我们的楼市出了什么问题呢，它也是二元经济的产物，根据一些学者做的研究，发现深圳资金炒地产资金7％是外资，其中6％是港澳台资金，只有1％是真正的外资，93％都是内资，什么意思？那就是我07年所说的，深圳房价为什么上升这么快？因为深圳企业倒闭数目应该是越来越多。这就是当时所谓的奇怪推论，也就是深圳房价上几番的缘故。大量制造业资金打入楼市。可是请你注意，如果是这种楼市的话，制造业资金流入楼市的结果通常是进入高档楼盘，所以高档楼盘价格拉高之后，附近中低档楼盘随之水涨船高。所以真正有泡沫的是中低档楼盘，而不是高档楼盘，这种现象就很可怕，由于高档楼盘拉抬速度过快，使得后续大量资金竟然慢慢进入了整个结构错乱的股票市场，就是以中高档收盘为主，这个现象是非常让人遗憾的。这个价格持续坚挺，可是全国各地都在盖这种楼盘，甚至我去的徐州，我一看一排，在徐州一排豪华的别墅，我就问他们说多少钱一栋，2500万到4000万，我说我都买不起，在徐州，你能相信吗？而且我到中国三线城市去演讲，都看得到最豪华的楼盘，大量构建，为什么？就是这种制造业资金打入高档楼盘之后的后遗症，所以今天我跟大家演讲的，这种楼价上涨的后果使我们地产商产生误判，误判的结果，是大量资源被这种高档楼盘，或者中高档楼盘所锁定，大量资源进入这种楼盘，一旦萧条之后，使这种楼盘产生严重的供过于求的现象，而农民工这样的弱势群体根本买不起，你再怎么跌还是买不起，因为我们整个房地产资源就误导到了结构性的扭曲上面去了，那就是以中高档为主，加上政府提倡的经济适用房和联廉租物，这样至今的差距就更大，实际上真正的农民工还是买不起。这就是绝对扭曲式的超额供给，这种超额供给更可怕。超额供给本身没有在这里满足，超额需求在中下层，超额供给在中上层，而超额供给的结果，加上11月份开始的金融海啸威胁，使得地产商的资金链变得非常紧张，而且结果就是09年开始由于误导到这个行业，使得09年开始的地产没有大面积的新楼盘推出，没有大面积的新楼盘重新开始构建，这个就非常危险，现在不是楼价跌不跌的因素，而是09年政府要如何刺激大面积的构建地产。否则这个冲击是不可想象的，这就是09年的地产危机。地产危机来源就是我刚才讲的，这里是超额供给，这里是超额需求，两个没有连在一起。如果你这么理解房地产市场跟股票市场，你会发现这两个市场的驱动因素就是二元经济，你只要把二元经济彻底理解了，未来的股价、楼市走势非常容易判断。
到了2009年政府的4万亿救市工程会不会有正面的作用，这也是你们作为企业判断的一个重要的决策点。4万亿本身我想从目的、行动跟手段三方面做一个全面的评估，同时我想和美国的8千亿美金救市方案做一个比较，美国8千亿美金的救市方案就是为了斩断工商链条，设立防火墙，避免萧条。那么对于中国，我们政府这一次提出4万亿的目的，也是为了避免萧条，所以这一点我对中美两国的做法在目的上我是表示认同的，可是我们4万亿占我们GDP的16％，而美国这么大国家只投了6％，而我们敢投投入16％，从效果而言它的效果是非常强的，因为16％是非常大的数目，我告诉你如果投错了怎么办？如果投错了16％的冲击也是不可想象，这就是副作用。但是不管怎么样，以目的而言这是对的，以行动而言，美国政府非常果断斩断工商链条，设立防火墙，所以对行动而言，我给美国政府正面的评价，这次对我们中国政府而言，也是非常当机立断提出4万亿，当然了整个决策过程是否有瑕疵是另外一个讨论，至少是非常果断。我真正有疑问的地方，或者有高度保留的地方就是手段。
首先看一看4万亿的资金用途，你们都知道大部分是中西部的基础建设，对于这个用途，我是赞同的，什么意思呢？因为它讲的非常明确，目的是为了增加中西部人口的就业量，如果达到这个目的，那在中西部投资完全可以理解，如果你为了这个目的可以达得到，如果为了这个目的保8也可以做得到，但是我要提醒的是，你的副作用是什么？想一想，你如果要在中西部创造8％的GDP增长需，同时大量雇佣中西部人口这个我相信做得到，可是我要提醒的是，你能不能够承受副作用，因为金额太大了，副作用是什么？那就要从资金来源做考量，2009年之后你能不能筹到4万亿都是未定之数，包括我本人在内都比较怀疑，除非你印钞票，由于9月份开始我们已经和欧美工商链条挂钩，所以从今年开始各级政府财政收入将大幅下滑，这是不可争辩的事实，如果才收入达幅下滑，你如何包括4万亿这本身就是一个疑问。
可是按照原先规划，中央政府出一万多亿，地方政府出一万亿及银行融资两万亿，我对于地方政府能够出一万亿我本身就表示怀疑，中央政府能不能出一万亿我也表示怀疑，但是对于银行挪出两万亿我不太怀疑，如果真的从银行融资，或者政府发行国债卖给银行，结果是一样的，我再重复一遍，你要银行直接拿两万亿，或者政府发债卖给银行来筹资，结果是一样的，那就请你回忆一下宏观调控的第一个管道是什么。宏观调控的第一个管道就是在银行的运作之下，它将从民营经济收回大量流动性打给地方政府，从事基础建设。因此它的结果就是民营经济更萧条，这就是代价。同理可推，如果你要从银行拿出两万亿融资，或者是政府直接发债卖给银行，其必然结果就像刚刚讲的第一个管道一样，进从民营经济抽是两万亿资金打给地方政府从事中西部的基础建设，如果这个推论是正确的，那么你的代价就很清楚了，你要维持保8，以及中西部就业量所付出的副作用，以及代价就是民营经济更萧条，倒闭更多，失业更严重，各位都听懂了吧。
那么你知不知道失业会有多严重？我再提醒你一句，这个过冷的经济占的中国经济总量的70％，他们雇佣的人口超过90％，他们失业的话不是几千万人失业，是几亿失业，你中西部最多聘几千万人了不起了，你能不能承受几亿人口的失业？所以我在这里通过很多管道，表达我的思想，我认为目前保8本身都是错的，这话什么意思？甚至保8的是美国，不是中国，中国是一个根本不该看GDP增长的国家，真正看GDP的是美国，因为美国都是民营企业，只有一个企业是例外，是谁？美国只有一个国营企业，美国邮局，其他都是民营企业，包括制造导弹的都是民营企业。他们保8什么意思？民营经济更富裕8％，所以真正保GDP的是美国。我们呢？我们保8是什么结果？那就是透过钢筋、水泥硬堆起来保8，而且代价就是民营经济更萧条，更贫穷，你不信是吧，咱们来个游戏。我们这两年都是每一年10％以上的GDP增长，你知道什么叫做10％的GDP增长吗？今年生产100瓶矿泉水，明年生产110瓶矿泉水，就是10％的GDP增长，叫做实际产出的增长，至于矿泉水的价格是多少，这个不重要，问题今年是100瓶，明年是110瓶，这就是GDP增长，那么我们每一年10％的增长，我想请问你们做企业的，你们企业的利润增长率减掉通货膨胀率的实质增长率，我请问有多少人是正的，告诉我，你们所的企业员工，政府官员，你们的实质薪水增长率有多少人是正的，请告诉我，我不说没有，肯定还是有的，不过我可以说大部分都是负的，实质薪水增长率和实质利润增长率大部分都是负的，我说的民营企业。
也就是说我们每一年保10的代价就是民营经济更贫穷，老百姓更贫穷，这就是我们保8，保10的代价，所以保8，保10的是美国。如果我们在这个上面取得一致的话，那政府首先就要开放思想，就是放弃保8，甚至弱化保8，GDP根本不重要，重要的是什么？老百姓的财富，因此政府应该放弃保8，若如保8，将4万亿用在全部于民营经济有关的上面，因为只有替民营经济，替老百姓创造更多的财富，才能真正藏富于民，只有真正藏富于民，才能真正构建一个和谐社会不是嘛。而且放弃保8，将资源转为藏富于民的理念，才是我所解读的科学发展观。所以目前你问我郎教授具体怎么做？这个不用操心，首先把资源用做于民生相关的民营经济，就是放弃保8，藏富于民。
中国是一个不能再做基础建设的国家了，和上世纪90年代相比，你创造同样的产值，今天的投资是3倍，要投资3倍以上的金额才能创造和上世纪90年代一样的效益，也就是我们这么多年做的基础建设做的太多，太烂，太低效。而且基础建设本身一直是我所反对的，因为它是一锤子买卖，而民营经济叫做滚雪球，如果我把4万亿投资基础建设，是一锤子买卖，建完了就失业了，那怎么办？再建第二台，再就业，建完以后又失业了，那怎么办？做回头拆第一条，一拆又就业了，拆完以后又失业了，又拆第二条，所以搞了半天你建了两条，拆了两条，老百姓是全民就业，最后什么事都没有干，结果啥事都没有干，这就是基础建设。
4万亿投资在民营经济有什么好处呢？就是滚雪球，如果你能把民营经济投资营商环境改善了，你大量投资他，他赚的利润是最重要，当企业赚了利润之后会进行转投资，这样赚更多的钱聘更多的劳工，给他们更多的薪水，然后再进行转投资，从而产生所谓滚雪球的效应。一个国家的富裕，我告诉各位，是靠利润，而不是高GDP的增长率。这一点我要很多年之后才能让全国老百姓理解，一个国家是否富裕，要看民营经济能够创造利润，而不是GDP的增长率。只有一个企业能够创造利率，这个国家才会更富裕。那么在我们休息之前，我想请你们思考一个问题，就是带出我下一个阶段的演讲，我们中国这么多年取得的亮丽耀眼的GDP增长，而民营经济更贫穷，我请问你利润都去了哪里？他不创造利润，我讲的更严重一点，你修公路本身就没有利润，那我告诉你一个结论，中国在这么多年来，我们成功的取得的亮丽耀眼10％GDP增长，而美国取得所有的利润，这就是你们为什么越来越贫穷，有利润都被美国席卷而去，这就是为什么美国越来越富强。如果你想了解为什么的话，15分钟之后我们回来再谈。
我前面已经跟各位谈了很多09年中国经济的现况跟展望，我给各位在我提出解决方案之前我给各位提出一个摘要，就是到2008年年底，我们出了一个什么状况，我们展望09年之前，也就是中国的工商链条在成本，就是国际通货膨胀的成本、汇率、《劳动合同法》，以及宏观调控的压力之下，中国的工商链条从06年开始慢慢走下坡，一直走到08年9月份产生大变动，就是国际能源价格大跌，使得我们很多行业开始走入冬季，但是更重要的是什么？这条工商链条和欧美工商链条如何挂钩？我提出的思想就是透过35％的过剩产能和欧美的严重挂钩。第一由于三聚氰氨使得美国人的泡沫消费爆破，第二是防火墙漏水了，这样绕我国的金融危机，一刀插在我们的第三张骨牌，这个时刻，就是我国工商链条产生拐点的时刻，11月份开始，我们出口制造业从此陷入到比较大的冲击，这个冲击就是08年11月份之后开始的。所以我们09年面临的一切就是工商链条进入拐点以后直接带你们进入09年，所以各位对09年表示乐观本身，我就感觉极度震惊，因为带你进入09年就是这种拐点。
而2009年之后，政府4万亿工程是目前可以见到拉抬经济的重要支柱，我个人对于能够拉抬经济重要支柱我是什么看法？在目的方面我是正面的评价，因为它的目的就是避免萧条，拉抬经济，行动方面我也给予正面的评价，就是果断，我有意见的就是资金的使用，也就是手段，如果政府的目的只是简单拉抬中西部人口，这可以做得到，那你的副作用是什么？所以你要付出的成本付出的代价，或者副作用就是民营经更萧条，倒闭更多，失业更严重。所以政府要适当的评估你能不能承受这种副作用。我认为在这个时刻，进入09年时刻，对我们经济发展真正有用的政策，那就是思想的转变，什么转变呢？我们应该放弃，或者弱化保8，而将大量资源包括4万亿资金用于藏富于民，只有真正藏富于民才能创造利润，而创造利润本身是非常重要的环节。一个国家是否富强，并不