确的人；
（四）澳洲要培养一批了解中国文化，受过专门训练的人才去开拓中国市场，从事澳中贸易。
在若干年后，Burwood商学院新增了中文和商业的双学位专业。
通过这次研讨会，澳洲工商界、学术界对中国的兴趣更大了，我在工商界的知名度也更响了，而且我还认识了工商界、学术界一批知名人士，在我以后的发展道路上发挥了影响。
我常常想，对于追求成功的人来说，毅力与坚持，是相当重要的。你坚持的时间越长，你获得的价值就越高，你过去的所有劳动就会升值。一个人除了有梦想之外，还要能持之以恒一步步地去实现它，这是非常重要的。
我总是特别敬佩那些成功人士，我也非常喜爱读名人传记，希望能从成功人士的身上有所借鉴。
还是在上海的时候，我就很喜欢乃至崇拜一个来到上海的犹太裔英国人哈同。他刚到上海时身无分文，后来成了上海的首富。他主要是靠地产发的家，他修建的“哈同花园”就是上海一个很有名的建筑。
…
14我的“黄埔军校”（3）
…
他成功的秘密是：智慧与坚持。他说这两点都很重要，缺一不可。
人有的时候，不能总是挑好走的路走，可以尝试走一条相对艰难一些的路，这样成功的几率困难会更大一些，因为最终你会得到一种别人没有的磨砺。
我和哈同一样，都是来到一个陌生的国度，也都是身无分文。
他能成功，我也能成功。
…
15首次置业的美丽错误（1）
…
1989年10月，我决定买一幢自己的房子。
是Mark建议我买的。
Mark是地产代理，他是“21世纪物业”Elwood区经理。两年前我刚到墨尔本时就是从他手里租的房子，这房子我一直住着，只不过原来是六个人住，现在是我一个人住。当那套房子从六个人住变成我一个人住时，我和他交待了我当年撒谎的事——那个房子只允许住两个人，我也答应了他，可我们在很长时间内一直住着六个人！我原以为Mark会生气，没想到他只是宽厚地一笑，说，我当时就已经猜到了你们六个人都会住进去。我很奇怪Mark既然当时就猜到我们六个都会住进去，为什么还把房子租给我？Mark说，他知道中国大陆来的留学生生活都比较窘迫，于是就睁一只眼睛闭一只眼睛了。从此我们就成了朋友。
Mark知道我出书的事，也知道我在迪肯大学谋了份职业，于是劝我买一套自己的房子。
于是我约了他来唐人街吃午茶。
那天中午，我比Mark先到了唐人街。很长时间没来唐人街了，我想转一转。
我发现唐人街的人突然多了许多。我是说，好象一夜间多了很多中国留学生。新来的留学生带来了中国大陆新的服装流行款式。我有一种回到上海的感觉。
我在一间报亭买了一份中文报纸，看到一个“留学中心”的广告：热烈欢迎“六四”后来澳的中国留学生！你们需要找住宿吗？你们需要转学吗？你们需要为亲友报名吗？我们会帮助你们……
我还看到一篇报导：“六四”后又有大批中国留学生来到澳洲，总数大约为三万。
三万人可不是个小数目。隐约中，我觉得应该做些什么。不过还没想好。
我和Mark刚一坐定，就有一个推茶点车的女孩走过来，微笑着问我们：请问先生要些什么？——竟然是普通话！我突然意识到，世道好象是变了。
是的，中国留学生越来越多了，老华侨社区不得不重视这个实事。
Mark先问我能拿出多少现金？
我想了想，说，大约2万5千澳元。
Mark伸出两个手指，打出一个嘹亮的响喷，说，你可以买一套12万5千澳元的房子！
我一听吓了一跳？12万5千澳元！这12万5千澳元对于我来说简直就是个天文数字！我当时在迪肯大学中国经济与贸易研究中心的年薪刚刚加到3万澳元。这样，我不吃不喝也要4年以后才能买上自己的房子啊！
Mark笑了：照你这样算法，墨尔本没有谁能住上自己的房子。因为墨尔本人的平均工资是2万5千澳元，可是平均房价却是15万澳元。那么，为什么有那么多的人能拥有自己的房子呢？很简单，向银行贷款。
我想我有点明白了。可是我还是不完全明白，为什么要贷款呢？贷款不是要还利息吗？
Mark拿出计算器来，给我算了一笔帐：你现在是租房子，租金是每周120澳元。如果你去买一个房子，比如说，买一个12万5千澳元的房子，首期付款20％，也就是2万5千澳元，还差10万澳元向银行贷款。我们按0。8％的利息算，那么，10万澳元一年的利息就是8千澳元。现在，我们用52周来除，所以，每周的利息，大约是，154澳元。现在你清楚了吧？租房子住，每周是120澳元，如果租好一点的，每周要160澳元。可是买房子呢，每周付银行利息154澳元。差不多一样。一个是给房东钱，一个是给银行钱。不同的是，给银行钱，最后，房子是你的。
我说，我好象是明白了。
Mark说，不，你还没完全明白。我还要告诉你的是，墨尔本的房价，平均每七到八年就翻一翻。就是说，假如你现在买一个12万5千澳元的房子，10年后，它肯定已经是25万了。
想通了之后，我立即决定买一套自己的住房。
那是1989年10月，我来到澳洲刚好两年，我买下了我的第一套住房。就象Mark说的那样，我买了个12万5千澳元的房子。我可以说是当时大陆来澳洲的留学生中最早购买自己房子的人，第一次有了产权完全属于自己的房子，那种喜悦是难以言传的。
但是，那时侯，我并不知道自己已经犯了个漂亮的小错误。
一般来讲，任何一个城市都有好的地段和差的地段，好的地段房子贵，差的地段房子便宜。所以，在投资额固定的情况下，就有两种考虑：要么选择好地段，但是要迁就买旧一些的房子；要么选择新一些的房子，但是要迁就去差一些的地段。
我的选择是后一种：买的是一套新的房子，而舍弃了好地段。
Mark本来向我推荐的是Elwood的一栋旧房子，建筑面积150平方米，土地300平方米。记得好象是70年的旧房子，走进去阴森森的一股霉味，墙上的壁纸已经脱落了，地毯也磨坏了，厨房和浴室非常陈旧，水管漏水，浴缸有裂纹，后院的草似乎从没修剪过，已经齐腰深了……
…
15首次置业的美丽错误（2）
…
我说，怎么这房子象是没人住过一样啊？
Mark说，确实，这栋房子已经一年多没人住了，房主是一位参加过第二次世界大战的老兵，炮火削去了他的睾丸，使得他一生没有儿女，孤苦零丁地过了一辈子，一年前住进养老院，直至上个月去世。
我说，我不想住这样的旧房子。你有没有新房子啊？
Mark说，很抱歉，12万5千澳元在Elwood只能买这种水准的房子。要买新房子的话，得去距市中心30公里以外的地方。
第二天，Mark就带我去了CarrumDowns。
是Mark开车带我去的。我记得汽车一直行驶在一条通往东南方向的长长的路上，那条路真的很长，似乎没有尽头。走着走着，看到海了；走着走着，看到火车了；又走着走着，又跨过一片荒芜之地。在我的感觉中，我们已经离开墨尔本好远好远。
最后，汽车停在一幢新建好的房子前。
那幢房子一下就吸引了我，使得我甚至忘记了刚才过于漫长的旅行给我带来的不安。
从外面看，新砖，新瓦，新门窗；走进去，新墙，新灯，新地毯。
这幢房子占地面积是Elwood土地的3倍，足足有900多平方米，建筑面积达200平方米，而且还有一个车库呢！看上去简直就是一个豪宅！
最最重要的是：也是12万5千澳元。
我当即拍板，买了！当天晚上就签了合同。
在澳洲很多人说我不像上海人，不希望讨价还价，有点像北方人。我始终认为要抓大手，要着眼于大处。
澳洲的土地是私有的，你买了地面以上�