《地产之王》

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地产之王- 第29部分


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    “小子,说啥呢?你咋知道我这没有领导来。”黄老头两眼珠子一瞪,显得有些不服气。

    “大爷,听您这话,还真有领导来过?”周强追问道。

    “当然了。”

    黄老头哼了一声,瞥了一眼周建,继续说道:“就在前不久,好多政。府的领导都来了,那家伙足足有七八个人,各个都有级别、还配着秘书,能是一般人吗?”

    “大爷,您知道,这些领导是哪个部门的吗?”周强问道。

    “记不太清了,不过有个什么区长和厅。长,看起来官不小。”黄老头思索了一会,回答道。

    “那您记得他们谈什么了吗?”周强道。

    “我离得远,听的不是很清楚,就零星听到了几个字眼。”黄老头喝了一大口啤酒,晃了晃脑袋。

    “什么词?”

    “什么大门建在哪?教学楼和塑胶操场什么的?其他的都记不住了。”黄老头拍了拍脑袋,回忆着。

    听到这,周强、周建、张师傅的眼睛都亮了,尤其是张师傅,似乎比周强还激动,盯着黄老头质问道:“大爷,您确定那个领导说了教学楼和塑胶操场。”

    “对呀,怎么了?”黄老头露出疑惑之色。

    “大爷,谢谢您,已经帮了我们大忙了。”周强伸出双手,用力握了握黄老头的手。

    “这就算帮忙了?”黄老头还是没反应过来,不知道就这俩词,能帮得上什么忙?

    教学楼是学校专有名词,操场也是学校的标配,如果这两个词语出现在一起,应该就是建造学校无疑了,黄老头的话虽然不多,却是已经应征了建造重点高中的事。

    周强知道,这次自己是来对了,已经能够确定重点高中的位置,应该就在自己的脚下,而将近一个月的时间,这个消息就会散播出去,周围的房价都会暴涨。

    周建和张师傅也是神色惊愕,刚开始,他们都不怎么相信周强的话,可是听到黄老头说出教学楼和操场时,他们的心一下子动摇了。

    确定了高中的建造地址,周强知道离着成功,已经迈出了一大步,接下来就是如何利用这个消息,只要利用得好,利用的巧,身价百万不是梦。

 第五十三章 碧云小区

    因为下午还要开出租车;张师傅并没有喝酒;不过脸色却有些发红;也不是因为天气热;而是有些激动和兴奋。全本小说网;HTTPS://щWW。.COm;

    张师傅是京城本地人,早些年老宅子拆迁,因为那时候房地产刚兴起,还没有经历房间疯涨的阶段,老百姓也不是很懂,拆迁款给的也不多,不像现在,老百姓都精明了,只要拆迁,各个都成了土豪。

    除了拆迁款之外,张师傅家也分了三套房子,现在三套房子加起来也能值个千儿八百万的;看着不少,可是耐不住家里人多,父母一套房、弟弟一套房,自己一套房,住的地方是有,不过谁家也不宽裕。

    每每想到这,张师傅都有些后悔,如果老宅拆迁晚一些,赶上现在京城房价寸土寸金的时代,自己家能分到的好处得加个零,少说也有几千万的身家,自己还开个毛出租,早就带着老婆出国旅游享清福了。

    不过现在说啥也没有,哪有那么多如果,活在当下才是真的,扭头望了望一旁的周强,发现对方正在低头玩手机。

    张师傅凑了过去,看到周强在摆弄手机地图,问道:“周老弟,你这是找啥呢?”

    “看看这块空地周围的情况,以及周围有哪些小区,然后找到一个房价涨的较快,最适合用来倒房的小区。”周强笑道。

    周建也把脸凑了过来,盯着周强的手机问道:“哥,这有啥讲究吗?”

    “那是当然了。”周强微微点头,随后说道:“一般来说,离着学校越近的小区,房子的价格涨得越多,但是,也跟小区本身的情况和环境有关,具体情况还要具体分析。”

    张师傅对于附近的环境比较了解,指着周强的手机地图,道:“周老弟,如果我记得不错的话,以这块空地为中心,这三个小区应该是离的最近的。”

    说着,用手指在地图上指了三个小区,分别是跃进小区、碧云小区、欧陆园。

    “张师傅,对于这三个小区您了解吗?”周强盯着手机地图,脸上露出思索的神色。

    “要说多了解谈不上,不过经常在附近跑出租,多少还是知道一些。”张师傅说道。

    “那麻烦您,给我介绍一下呗。”周强说道。

    “行,那我就捡着知道的说说。”张师傅笑了笑,指着跃进小区说道:“这个跃进小区是个老小区,我知道的还比较多,这个小区算是廉租房,小区环境不是很好,住的人员也比较杂。”

    廉租房,也叫经济适用房,是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,政。府出资建造的社会保障住房。

    “学区房之所以贵,是因为学生家长,想要给孩子提供一个好的生活和学习环境,像这种环境比较差的小区,一般来说学生家长不会考虑,否则生活环境差了,一样会影响孩子的学习,这种房子的涨价也不会太多。”周强分析道。

    “这个碧云小区,是跃进路附近比较大的一个小区,应该建了个六七年了,住户也比较多,小区环境还可以。”张师傅继续介绍道。

    “这个小区到比较合适,建造的时间比较短,小区的设施和环境比较好,而且小区的楼房比较多,选择性也会更多。”周强说道。

    “至于那个欧陆园小区,是这两年刚建的房子,我也不是很了解,之前拉过一个那个小区的客户,据说房子很新、环境也不错。”张师傅回忆道。

    “刚建了两年的小区就不考虑了。”周强微微摇头。

    “这是为什么?现在社会发展这么快,越是新建的小区环境肯定越好,房子也会越新,为啥不考虑这个小区。”周建有些想不明白。

    “因为有一个房产政。策,房产证满五年的房子,出售时收税降低;房产证不满五年的房子,会全额征收税费;这个小区才建造了两三年,肯定没有一套满五年的房子,房子的税收会高很多,所以才不考虑这个小区。”周强微微摇头。

    “房产证满不满五年,税费差的很多吗?”周建追问道。

    “当然,你如果在网上看过购房信息的话,会发现很多业务员发布购房信息时,都会特意标注上房子满五年,这是买房的一个很重要条件。”周强一脸认真的说道。

    “房子卖的愈多,国家收税越多,为啥会设置这个条件?”周建有些弄不明白。

    “有些事,用不着刨根问底。”周强敷衍了一句,拍了拍周建的胳膊。

    “我看你也不知道吧。”周建哼了一声。

    周强笑而不语,作为一个整天跟房子打交道的人,他当然知道为何会有这个五年政。策,其目的就是为了限制有钱人,快进快出的倒房。

    说白了,限制的就是周强这种人,他当然不会自揭伤疤,将这件事告诉周建。

    经过综合分析,碧云小区将是这次新建高中里,涨价最快、受益最多的一个小区,周强也将倒房的目标,放到了这个小区里。

    离开时,周强将那条香烟留给黄大爷,黄大爷却不想接受,他觉得自己没有帮周强啥忙,不好意思留下那条香烟,不过周强还是栽给了对方,因为黄大爷无意中透露的信息,要比他口中说出完整的信息更有价值,可信度也更高。

    在黄老头的热情欢送下,周强三人离开了那块空地,坐进了出租汽车后,周强主动开口问道:“张师傅,快到中午了,咱们一起吃点饭吧。”

    “今天就算了,我老婆刚才给我发信息,让我赶回家去吃饭。”张师傅婉言谢绝道。

    “那行,以后有机会,我再请您。”周强应道。

    “周老弟,您有名片吗?给我一张,以后有房产方面的需要,说不定还得麻烦您。”张师傅说道。

    听到这,周强眼睛一亮,张师傅跟了一路,莫非真动了买房的心思?周强觉得还得试探一下,至少要将话点透了。

    “张师傅,您要是买房的话,现在正是好机会,黄大爷的话您也听到了,这里建造重点高中的可能性很大,真要等到高中建起来,再想买,可就不是这个价了。”周强道。

    “老弟,你的话我明白,我回去商量商量,这么大的事,我一个人也做不了主。”张师傅沉吟了片刻,道。

    “行,您也给我张名片,以后需要用车,我就给您打电话。”周强道。

    “好嘞。”张师傅答应的很痛快,谁不想多一个客户?

    “周老弟,我把你们送到哪?”

    “停到碧云小区。”周强道。

    “不是要去吃饭吗?跑到碧云小区干嘛?”周建捂着肚子,有些不满的嘀咕道。

    周强扭过头,瞥了对方一眼,道:“给你找工作。”

 第五十四章 大客户

    碧云小区位于跃进路东侧,小区建造了六七年的时间,小区内部设施和周围配套环境已经成熟,算是一个小区的黄金年龄。(全本小说网,https://。)

    小区正门临街,周围有便利店、理发馆、银行,当然肯定少不了中介公司,而且是小区口南北两侧各有一个,分别是恋家和我爱我家。

    “哥,都中午了,要不咱们先吃饭吧,下午再去小区里看看。”周建右手遮着阳光,有些不情愿的说道。

    “下午我还要去公司,只能抓紧时间中午看。”周强微微摇头。

    “那咱们不吃饭了?”周建瞪大了眼睛。

    “你不是喝了啤酒、吃了花生和火腿了吗?中午就将就一下,等晚上回去再说。”周强瞥了对方一眼。

    “什么打仗亲兄弟、上阵父子兵,这仗还没开始打,就把兄弟给饿死了。”周建抱怨了一句,磨磨蹭蹭的跟在后面

    周强懒得理对方,下午他还得回公司,晚上还得请公司同事吃饭,现在不抓紧时间看看,还得抽空专门跑一趟,现在时间就是金钱。

    周强从包里拿出一个笔记本,用碳素笔勾勾画画了几下,就将小区附近的街道画了出来,还标注上了正门位置,以及恋家和我爱我家公司。

    “你这是在干嘛?”周建疑惑道。

    “画个地形图,将碧云小区周围的中介公司标注一下,再看看你该去哪个中介公司应聘。”周强道。

    “用得着那么复杂吗?”周建嘀咕了一句,又仿佛想起了什么,道:“你们中伟公司,在碧云小区有没有分店?”

    “有。”周强点了点头。

    “那我去中伟公司得了呗。”周建说道。

    “不行。”周强摇了摇头,道:“哪个公司都能去,就是不能去中伟公司。”

    “为啥?”

    “省的惹麻烦。”周强道。

    周建翻了个白眼,继续提议道:“要不去恋家,我听说在京城,恋家中介最牛了。”

    “恋家是综合能力比较强,但不代表每个分店都业绩好,业绩好的店房源更多、更全,才能达到我让你去的目的。”周强说道。

    “那咋办。”周建耸了耸肩膀。

    “先跟着我,在小区周围转一圈看看。”周强撂下一句话,随后,拿着笔记本在小区周围转悠,一边看还一边在笔记本上做标记。

    周建觉得无聊,两个眼睛盯着滴溜溜的转,要么盯着衣着暴露的大胸、长腿的美女,要么望着街道两旁的饭店。

    半个小时后,周强将碧云小区转了个遍,大概了解了周围的地形和情况,并且在笔记本上做了标注,大大小小的中介公司一共有九家。

    其中,恋家、我爱我家、麦田三家公司位置最好,而且业务员的数量也较多,根据周强的经验估计,这三家门店的业务应该比较好。

    当然,周强只是粗略的观察了一下,具体什么情况还不得而知,也不能排除门店外强中干的情况,还得去这三个店里看看才知道。

    想到这,周强拿出了碳素笔,在笔记本的草图上,勾画了一下这三家公司的门店,对着一旁的周建说道:“小建,今天下午,你去这三家公司面试,晚上把面试的情况告诉我。”

    “肚子好饿,哪有力气去面试三家公司,要我说,随便选一家算了。”周建有气无力的说道。

    “给你一百块钱,够你大吃一顿了,吃完了,把我交代的事情办好。”周强拿出皮包,从里面抽出一张红色大票。

    “你不去吗?我一个人吃多没意思?”周建抱怨了一句,眼睛却是盯在红色钞票上。

    “中午喝了啤酒、吃了火腿,也不是很饿,晚上有同事请客,总要吃够本才行。”为了避免堂弟发牢
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