地产之王- 第29部分

　　　　“小子，说啥呢？你咋知道我这没有领导来。”黄老头两眼珠子一瞪，显得有些不服气。

　　　　“大爷，听您这话，还真有领导来过？”周强追问道。

　　　　“当然了。”

　　　　黄老头哼了一声，瞥了一眼周建，继续说道：“就在前不久，好多政。府的领导都来了，那家伙足足有七八个人，各个都有级别、还配着秘书，能是一般人吗？”

　　　　“大爷，您知道，这些领导是哪个部门的吗？”周强问道。

　　　　“记不太清了，不过有个什么区长和厅。长，看起来官不小。”黄老头思索了一会，回答道。

　　　　“那您记得他们谈什么了吗？”周强道。

　　　　“我离得远，听的不是很清楚，就零星听到了几个字眼。”黄老头喝了一大口啤酒，晃了晃脑袋。

　　　　“什么词？”

　　　　“什么大门建在哪？教学楼和塑胶操场什么的？其他的都记不住了。”黄老头拍了拍脑袋，回忆着。

　　　　听到这，周强、周建、张师傅的眼睛都亮了，尤其是张师傅，似乎比周强还激动，盯着黄老头质问道：“大爷，您确定那个领导说了教学楼和塑胶操场。”

　　　　“对呀，怎么了？”黄老头露出疑惑之色。

　　　　“大爷，谢谢您，已经帮了我们大忙了。”周强伸出双手，用力握了握黄老头的手。

　　　　“这就算帮忙了？”黄老头还是没反应过来，不知道就这俩词，能帮得上什么忙？

　　　　教学楼是学校专有名词，操场也是学校的标配，如果这两个词语出现在一起，应该就是建造学校无疑了，黄老头的话虽然不多，却是已经应征了建造重点高中的事。

　　　　周强知道，这次自己是来对了，已经能够确定重点高中的位置，应该就在自己的脚下，而将近一个月的时间，这个消息就会散播出去，周围的房价都会暴涨。

　　　　周建和张师傅也是神色惊愕，刚开始，他们都不怎么相信周强的话，可是听到黄老头说出教学楼和操场时，他们的心一下子动摇了。

　　　　确定了高中的建造地址，周强知道离着成功，已经迈出了一大步，接下来就是如何利用这个消息，只要利用得好，利用的巧，身价百万不是梦。

　第五十三章　碧云小区

　　　　因为下午还要开出租车；张师傅并没有喝酒；不过脸色却有些发红；也不是因为天气热；而是有些激动和兴奋。全本小说网；HTTPS：//щWW。．ＣＯm；

　　　　张师傅是京城本地人，早些年老宅子拆迁，因为那时候房地产刚兴起，还没有经历房间疯涨的阶段，老百姓也不是很懂，拆迁款给的也不多，不像现在，老百姓都精明了，只要拆迁，各个都成了土豪。

　　　　除了拆迁款之外，张师傅家也分了三套房子，现在三套房子加起来也能值个千儿八百万的；看着不少，可是耐不住家里人多，父母一套房、弟弟一套房，自己一套房，住的地方是有，不过谁家也不宽裕。

　　　　每每想到这，张师傅都有些后悔，如果老宅拆迁晚一些，赶上现在京城房价寸土寸金的时代，自己家能分到的好处得加个零，少说也有几千万的身家，自己还开个毛出租，早就带着老婆出国旅游享清福了。

　　　　不过现在说啥也没有，哪有那么多如果，活在当下才是真的，扭头望了望一旁的周强，发现对方正在低头玩手机。

　　　　张师傅凑了过去，看到周强在摆弄手机地图，问道：“周老弟，你这是找啥呢？”

　　　　“看看这块空地周围的情况，以及周围有哪些小区，然后找到一个房价涨的较快，最适合用来倒房的小区。”周强笑道。

　　　　周建也把脸凑了过来，盯着周强的手机问道：“哥，这有啥讲究吗？”

　　　　“那是当然了。”周强微微点头，随后说道：“一般来说，离着学校越近的小区，房子的价格涨得越多，但是，也跟小区本身的情况和环境有关，具体情况还要具体分析。”

　　　　张师傅对于附近的环境比较了解，指着周强的手机地图，道：“周老弟，如果我记得不错的话，以这块空地为中心，这三个小区应该是离的最近的。”

　　　　说着，用手指在地图上指了三个小区，分别是跃进小区、碧云小区、欧陆园。

　　　　“张师傅，对于这三个小区您了解吗？”周强盯着手机地图，脸上露出思索的神色。

　　　　“要说多了解谈不上，不过经常在附近跑出租，多少还是知道一些。”张师傅说道。

　　　　“那麻烦您，给我介绍一下呗。”周强说道。

　　　　“行，那我就捡着知道的说说。”张师傅笑了笑，指着跃进小区说道：“这个跃进小区是个老小区，我知道的还比较多，这个小区算是廉租房，小区环境不是很好，住的人员也比较杂。”

　　　　廉租房，也叫经济适用房，是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政。府出资建造的社会保障住房。

　　　　“学区房之所以贵，是因为学生家长，想要给孩子提供一个好的生活和学习环境，像这种环境比较差的小区，一般来说学生家长不会考虑，否则生活环境差了，一样会影响孩子的学习，这种房子的涨价也不会太多。”周强分析道。

　　　　“这个碧云小区，是跃进路附近比较大的一个小区，应该建了个六七年了，住户也比较多，小区环境还可以。”张师傅继续介绍道。

　　　　“这个小区到比较合适，建造的时间比较短，小区的设施和环境比较好，而且小区的楼房比较多，选择性也会更多。”周强说道。

　　　　“至于那个欧陆园小区，是这两年刚建的房子，我也不是很了解，之前拉过一个那个小区的客户，据说房子很新、环境也不错。”张师傅回忆道。

　　　　“刚建了两年的小区就不考虑了。”周强微微摇头。

　　　　“这是为什么？现在社会发展这么快，越是新建的小区环境肯定越好，房子也会越新，为啥不考虑这个小区。”周建有些想不明白。

　　　　“因为有一个房产政。策，房产证满五年的房子，出售时收税降低；房产证不满五年的房子，会全额征收税费；这个小区才建造了两三年，肯定没有一套满五年的房子，房子的税收会高很多，所以才不考虑这个小区。”周强微微摇头。

　　　　“房产证满不满五年，税费差的很多吗？”周建追问道。

　　　　“当然，你如果在网上看过购房信息的话，会发现很多业务员发布购房信息时，都会特意标注上房子满五年，这是买房的一个很重要条件。”周强一脸认真的说道。

　　　　“房子卖的愈多，国家收税越多，为啥会设置这个条件？”周建有些弄不明白。

　　　　“有些事，用不着刨根问底。”周强敷衍了一句，拍了拍周建的胳膊。

　　　　“我看你也不知道吧。”周建哼了一声。

　　　　周强笑而不语，作为一个整天跟房子打交道的人，他当然知道为何会有这个五年政。策，其目的就是为了限制有钱人，快进快出的倒房。

　　　　说白了，限制的就是周强这种人，他当然不会自揭伤疤，将这件事告诉周建。

　　　　经过综合分析，碧云小区将是这次新建高中里，涨价最快、受益最多的一个小区，周强也将倒房的目标，放到了这个小区里。

　　　　离开时，周强将那条香烟留给黄大爷，黄大爷却不想接受，他觉得自己没有帮周强啥忙，不好意思留下那条香烟，不过周强还是栽给了对方，因为黄大爷无意中透露的信息，要比他口中说出完整的信息更有价值，可信度也更高。

　　　　在黄老头的热情欢送下，周强三人离开了那块空地，坐进了出租汽车后，周强主动开口问道：“张师傅，快到中午了，咱们一起吃点饭吧。”

　　　　“今天就算了，我老婆刚才给我发信息，让我赶回家去吃饭。”张师傅婉言谢绝道。

　　　　“那行，以后有机会，我再请您。”周强应道。

　　　　“周老弟，您有名片吗？给我一张，以后有房产方面的需要，说不定还得麻烦您。”张师傅说道。

　　　　听到这，周强眼睛一亮，张师傅跟了一路，莫非真动了买房的心思？周强觉得还得试探一下，至少要将话点透了。

　　　　“张师傅，您要是买房的话，现在正是好机会，黄大爷的话您也听到了，这里建造重点高中的可能性很大，真要等到高中建起来，再想买，可就不是这个价了。”周强道。

　　　　“老弟，你的话我明白，我回去商量商量，这么大的事，我一个人也做不了主。”张师傅沉吟了片刻，道。

　　　　“行，您也给我张名片，以后需要用车，我就给您打电话。”周强道。

　　　　“好嘞。”张师傅答应的很痛快，谁不想多一个客户？

　　　　“周老弟，我把你们送到哪？”

　　　　“停到碧云小区。”周强道。

　　　　“不是要去吃饭吗？跑到碧云小区干嘛？”周建捂着肚子，有些不满的嘀咕道。

　　　　周强扭过头，瞥了对方一眼，道：“给你找工作。”

　第五十四章　大客户

　　　　碧云小区位于跃进路东侧，小区建造了六七年的时间，小区内部设施和周围配套环境已经成熟，算是一个小区的黄金年龄。（全本小说网，https：//。）

　　　　小区正门临街，周围有便利店、理发馆、银行，当然肯定少不了中介公司，而且是小区口南北两侧各有一个，分别是恋家和我爱我家。

　　　　“哥，都中午了，要不咱们先吃饭吧，下午再去小区里看看。”周建右手遮着阳光，有些不情愿的说道。

　　　　“下午我还要去公司，只能抓紧时间中午看。”周强微微摇头。

　　　　“那咱们不吃饭了？”周建瞪大了眼睛。

　　　　“你不是喝了啤酒、吃了花生和火腿了吗？中午就将就一下，等晚上回去再说。”周强瞥了对方一眼。

　　　　“什么打仗亲兄弟、上阵父子兵，这仗还没开始打，就把兄弟给饿死了。”周建抱怨了一句，磨磨蹭蹭的跟在后面

　　　　周强懒得理对方，下午他还得回公司，晚上还得请公司同事吃饭，现在不抓紧时间看看，还得抽空专门跑一趟，现在时间就是金钱。

　　　　周强从包里拿出一个笔记本，用碳素笔勾勾画画了几下，就将小区附近的街道画了出来，还标注上了正门位置，以及恋家和我爱我家公司。

　　　　“你这是在干嘛？”周建疑惑道。

　　　　“画个地形图，将碧云小区周围的中介公司标注一下，再看看你该去哪个中介公司应聘。”周强道。

　　　　“用得着那么复杂吗？”周建嘀咕了一句，又仿佛想起了什么，道：“你们中伟公司，在碧云小区有没有分店？”

　　　　“有。”周强点了点头。

　　　　“那我去中伟公司得了呗。”周建说道。

　　　　“不行。”周强摇了摇头，道：“哪个公司都能去，就是不能去中伟公司。”

　　　　“为啥？”

　　　　“省的惹麻烦。”周强道。

　　　　周建翻了个白眼，继续提议道：“要不去恋家，我听说在京城，恋家中介最牛了。”

　　　　“恋家是综合能力比较强，但不代表每个分店都业绩好，业绩好的店房源更多、更全，才能达到我让你去的目的。”周强说道。

　　　　“那咋办。”周建耸了耸肩膀。

　　　　“先跟着我，在小区周围转一圈看看。”周强撂下一句话，随后，拿着笔记本在小区周围转悠，一边看还一边在笔记本上做标记。

　　　　周建觉得无聊，两个眼睛盯着滴溜溜的转，要么盯着衣着暴露的大胸、长腿的美女，要么望着街道两旁的饭店。

　　　　半个小时后，周强将碧云小区转了个遍，大概了解了周围的地形和情况，并且在笔记本上做了标注，大大小小的中介公司一共有九家。

　　　　其中，恋家、我爱我家、麦田三家公司位置最好，而且业务员的数量也较多，根据周强的经验估计，这三家门店的业务应该比较好。

　　　　当然，周强只是粗略的观察了一下，具体什么情况还不得而知，也不能排除门店外强中干的情况，还得去这三个店里看看才知道。

　　　　想到这，周强拿出了碳素笔，在笔记本的草图上，勾画了一下这三家公司的门店，对着一旁的周建说道：“小建，今天下午，你去这三家公司面试，晚上把面试的情况告诉我。”

　　　　“肚子好饿，哪有力气去面试三家公司，要我说，随便选一家算了。”周建有气无力的说道。

　　　　“给你一百块钱，够你大吃一顿了，吃完了，把我交代的事情办好。”周强拿出皮包，从里面抽出一张红色大票。

　　　　“你不去吗？我一个人吃多没意思？”周建抱怨了一句，眼睛却是盯在红色钞票上。

　　　　“中午喝了啤酒、吃了火腿，也不是很饿，晚上有同事请客，总要吃够本才行。”为了避免堂弟发牢